РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации Дело №2-414/10

08 октября 2010 г. г.Тырныауз

     Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре Метелёвой Е.В., с участием истца - ... М.М., её представителя – Кудаева Б.М., представителя ответчика – Хатова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М. к А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от (Дата) г., зарегистрированный (Дата) г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности за (Номер), запись регистрации (Номер) по адресу: ..., ..., ...,... и истребовании имущества из чужого незаконного владения у ... А.А., в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ....                                                     

                                                          УСТАНОВИЛ:

    ... М.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит истребовать имущество из чужого незаконного владения, у А.А., в виде квартиры расположенной по адресу: КБР, ...

    (Дата) г. представителем истца было подано дополнение к исковому заявлению, в котором он просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от (Дата) г., зарегистрированный (Дата) г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности за (Номер), запись регистрации (Номер) по адресу: ..., ..., ..., ... и истребовании имущества из чужого, незаконного владения, у ... А.А., в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ....

  В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от (Дата) г., она якобы продала квартиру в ... состоящую из трех комнат общей площадью 57,5 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности согласно договора купли-продажи заключенного между ней и А.Б. от (Дата) г. Однако по доверенности от имени ... М.М., ... Е.А., оформила доверенность на имя ... С.Х. с правом распоряжения квартирой истицы. О состоявшейся сделке истица узнала от посторонних людей, в настоящее время имеется свидетельство о праве собственности на её квартиру на имя ответчицы А.А. от (Дата) г., за (Номер), серия (Номер). ... М.М. никому не доверяла права распоряжения своей квартирой и у нотариуса никогда не была.

  Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

   В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

   Ответчик ... А.А. в суд не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в её отсутствие.

   Представитель ответчика Хатов А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что требования не признаёт, так как для признания договора недействительным необходимы основания. Договор был заключен между З.Х. и А.А.. М.М. не является участником данной сделки и обжаловать его процессуально не может. В приговоре Нальчикского городского суда указано, что доверенность ликвидирована судом. Договор между Е.А. и З.Х. никем не отменен. Е.А. заключила с А.А. договор. Как можно истребовать квартиру из чужого незаконного владения, тогда как А.А. является собственником квартиры, квартира на ее имя, она является добросовестным покупателем, и говорить, что она незаконно владеет данной квартирой – нет оснований.

   Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

   Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) г. и договора купли-продажи от (Дата) г. собственником квартиры (Номер), в доме (Номер) по ..., в ... является М.М. л.д.6-8).

   Согласно копии договора купли-продажи от (Дата) г. ... С.Х. действуя, от имени М.М., на основании доверенности, удостоверенной (Дата) г. нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР, по реестру (Номер), и выданной Е.А., действующей по доверенности, удостоверенной (Дата) г., нотариусом Урванского нотариального округа КБР по реестру (Номер), и выданной Продавцом – ... М.М. с одной стороны и гр. ... З.Х. именуемой в последующем Покупатель заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил и принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: КБР, ..., ..., дом (Номер), квартира (Номер).

   Как следует из копии приговора Нальчикского городского суда КБР ... Е.А. незаконно изготовила подложную доверенность от имени ... М.М. на право распоряжения квартирой в ... по ..., дом (Номер), квартира (Номер), после чего у нотариуса ..., введя его в заблуждение, оформила доверенность на имя ... С.Х. л.д.11-13).

   Таким образом, судом установлено, что имущество выбыло из владения истицы, путем мошеннических действий ... Е.А. и ответчиком приобретено возмездно.

    Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) в последствии прямо не одобрит данную сделку.

   На основании Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-П « По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. ..., А.В. ..., З.А. ... и В.М. ... права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьёй 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

   В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данной статьи ... М.М. вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо её воли.

   Факт выбытия имущества ... М.М. из её владения без её воли вследствие мошеннических действий ... Е.А. установлен вступившим в законную силу приговором Нальчикского городского суда.

   В отношении требований истицы о признании договора купли-продажи квартиры от (Дата)г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности за (Номер), запись регистрации (Номер) недействительными, суд считает необходимым отказать, так как в момент заключения сделки стороны по данному договору являлись добросовестными приобретателями. Кроме того, в силу ранее указанных положений постановления Конституционного Суда, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации.

 При подачи искового заявления ... М.М. была отсрочена государственная пошлина до окончания рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ст. 97 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как следует из диспозиции данной статьи государственная пошлина в сумме .... подлежит взысканию с  ... А.А., а с ... М.М. полежит взысканию государственная пошлина в размере .... за заявление дополнительных исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

                                                               РЕШИЛ:   

    Исковые требования М.М. удовлетворить частично.

    Истребовать имущество и из чужого незаконного владения у А.А. в виде квартиры расположенной по адресу: КБР, ..., г.п. Тырныауз, ..., ..., ....

    В удовлетворении требования признать недействительным договор купли-продажи квартиры от (Дата) г., зарегистрированный (Дата) г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности за (Номер), запись регистрации (Номер) по адресу: ..., ..., ...,кв.... – отказать.

    Обеспечительные меры в виде ареста на квартиру (Номер), в доме (Номер), по ..., в ... по вступлении решения в законную силу отменить.

    Взыскать государственную пошлину с М.М. в сумме ... (...) рублей.

     Взыскать государственную пошлину с А.А. в сумме ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 10 дней.

Судья Коршунов А.А.    

Копия верна: судья Эльбрусского

                         районного суда КБР Коршунов А.А.