РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г. Тырныауз

  Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

 Председательствующего – Гергокова Т.Т.,

 при секретаре – Соговой Д.М.,

 с участием:  истца – ... Р.К., ответчиков – представителя Администрации ... А.А., ... К.К.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.К. к И.И., Администрации ... МУП ЖКХ «...» ... и К.К. о признании договора социального найма и договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительными,  

                                                        УСТАНОВИЛ:

    ... Р.К. обратился в суд с иском к Администрации ..., МУП ЖКХ «..., ... И.И. и ... К.К., в котором просит: признать договор социального найма жилого помещения на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ..., (Номер) от (Дата) года недействительным, признать договор на передачу квартиры в собственность от (Дата) года за (Номер), с указанием в них количества членов семьи из двух человек недействительным, признать Свидетельство о  праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) года за (Номер) недействительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве собственности на квартиру (Номер) дома (Номер), расположенную в ..., мотивируя следующим.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (Дата) года, зарегистрированного в администрации ... за (Номер), ответчица с согласия отца, но без его согласия стала собственницей квартиры (Номер) в д. (Номер). Они вдвоем с отцом К.К. прописаны по этому адресу. Договор социального найма был составлен без учета него и указана ответчица. В связи с необходимостью оформления квартиры, согласно действующего законодательства, он решил оформить свою долю квартиры и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В Эльбрусском отделе Росреестра по КБР, он узнал, что без его ведома была приватизирована квартира и получено уже свидетельство на имя одной ... И.И. о праве собственности. Таким образом, он был исключен из числа собственников квартиры. Его умышленно не включили в договор социального найма, и произвели приватизацию квартиры на основании данного договора, и в дальнейшем ответчица единолично стала собственницей квартиры, а он не знал обо всех договорах.

         Без его ведома, была оформлена сделка по передаче квартиры в собственность граждан на ответчицу по спорной квартире.

         В судебном заседании ... Р.К. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что он зарегистрирован и проживает в спорной квартире с (Дата) года в качестве члена семьи отца – ... К.К. Согласие на приватизацию спорной квартиры он не давал.

Просит признать договор социального найма жилого помещения на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... от (Дата) года недействительным, договор на передачу квартиры в собственность от (Дата) года за (Номер) И.И. недействительным и признать Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... на имя И.И. недействительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве собственности на квартиру (Номер) дома (Номер), расположенную в ...

        Представитель ответчика - администрации ... А.А. исковые требования не признала и пояснила, что ответчик ... Р.К. в спорной квартире не проживает, принимал участие в приватизации квартиры (Номер) в доме (Номер) в ... в январе (Дата) года и при обращении с заявлением о приватизации данных квартир местом жительства указал квартиры (Номер) в доме (Номер) в .... ... К.К. от участия в приватизации спорной квартиры отказался, о чем письменно с заявлением обратился в администрацию. Кроме того, ... И.И. была представлена выписка из лицевого счета основного квартиросъемщика по адресу: ..., дом, 6 ..., где основным квартиросъемщиком был указан ... К.К. с составом семьи – ... И.И. В связи с этим с ней был заключен оспариваемый истцом договор. ... К.К. и ... Р.К. один раз принимали участие в приватизации, а закон не предусматривает повторное участие в приватизации. В связи с чем, а также в связи с тем, что истец не проживал в указанной выше квартире, согласия истца на заключение с ... И.И. договора на передачу квартиры в собственность от (Дата) года за (Номер) не требовалось. Просит отказать в иске.

      ... И.И. в суд не явилась, однако обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также из ее заявления следует, что иск признает и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны.

Ответчик ... К.К. исковые требования признал и пояснил, что ... И.И. дала ему подписать какие –то бумаги, а он в силу своей неграмотности подписал их. Как потом выяснилось, эти бумаги были связаны с приватизацией спорной квартиры. Истец – является его сыном и членом его семьи. Как на момент приватизации, так и в настоящее время проживает в спорной квартире. Просит удовлетворить исковые требования.

      Представитель МУП ЖКХ ... и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в ... в суд не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела.

        Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.2 Закона  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

 Копией договора социального найма жилого помещения (Номер) -09 от (Дата) года подтверждается, что между МУП ЖКХ «...» и К.К. был заключен договор социального найма жилого помещения квартиры (Номер) в доме (Номер) в ..., где членом семьи нанимателя указана ... И.И. – племянница.

Из копии договора на передачу квартиры в собственность от (Дата) года за (Номер) видно, что администрацией ... указанное выше жилое помещение передано в собственность ... И.И.

Копией паспорта Р.К. и копией паспорта К.К. подтверждается, что они с (Дата) года зарегистрированы по адресу: ..., дом (Номер) квартира (Номер). 

Как следует из пояснений истца ... Р.К. и ответчика ... К.К., истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с (Дата) года и является сыном и  членом семьи ... К.К., который до передачи ее в собственность И.И. являлся нанимателем указанного жилого помещения.

Указанные выше обстоятельства, с учетом признания иска ответчиками - ... И.И. и ... К.К. подтверждают доводы истца о том, что он с (Дата) года по настоящее время проживает в спорной квартире. Согласно представленным ... И.И. в администрацию документов для заключения договора на передачу квартиры в собственность, истец не значится проживающим в указанной выше квартире. В связи с чем, суд считает, что администрация при заключении оспариваемого договора не могла знать, что истец проживает в указанной квартире.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с этим, требования истца о признании договора на передачу квартиры в собственность от (Дата) года за (Номер), И.И. недействительным и признании Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... на имя И.И. недействительным, суд считает обоснованными, поскольку, как следует из пояснений истца и ответчика ... К.К., истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с (Дата) года и является сыном и  членом семьи – ... К.К., в нарушение указанной выше нормы закона договор на передачу квартиры в собственность ... И.И. заключен без согласия ... Р.К. Кроме того, ответчики ... И.И. и ... К.К. согласны с исковыми требованиями истца.  

Действительно, как видно из материалов дела ... Р.К. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность от (Дата) года за (Номер) по адресу: .... (Номер), однако указанная выше норма закона не ставит в зависимость получение согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приобретения жилых помещений в собственность от наличия у них заключенного договора на передачу квартиры в собственность. 

Исковые требования ... Р.К. в части признания договора социального найма жилого помещения на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... от (Дата) года недействительным, суд считает необходимым отклонить, поскольку истцом не представлено каких -либо доказательств нарушения закона при заключении данного договора. 

Исковые требования ... Р.К. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве собственности на квартиру (Номер) дома (Номер), расположенную в ..., суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку решение суда о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такое требование может быть заявлено истцом в случае отказа в этом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

        Иск Р.К. удовлетворить частично.

        Признать договор передачи жилого помещения в собственность от (Дата) года за (Номер) И.И. недействительным.

Признать Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... района КБР на имя И.И. недействительным.

         В удовлетворении иска Р.К. к И.И., Администрации ..., МУП ЖКХ ... и К.К. в части признания договора социального найма жилого помещения на квартиру (Номер) в доме (Номер) в ... от (Дата) года недействительным, отказать за необоснованностью.

        Исковые требования Р.К. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве собственности на квартиру (Номер) дома (Номер), расположенную в ..., оставить без рассмотрения.

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                                Гергоков Т.Т.