Дело № 2-410/10 Решение
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 г. г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего – Кадырова А.В.,
при секретаре - Теммоевой З.Х.,
с участием:
истца- Шаовой И,
представителя истца – Арванова А.З., представителя ответчиков Нестеревой Р.А. и Бженикова Ю.З. – адвоката Ахматова Х.М.,
представителя ответчика администрации Т Терекуловой З.И.,
представителя Бженикова Ю.З. и Нестеровой Р.А.-адвоката Ахматова Х.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаовой И к Администрации Т, Бженикову Ю о признании недействительной сделки и признании недействительным ордера,
УСТАНОВИЛ:
Шаова И.М. обратилась в суд с иском к Администрации Т, Бженикову Ю.З., в котором просит признать недействительным договор от (Дата) года на передачу и продажу в собственность единолично её отцу Ш администрацией Т квартиры, сделку, совершенную между Шаовым М и Администрацией Т по продаже квартиры на основании договора купли – продажи квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... от (Дата) года и признать недействительным ордер (Номер) от (Дата) года, выданный местной администрацией Т на право занятия квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... КБР - Бженикову Ю, ссылаясь на то, что указанная квартира была приватизирована членами ее семьи: ее отцом, ныне покойным Шаовым М.С., её матерью – Шаовой Г.Н., детьми – Шаовой И.М., Шаовым Р.М., Шаовым А.М., и является общей совместной собственностью всех членов семьи. В 2001 году к ним пришла, работавшая в то время начальником ЖЭКа, Нестерова Р.А. и потребовала все документы на их квартиру, якобы для обновления. Мать отдала их, и они находились у нее до 2005 года. В 2008 году после смерти мужа, мать обратилась в регистрационную палату для перерегистрации квартиры на имя дочери Шаовой И.М. Однако, ей сообщили, что их квартира перерегистрирована на имя Бженикова Ю.З., и что она и члены ее семьи не имеют никакого отношения к этой квартире. После ее обращения в июне 2009 года в ОВД по ... из постановления следователя об отказе в возбуждении уголовного дела ей стало известно, что Нестерева Р.А., будучи в преступном сговоре с нотариусом Н, с использованием полученных от нее документов, подделали доверенность на право продажи квартиры от ее мужа к Нестеревой Р.А. и незаконным путем, с использованием этой доверенности, продали квартиру администрации .... После этого по ордеру (Номер) от (Дата) г. указанная квартира была выделена Бженикову. Нестерева и Н не были привлечены к уголовной ответственности за истечением сроков привлечения к уголовной ответственности.
В судебном заседании Шаова И.М. и её представитель – Арванов А.З. поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации Т Терекулова З.И. иск не признала, пояснив, что не знает по какой причине оказалось два договора на приватизацию указанной квартиры. Администрацией деньги за квартиру были перечислены, все это прошло через бухгалтерию. Оставляет решения вопроса на усмотрения суда и просит вынести законное решение.
Представитель Нестеревой Р.А. и Бженикова Ю.З.– адвокат Ахматов Х.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал и пояснил, что квартира была продана на законных основаниях.
Представитель Эльбрусского отделения У в суд не явились, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, представителя истца Арванова А.З., представителя ответчиков Администрации Т Терекулову З.И., Нестеревой Р.А. и Бженикова Ю.З. – адвоката Ахматова Х.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (Дата) года, зарегистрированного в БТИ г. ... за (Номер) от (Дата) года, право собственности на квартиру (Номер) в доме (Номер) по ... в ... зарегистрировано за Ш, Ш, Шаовой И, Шаовым Р, Шаовым А.
Из копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (Дата) года, зарегистрированного в БТИ Т также за (Номер) от (Дата) года, право собственности на квартиру (Номер) в доме (Номер) по ... в ... зарегистрировано только за Шаовым М.
Из копии технического паспорта на приватизированную квартиру по адресу ..., ... ... составленного по состоянию на (Дата) года, инв.(Номер), собственниками квартиры указаны Шаов М, Шаова Г, Шаова И, Шаов Р, Шаов А.
Из квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире по адресу ..., ... ... следует, что в период 2009-2010 г.г оплата производилась Шаовой Г.Н.
Из свидетельства о смерти 1-КВ (Номер) следует, что Шаов М умер (Дата) года.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от в по заявлению Ш о незаконных действиях Н, в возбуждении уголовного дела в отношении Нестеровой и Н отказано за истечением сроков привлечения к уголовной ответственности, однако, факты незаконной приватизации квартиры по адресу ..., ... ... на имя Шаова М.С. и составление фиктивной доверенности на получение денежных средств от его имени установлены в ходе проведенной проверки.
Из договора купли-продажи от (Дата) года следует, что администрация ... приобрела квартиру по адресу ..., ... ... у Ш за 30 000 рублей, которые получены по доверенности от Шаова М.С. Нестеровой Р.А.
Согласно ордера (Номер) от (Дата) года квартира по адресу ..., ... ... выделена Бженикову Ю.З.
Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу ..., ... ... была приватизирована Ш в составе семьи Шаовой Г, Шаовой И, Шаовым Р, Шаовым А, которые являются сособственниками. Соответственно, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (Дата) года, зарегистрированного в БТИ ... также за (Номер) от (Дата) года, по которому право собственности на квартиру (Номер) в доме (Номер) по ... в ... зарегистрировано только за Шаовым Мухадином Сафарбиевичем заключенный в нарушение требований ст.2 закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, и что жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, является ничтожной, не влечет никаких правовых последствий с момента её совершения в силу требований ст.168 ГК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Следовательно договор купли-продажи от (Дата) года, по которому администрация Т приобрела квартиру по адресу ..., ... ... у Ш за 30 000 рублей также подлежит признанию недействительным.
В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордер, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
С учетом того, что договор на приобретение квартиры администрацией ... является недействительным, и администрация не приобрела права собственности на спорную квартиру, то ордер (Номер) от (Дата) года, выданный местной администрацией Т на право занятия квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... КБР - Бженикову Ю подлежит признанию недействительным.
Следовательно, исковое заявление Шаовой Г.Н., где она просит признать недействительным договор приватизации квартиры на одного Ш, недействительной сделку, совершенную между Шаовым М и Администрацией Т по продаже квартиры на основании договора купли – продажи квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... от 9(Дата) года и признать недействительным ордер (Номер) от (Дата) года, выданный местной администрацией Т на право занятия квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... КБР - Бженикову Ю, ссылаясь на то, что указанная квартира была приватизирована членами ее семьи, в том числе и ею, является обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шаовой И к Администрации Т, Бженикову Ю удовлетворить. Признать недействительным договор от 31.03.1994 года на передачу и продажу квартиры в собственность единолично Шаову М администрацией Т, признать недействительным договор купли – продажи квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... от (Дата) года, заключенный между Шаовым М и Администрацией Т, признать недействительным ордер (Номер) от (Дата) года, выданный местной администрацией Т на право занятия квартиры (Номер) дома (Номер) по ... в ... КБР Бженикову Ю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья
Эльбрусского районного суда А.В.Кадыров