РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации Дело №2-432/10
14 октября 2010 г. г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего Коршунова А.А.,
при секретаре Метелёвой Е.В., с участием: истца – помощника прокурора Апажихова А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ... в интересах ФГУ НП) к Хаджиеву А.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор ... в интересах ФГУ НП обратился в суд с иском к Хаджиеву А.М., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный (Дата) года между ФГУ НП и Хаджиевым А.М., ввиду неисполнения условий договора, и допущения существенных нарушение условий договора и действующего законодательства в части нецелевого использования земельного участка, в связи с чем, имеются основания для расторжения данного договора аренды.
Помощник прокурора Апажихова А.З. исковое заявление по изложенным в нём основаниям поддержал.
Представитель ФГУ НП и Хаджиев А.М., в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.
Между ФГУ НП и Хаджиевым A.M. (Дата) заключен договор аренды земельного участка площадью - 400 кв.м., кадастровый (Номер) расположенный в Эльбрусском ...
Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, разрешенными видами пользования (деятельности) на предоставляемом в аренду земельном участке, являются: осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха путем строительства гостиничного комплекса на 20 (двадцать) мест.
(Дата) г. заключен договор сроком на 49 (сорок девять) лет, который зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кабардино-Балкарской республики (Дата) года, за регистрационным номером - (Номер)
Пунктами 6.2.1. -6.2.2 -вышеуказанного договора предусмотрены обязанности арендатора, в том числе:
- использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 2.2. договора (п. 6.2.1.);
- приступить к освоению и использованию участка по целевому назначению после установления границ этого участка в натуре (на местности), государственной регистрации договора в установленном порядке и получения необходимых документов, удостоверяющих право аренды (п. 6.2.2.)
В нарушение пункта 6.2.2. договора аренды, ответчик к освоению земельного участка не приступил, тогда, как границы указного земельного участка были установлены согласно кадастровому плану (Дата) г. Также ответчик нарушил п.8 договора аренды земельного участка согласно которому, арендуемый земельный участок Хаджиевым A.M. должен был быть освоен в полном объеме в сроки от 3 до 5 лет, однако данный участок не освоен в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается материалами проверки проведенной рабочей группой созданной распоряжением первого заместителя прокурора КБР. Рабочей группой установлено, что Хаджиевым А.М. по месту аренды земельного участка строительство не ведется, и с момента заключения договора разрешительные документы на строительство им не получены.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Как видно из материалов дела Хаджиев А.М. существенно нарушил условия договора аренды, ответчику земельный участок по договору аренды был предоставлен для строительства гостиничного комплекса на 20 мест п.2.2. договора, однако в нарушение данного пункта ответчик строительства комплекса не начал.
Также согласно п.10.2 договора, договор подлежит досрочному расторжению по соглашению сторон, а также может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях;
-нарушение условий использования участка (несогласованное изменение сроков освоения участка и строительства).
-не использования арендатором участка в соответствии с целями указанными в п. 2.2. договора в течение одного года с даты вступления договора в силу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, однако из материалов дела суд не усмотрел, что ответчик приступил к исполнению принятых на себя обязательств.
На основании вышеизложенного суд пришёл к выводу, что Хаджиев A.M. допустил существенное нарушение условий договора, в связи, с чем у суда имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного (Дата) между ФГУ НП и гр. Хаджиевым А.М., в виду неисполнения последним условий заключенного договора.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна: судья
Эльбрусского районного суда КБР А.А.Коршунов