Дело № 2-403/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
2 сентября 2010 г. г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Гергокова Т.Т., при секретаре – Джазаевой М.Т., с участием: представителя истца -Керимовой З.Х., представителя АЭ - Самойленко А.А., представителя СМ – Апсуваева Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЦАО к Хаджиевой Н.Х, Соттаеву Ж.Х., Хубуеву Ж.Х., Шамановой К.С., Кочкарову Р.О., Апсуваеву Б.И., Тилову М.А., Этезовой М.В., МС», АЭ об обязании ответчиков не чинить препятствий, о признании недействительными постановлений, о признании недействительным решения комиссии,
УСТАНОВИЛ:
ЦАО обратилось в суд с иском к Хаджиевой Н.Х., Соттаеву Ж.Х., Хубуеву Ж.Х., Шамановой К.С., Кочкарову Р.О., Апсуваеву Б.И., Тилову М.А., Этезовой М.В., МС», АЭ, в котором просит: обязать ответчиков не чинить ЦАО препятствия в исполнении обязанностей по управлению имуществом в пределах предусмотренных договором доверительного управления, согласно схеме границ земельного участка Центра и признать недействительными: постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Хаджиевой Н.Х., постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Соттаеву Ж.Х., постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Хубуеву Ж.Х., постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Шамановой К.С., постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Тилову М.А., постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Кочкарову Р.О., МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Апсуваеву Б.И. и признании недействительным решения комиссии по земельным вопросам АЭ от (Дата) года (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Этезовой М.В., мотивируя следующим.
Филиал ЦАО обладает на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером (Номер) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (Дата) г. серия: (Номер) а также Государственным актом на право пользование землей от (Дата) г. серия: (Номер).
На данном земельном участке располагается филиал ЦАО».
В целях сохранения примыкающего к территории Центра лесного фонда, (Дата) г. между Центром и НП заключен договор доверительного управления земельным участком площадью 5,25га из земель, находящихся в ведении НП и прилегающих к земельному участку Центра.
В настоящее время Центру стало известно о том, что часть земель, переданных ему в доверительное управление, предоставлена в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлениями МС ответчикам. Данные постановления являются незаконными, поскольку доверительный управляющий осуществляет определенные действия по управлению переданным ему имуществом в целях его наиболее эффективного использования в интересах собственника имущества, а ненадлежащее исполнение данных обязанностей влечет его ответственность перед учредителем управления.
На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещается строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий.
НП учрежден (Дата) года Постановлением СМ РСФСР (Номер) (с изменениями от (Дата) г.)
Согласно материалам землеустроительного дела «По описанию границ земельных участков НП заказчиком которых являлось Росим, земля площадью 5,25 га., находящаяся в доверительном управлении у Центра, входит в состав земель Национального парка, что подтверждено удостоверяющими подписями и печатями руководителя НП на описаниях границ земельных участков. Таким образом, предоставление земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах Национального парка, находящихся в доверительном управлении Центра, не соответствует закону, поскольку данные земли являются федеральными и изъяты из оборота, как особо охраняемые территории, следовательно, органы местного самоуправления не вправе ими распоряжаться. Осуществление на указанных землях хозяйственной деятельности повлечет уничтожение лесного фонда, ухудшение экологического состояния земель, за что в свою очередь перед учредителем управления будет нести ответственность доверительный управляющий.
В судебном заседании представитель истца – истца - Керимова З.Х. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям и пояснила, что договор доверительного управления спорным земельным участком не зарегистрирован УФРС.
Представитель АЭ - Самойленко А.А. и представитель МС – Апсуваев Д.Р. исковые требования не признали и пояснили, что в настоящее время спорный земельный участок находится в собственности администрации .... Данная сделка между филиалом ЦАО и НП не соответствует требованиям закона и ничтожна, поскольку в договоре не указан срок, на который передается земельный участок, НП на момент совершения сделки не являлся собственником земельного участка, доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, каковыми истец и филиал ЦАО не являются. Данная сделка регистрирующим органом не зарегистрирована.
Представители третьих лиц – Росим НП ответчики - Хаджиева Н.Х., Соттаев Ж.Х., Хубуев Ж.Х., Шаманова К.С., Кочкаров Р.О., Апсуваев Б.И., Тилов М.А., Этезова М.В., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1016 ГК РФ, в договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
В силу ст. 1017 ГКРФ, договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
Как видно из копии договора доверительного управления земельным участком (Номер) от (Дата) года, заключенного между НП и ЦАО последнему передан в доверительное управление земельный участок площадью 5,25 га. на постоянной основе (п.1.1 договора). Как видно из копии данного договора и следует из пояснений представителя истца, в договоре доверительного управления земельным участком (Номер) от (Дата) года не указан срок действия договора, а также данный договор передачи спорного земельного участка в доверительное управление в нарушение указанной выше нормы закона не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
В силу ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В связи с этим, требования истца об обязании ответчиков не чинить филиалу ЦАО препятствия в исполнении обязанностей по управлению имуществом в пределах предусмотренных договором доверительного управления, согласно схеме границ земельного участка Центра и признании недействительными постановлений и решения о предоставлении земельных участков в собственность ответчиков, суд считает необоснованными, поскольку договор доверительного управления (Номер) от (Дата) года, на котором истец основывает свои требования, заключен с нарушением указанных выше норм закона и не зарегистрирован в УФРС Данная сделка по передаче спорного земельного участка в доверительное управление является ничтожной, не влечет юридических последствий и передачей ответчикам в собственность земельных участков права истца не нарушаются.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ЦАО к Хаджиевой Н.Х., Соттаеву Ж.Х., Хубуеву Ж.Х., Шамановой К.С., Кочкарову Р.О., Апсуваеву Б.И., Тилову М.А., Этезовой М.В., МС АЭ об обязании ответчиков не чинить филиалу ЦАО препятствия в исполнении обязанностей по управлению имуществом в пределах предусмотренных договором доверительного управления, согласно схеме границ земельного участка Центра и признании недействительными: постановление МС от (Дата) г. № (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Хаджиевой Н.Х., постановление МС от (Дата) № (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Соттаеву Ж.Х., постановление МС от (Дата) г. (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Хубуеву Ж.Х., постановление МС от (Дата) г. № (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Шамановой К.С., постановление МС от (Дата) г. № (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Тилову М.А., постановление АЭ» от (Дата) г. № (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Кочкарову Р.О., АЭ» от (Дата) г. № (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Апсуваеву Б.И. и признании недействительным решения комиссии по земельным вопросам АЭ от (Дата) года (Номер) о предоставлении в собственность земельного участка Этезовой М.В., отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Гергоков Т.Т.