№ 2-17/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего Гергокова Т.Т.,
при секретаре Метелевой Е.В.,
с участием: представителя истца - Морозова Н.В., ответчика – Селяева А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Кабардино-Балкарской Республике к Селяева А.Х., Правительству КБР, Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР о признании недействительным договора купли-продажи, и встречному иску Селяева А.Х. к Управлению Судебного департамента в Кабардино-Балкарской Республике и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании незаконной государственной регистрации права оперативного управления за Управлением Судебного департамента в КБР и признании неправомерным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Управление Судебного департамента в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от (Дата)г. (Номер), заключенный между Специализированным государственным учреждением «Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики» и Селяева А.Х., ссылаясь на то, что (Дата) г. администрацией Эльбрусского района принято постановление №183 о закреплении за истцом в оперативное управление административно-бытового корпуса ЗЖБИ, расположенного в г.Тырныаузе. Во исполнение указанного постановления между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Эльбрусского района заключен договор от (Дата)г. о закреплении муниципального имущества Эльбрусского района на праве оперативного управления. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия не ограничен. По акту приёма-передачи, при непосредственном участии ответчика в составе комиссии, истец принял административно-бытовой корпус ОАО «ЗЖБИ» общей площадью 1 050 кв.м., компрессорную, подпорную стену, расположенные по адресу: ..., ... «а».
Постановлением администрации Эльбрусского района от (Дата)г. (Номер) из земель ЗЖБИ изъят и предоставлен истцу в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, прилегающий к административно-бытовому корпусу, общей площадью 0, 46 га.
02.02.2006г. произведена государственная регистрация права оперативного управления истца на здание административно-бытового корпуса общей площадью 893,1 кв.м., инв. (Номер), лит. А, расположенное по адресу: ..., просп. Эльбрусский, ... (свидетельство серии 07 АД (Номер)).
28.06.2006г. произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок площадью 4 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (свидетельство серии 07 АД (Номер)).
В дальнейшем здание административно-бытового корпуса продано ответчику по договору купли-продажи от (Дата)г. (Номер) по результатам аукциона, проведённого Специализированным государственным учреждением «Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики» в ходе процедуры банкротства ОАО «ЗЖБИ». Данное обстоятельство нарушает права истца в части владения и пользования помещением и повлечёт убытки в виде стоимости произведенного им ремонта здания.
На сегодняшний день ОАО «ЗЖБИ» и Специализированное государственное учреждение «Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики» ликвидированы.
Определением от (Дата) г. к участию в деле в качестве ответчиков вместо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике были привлечены Правительство КБР и Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР.
Селяев А.Х. обратился в суд со встречным иском к Управлению Судебного департамента в КБР и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в котором просит признать незаконным государственную регистрацию права оперативного управления на вышеуказанное имущество за Управлением Судебного департамента в КБР, признать неправомерным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в государственной регистрации права собственности и отказать в удовлетворении требований Управления Судебного департамента о признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя следующим.
Уставный капитал ОАО «ЗЖБИ» создан путем объединения имущества учредителей в размере 29 процентов акций принадлежало ... и 71 процент акций принадлежало ООО «Алан».
В счет своей доли Администрации Эльбрусского района в уставный капитал ОАО «ЗЖБИ» передала имущественный комплекс МУП «ЗЖБИ» согласно акта приема -передачи основных средств, и имущество, внесенное в уставный капитал общества, является собственностью общества. Соответственно с внесением имущества в уставный капитал ОАО «ЗЖБИ» учредитель, т.е. Администрации Эльбрусского района утратила право собственности на указанное имущество.
Определением Арбитражного суда КБР от 14.11.2005 г. по делу (Номер)А-20-... в отношении ОАО «ЗЖБИ» была введена процедура банкротства.
Решением Арбитражного суда КБР от 23.06.2006 г. по делу (Номер)А-20-..., ОАО «ЗЖБИ» было признано банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.
На основании решения общего собрания кредиторов и в соответствии с законодательством о банкротстве имущество должника было реализовано на открытом аукционе Фонда государственного имущества КБР. Согласно информационного письма Фонда госимущества КБР от (Дата) г. (Номер), покупателем имущества является Селяева А.Х..
В составе имущества находились незавершенные строительством объекты, в том числе административно-бытовой корпус, не достроенный и не введенный в эксплуатацию. В период конкурсного производства с 23.06.2006 г. по 25.01.2008 г. на объекте никакие работы не велись. Информации о каких-либо ограничениях прав, взаиморасчетах между ОАО «ЗЖБИ» и Судебным департаментом не имеется.
Оснований к приобретению статуса Федеральной или муниципальной собственности на незавершенное строительство на основании безвозмездного изъятия имущества у Акционерного общества «ЗЖБИ» решением Главы Администрации Эльбрусского района действующим законодательством не предусмотрено.
Определением Арбитражного суда КБР от 05.05.2008 г. процедура конкурсного производства в отношении должника ОАО «ЗЖБИ» завершена и предприятие ликвидировано.
Однако собственнику имущества, согласно договора купли-продажи от (Дата) г. (Номер), добросовестному покупателю Селяева А.Х. в государственной регистрации права собственности на данные объекты было отказано, со ссылкой на то, что на указанный объект недвижимости уже имеются зарегистрированные права за Управлением судебного департамента при Верховном суде КБР.
Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления зарегистрировано 02.02.2006 года, а решение арбитражного суда КБР о введении процедуры наблюдения принято 14.11.2005 года, при этом органы управления должника не могут совершать без письменного согласия временного управляющего, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника, на дату введения наблюдения; связанных с получением и выдачей займов, выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а так же с учреждением доверительного управления имуществом должника.
В судебном заседании представитель истца Морозов Н.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и уточнил их, просив признать спорный договор ничтожным.
Селяев А.Х. поддержал исковые требования по изложенным во встречном иске основаниям и просил удовлетворить его исковые требования, а в иске Управления Судебного департамента в Кабардино-Балкарской Республике отказать.
Представитель третьего лица – Администрации Эльбрусского района Бжеников А.А. пояснил, что при передаче имущества Управлению Судебного департамента в КБР на праве оперативного управления никаких нарушений не допущено. Просит удовлетворить исковые требования Управления Судебного департамента в КБР, а в иске Селяева А.Х. – отказать.
Представители Правительства КБР, Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Управления Судебного департамента в КБР подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как следует из копии постановления администрации Эльбрусского района (Номер) от (Дата) г., здание административно-бытового корпуса ЗЖБИ закреплено в оперативное управление за Управлением Судебного департамента при ВС в КБР. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Эльбрусского района и Управлением Судебного департамента при ВС в КБР заключен договор от 01.11.2005г. о закреплении муниципального имущества Эльбрусского района на праве оперативного управления.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, в случае, если указанные действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Между тем, здание административно-бытового корпуса находилось в оперативном управлении у Управления Судебного департамента в КБР, что подтверждается копией постановления администрации Эльбрусского района (Номер) от 31.10.2005 г., копией договора от 01.11.2005г. о закреплении муниципального имущества Эльбрусского района на праве оперативного управления, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Эльбрусского района и Управлением Судебного департамента при ВС в КБР, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2006 г.
Как следует из показаний в судебном заседании Селяева А.Х., он, как руководитель ЗЖБИ в тот период, был в составе комиссии при подписании акта приема-передачи спорного имущества истцу.
Изъятие данного имущества в соответствии с ч.2 ст.296 ГК РФ собственником не производилось, кроме того, как следует из дополнительного соглашения от 01.11.2005 г. к договору подряда (Номер) от 08.08.2005 г., истец произвел в здании ремонтно-строительные работы, то есть оспариваемым договором купли-продажи нарушены его права и охраняемые законом интересы.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем, суд учитывает, что согласно оспариваемому договору купли-продажи Селяевым А.Х. было приобретено и иное, кроме указанного в свидетельстве о государственной регистрации права оперативного управления истца, недвижимое имущество в виде зданий и сооружений, факт приобретения которых, как следует из заявленных исковых требований, не затрагивает права Управления Судебного департамента в КБР.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Управления Судебного департамента в КБР в части, касающейся административно-бытового корпуса, общей площадью 893,10 кв., инв.№2, лит.А, поскольку на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи у истца имелось на него право оперативного управления, Селяев А.Х. с 2005 г., а значит, и на момент проведения торгов, знал об этом, и в дальнейшем ему было обоснованно отказано в государственной регистрации оспариваемого истцом договора купли-продажи в данной части. Соответственно, встречные исковые требования Селяева А.Х. в этой части подлежат отклонению. Следовательно, с учетом того, что пункт договора, касающийся приобретения права собственности на административно-бытовое здание был составной частью договора купли-продажи, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике было правомерно отказано в государственной регистрации всего договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления Судебного департамента в Кабардино-Балкарской Республике удовлетворить частично.
Признать ничтожным договор купли-продажи от (Дата)г. (Номер), заключенный между Специализированным государственным учреждением «Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики» и Селяева А.Х., в части, касающейся административно-бытового корпуса, общей площадью 893,10 кв., инв.(Номер), лит.А.
В остальной части иска отказать за необоснованностью.
В удовлетворении встречных исковых требований Селяева А.Х. к Управлению Судебного департамента в Кабардино-Балкарской Республике и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании незаконной государственной регистрации права оперативного управления за Управлением Судебного департамента в КБР и признании неправомерным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в государственной регистрации права собственности отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Т.Т. Гергоков