РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

Г. Тырныауз 24 мая 2011 года

Эльбрусский районный суд КБР в составе:

председательствующего – Гергокова Т.Т.,

при секретаре –  Соговой Д.М.,

 с участием: представителя истца – ... Н.И., представителя ответчика ... Р.А. – адвоката Ахматова Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.С. к Р.А., Р.Г. и администрации городского поселения ... о признании договоров на передачу квартир в собственность граждан недействительными,

УСТАНОВИЛ:

... М.С. обратился в суд с иском к ... Р.А., ....Г. и администрации г. ... о признании договоров на передачу квартир в собственность граждан недействительными, в котором просит признать договоры на передачу квартиры в собственность от (Дата) года за (Номер) и от (Дата) года за (Номер), с указанием в них количества членов из трех человек недействительными, так как ... Р.А. и ... Р.Г. не являются и не являлись членами семьи нанимателя, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР выдать свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... по договору от (Дата) года за (Номер), в котором он указан основным квартиросъемщиком, мотивируя следующим.

            На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (Дата) года, зарегистрированного в администрации ... за (Номер), он является собственником указанной выше квартиры. В связи с необходимостью оформления квартиры, согласно действующего законодательства, им поданы документы на получение свидетельства о праве собственности на квартиру в УФРС РФ по КБР в  .... При подготовке документов он узнал о  том, что ответчики вписаны в договоры вместе с ним. Однако, в приватизации квартиры участвовал он один, ответчица с ним в браке не состояла и  прописана в  квартире не была.

            Без его ведома и по ложным данным в домовой книге, с августа (Дата) якобы в квартире прописан был Р.Г., и указан как слушатель Высшей школы МВД .... На самом деле он в (Дата) был учащимся средней школы, прописаться без его ведома не мог, так как ордер выписан на его имя, и он являлся основным квартиросъёмщиком. На основании этого, он не имеет возможность воспользоваться в полной мере своим правом собственности по указанному настоящему договору, и зарегистрировать свое право на квартиру.

         Подлинники документов на квартиру находятся у него. Но и без них было дважды оформлена сделка по передаче квартиры в собственность граждан на троих по спорной квартире. 

          ... М.С. в суд не явился, однако обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

         В судебном заседании представитель истца – ... Н.И. изменила исковые требования в части признания договоров на передачу квартир в собственность граждан от (Дата) года за (Номер) и от (Дата) года за (Номер), и просила признать эти договора в части заключения договора на приватизацию квартиры по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... с Р.Г. и Р.А. недействительными, а в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, представитель истца – ... Н.И. пояснила, что истец не состоял в браке с ... Р.А., а ... Р.Г. не является его сыном и пасынком, а также они не являются и не являлись членами его семьи. 

        Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ... Р.А. был назначен адвокат Ахматов Х.М., который исковые требования не признал и пояснил, что необходимо установить место жительства ответчицы – ... Р.А.

        ... Р.Г. в суд не явился, однако обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также из его заявления следует, что исковые требования ... М.С. поддерживает, отказывается от своей доли квартиры.

        Представитель администрации ... в суд не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

         Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в суд не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела.

        Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как видно из копии договоров на передачу квартир в собственность граждан (Дата) года за (Номер) и от (Дата) года за (Номер) они заключены:  М.С., Р.Г. пасынком (Дата) г.р., Р.А. женой (Дата) г.р. на квартиру по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ....

Как видно из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от (Дата) года за (Номер), представленного истцом, он заключен с  М.С. на квартиру по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ....

Из ответа МУ «Отдел ЗАГС администрации ...» (Номер) от (Дата) года на запрос суда следует, что актовая запись об усыновлении в отношении ... Р.Г. в отделе ЗАГС не зарегистрирована, проверка произведена с (Дата) года по настоящее время.

Из ответа отделения УФМС России по КБР в ... от (Дата) года  (Номер) следует, что Р.А. зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета на территории ... не значится.

Р.Г. был зарегистрирован по адресу: ... ... с (Дата) года, (Дата) года выбыл в ....

Таким образом, требования истца в части признания договоров на передачу квартир в собственность граждан (Дата) года за (Номер) и от (Дата) года за (Номер), в части заключения договора на приватизацию квартиры по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... с Р.Г. и Р.А., недействительными, суд считает обоснованными, поскольку из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от (Дата) года за (Номер), представленного истцом, видно, что он заключен с  М.С. на квартиру по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) .... Как следует из искового заявления ... М.С. и пояснений в суде его представителя ... Н.С., истец не состоял в браке с ... Р.А., а ... Р.Г. не является его сыном и пасынком, а также они не являются и не являлись членами его семьи. Ответчик ... Р.Г. поддерживает исковые требования, Р.А. зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета на территории ... не значится, актовая запись об усыновлении в отношении ... Р.Г. в отделе ЗАГС администрации ... отсутствует, истец отрицает факт заключения брака с Р.А., а других доказательств того, что истец состоял в браке с ... Р.А., а ... Р.Г. являлся его пасынком, в материалах дела нет, а также нет доказательств того, что ответчики проживали и являлись членами семьи ... М.С. Кроме того, во всех указанных выше договорах в графе «адреса сторон» - «покупатель» указан истец, а графе «адреса сторон» - «подпись покупателя»  имеется подпись одного лица, т.е. подписи остальных указанных в договоре лиц отсутствуют. В связи с этим, суд приходит к выводу, что указания в договорах на передачу квартир в собственность граждан (Дата) года за (Номер) и от (Дата) года за (Номер) на заключение договора с Р.Г. пасынком (Дата) г.р., Р.А. женой (Дата) г.р. на передачу в собственность квартиры по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... не соответствует действительности.

Требования истца в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР выдать свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... по договору от (Дата) года за (Номер), в котором он указан основным квартиросъемщиком, суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку данное требование истцом может быть заявлено в случае отказа государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

        Исковые требования М.С. удовлетворить частично.

        Признать договоры на передачу квартир в собственность граждан от (Дата) года за (Номер) и от (Дата) года за (Номер), в части заключения договора на приватизацию квартиры по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... с Р.Г. и Р.А., недействительными.

        Исковые требования в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР выдать свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: КБР, ..., ..., ... д.(Номер) ... по договору от (Дата) года за (Номер), в котором он указан основным квартиросъемщиком оставить без рассмотрения

       Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                                Гергоков Т.Т.