РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело №2-422/10 01 октября 2010г. г.Тырныауз Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего – Коршунова А.А., при секретаре – Метелёвой Е.В., с участием: представителя истца - Терекуловой З.И., представителя ответчика – адвоката Ахматова Х.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тырныауз к Кутушеву Али Халитовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по требованию наймодателя в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем, УСТАНОВИЛ: Администрация ... обратилась в суд с исковым заявлением к Кутушеву А.Х. в котором просит признать его утратившим право пользования, жилым помещением ссылаясь на то, что жилое помещение по месту проживания ответчика находится в аварийном бесхозяйственном состоянии, в квартире отсутствуют основные строительные элементы (двери, окна); инженерное оборудование (газовая печь, ванна, унитаз, мойка, раковина, отопительные радиаторы, смесители, электрооборудование); отрезано электро-, газо-, водо-, теплоснабжение, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения. Ответчик неоднократно был предупрежден о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения. Администрацией городского поселения Тырныауза было направлено в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости производства ремонтно - восстановительных работ в квартире. При повторном обследовании было установлено, что ответчиком мер по восстановлению жилых помещений не предпринималось, что недопустимо и может отразиться на общем состоянии многоквартирного дома и привести к его обрушению. Кроме того, на протяжении длительного времени ответчик не вносит плату за жилые помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением нанимателем своих обязанностей. Представитель истца Терекулова З.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд удовлетворить их. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, Кутушева А.Х. судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Ахматов Х.М., который исковые требования не признал и пояснил, что необходимо установить место жительства ответчика. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Выпиской из лицевого счета основного квартиросъемщика подтверждается, что Кутушев А.Х. был зарегистрирован по адресу: ..., ... л.д.7). Согласно актов обследования технического состояния жилого помещения от (Дата) года и (Дата) года л.д. 10-11) подтверждается, что квартира (Номер), по адресу: ..., ... ... разбита, отсутствуют: оконные, дверные блоки, отопительные радиаторы и имеется задолженность перед ООО «У». Администрацией ... направлялось ответчику уведомление о необходимости устранить допущенные нарушения, однако в предложенный истцом срок недостатки устранены не были. При рассмотрении данного иска суд считает необходимым руководствоваться ст. 7 ЖК РФ, согласно которой в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Как следует из вышеперечисленных документов, ответчик не выполняет возложенные на него законом обязанности. Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. С учетом положений ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст. 672 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик в настоящее время не проживает по вышеуказанному адресу, в связи, с чем не ставится вопрос об его выселении, а также учитывая, что договор найма не заключался, и его невозможно расторгнуть, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признания ответчика утратившим право пользования жилыми помещением, как аналогию расторжения договора найма жилого помещения в порядке п.2 ст. 687 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г. Тырныауз удовлетворить. Признать Кутушева Али Халитовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ...,кв..... Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 суток со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья А.А.Коршунов