РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 сентября 2011 г. г. Тырныауз Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Коршунова А.А., при секретаре Соговой Д.М., с участием: истца Хуламханова З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуламханов З.М. к ГУП «Т», в лице конкурсного управляющего Кушхов М.Р. о признании перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Хуламханов З.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о переходе права собственности на недвижимое имущество, цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м., расположенный по адресу Кабардино-Балкарская Республика, г. Тырныауз, Продснаб. В дополнение к исковому заявлению истец просит признать за ним Хуламхановым З.М. право собственности на недвижимое имущество цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м., расположенный по адресу КБР, г. Тырныауз, Продснаб (далее Недвижимость). В обоснование своих исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком 11.05.2011 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м., расположенного по адресу КБР, г. Тырныауз, Продснаб. Согласно условиям договора, ГУП «Т», в лице конкурсного управляющего Кушхова М.Р. (далее продавец) обязуется передать в собственность Хуламханову З.М. (далее покупатель) Недвижимость. Покупатель в свою очередь обязуется принять недвижимость и оплатить за неё денежную сумму предусмотренную договором. Кроме того на основании указанного договора был подписан передаточный акт о передаче Недвижимости Покупателю. Оплата истцом стоимости Недвижимости по договору осуществлена в полном объеме. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом сам договор купли-продажи объектов нежилого назначения не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. В целях реализации прав, предусмотренных действующим законодательством, истец принял решение обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики за государственной регистрацией права на Недвижимость. Вместе с тем, в соответствии в государственной регистрацией перехода права на объект недвижимого имущества необходимо участие обеих сторон договора, что соответствует нормам ст.551 ГК РФ и кроме того, с учетом норм ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчиком должны быть представлены соответствующие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права. Данные документы ответчиком не представлены и действия, которые должны быть произведены только им, не исполнены. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, так как признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, пришлось обратиться в суд. В суде Хуламханов З.М. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в лице конкурсного управляющего Кушхова М.Р. и представитель третьего лица в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствие. Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Хуламханова З.М. подлежащими удовлетворению. Согласно договора купли-продажи от 11 мая 2011 года Государственное унитарное предприятие «Т» в лице конкурсного управляющего Кушхова М.Р., действующего на основании определения Арбитражного суда КБР от 27 апреля 2010 года и Хуламханов З.М. заключили договор в соответствие с которым Государственное унитарное предприятие «Т» передает в собственность, а Хуламханов З.М. принимает цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м. (л.д.6). Как следует из п.2.1. договора купли-продажи объект передаётся Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение двух дней после поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Продавца в полном объеме (л.д.6). Согласно протоколу № о результатах открытого аукциона по продаже имущества: ГУП «Т». Лот №: Цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м., находящийся по адресу: КБР, <адрес>, Продснаб. Владелецем объекта продажи является ГУП «Т», продавец конкурсный управляющий ГУП «Т» Кушхов М.Р. (л.д.8). Копиями платежного поручения №02 и квитанцией от 12.05.2011 г., подтверждается, что оплата по лоту №2 за цех по переработке овощей, находящийся по адресу: КБР, г. Тырныауз, Продснаб произведена (л.д.30-31). Копией передаточного акта от 16 мая 2011 года подтверждается, что Продавец передал в собственность Покупателю цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м. (л.д.10). Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В виду того, что сам договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, то он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем. На основании ч.3 ст.551 в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что свои обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены полностью, а ответчик уклоняется от обязательства передачи указанного имущества покупателю. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хуламханов З.М. право собственности на недвижимое имущество, цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м., расположенный по адресу Кабардино-Балкарская Республика, г. Тырныауз, Продснаб. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать переход право собственности на недвижимое имущество, цех по переработке овощей, площадью застройки 2240 кв.м., расположенный по адресу Кабардино-Балкарская Республика, г. Тырныауз, Продснаб, за Хуламханов З.М.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Коршунов А.А. Копия верна: судья Эльбрусского Коршунов А.А. районного суда КБР