Дело № 2-6/12 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Еланский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диденко С.А., единолично, с участием истца ШЗН, при секретаре Рудаковой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЗН к ААВ о погашении регистрационной записи об ипотеке, У с т а н о в и л: ШЗН обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что она состояла в браке с ШСА. ДД.ММ.ГГГГ им была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, р.п. Елань, ул. <данные изъяты>, с ААВ Средства для уплаты покупной стоимости данной квартиры должна была предоставить <адрес> в качестве социальной выплаты по обеспечению жилым помещением за счет средств федерального бюджета ветеранов Великой Отечественной войны по ранее выданному ее мужу гарантийному письму ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию у ответчика, о чем в тот же день ШСА выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В этом же свидетельство обозначено обременения данного права как ипотека в силу закона. Ее муж предоставил все необходимые документы в комитет ЖКХ администрации <адрес> для последующего перечисления им денежных средств - продавцу. По имеющимся у нее сведениям деньги перечислены ААВ в течение 2-х недель. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, и она обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства для получения свидетельств о праве на наследство. Другие наследники не обращались с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даниловой Е.В. было выдано ей свидетельство на вышеназванную квартиру, где также указано обременение в пользу ААВ в силу закона. Таким образом, для погашения имеющейся в государственных регистрационных органах записи об ипотеке необходимо подать письменное заявление как продавцу, так и покупателю, то есть ее супругу, что сделать в настоящее время невозможно по объективным причинам. У нее также отсутствуют документы о перечислении средств за приобретение вышеназванной квартиры со стороны <адрес>, т.к. она не являлась стороной по сделке. Таким образом, ей необходимо судебное решение. Просит обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП под <данные изъяты> на квартиру, расположенную в <адрес>, р.п. Елань, ул. Л<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ определением Еланского районного суда ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел заменен надлежащим ответчиком ААВ Истец ШЗН в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что она состояла в браке с ШСА ДД.ММ.ГГГГ им была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, р.п. Елань, ул. Л<данные изъяты> с ААВ Средства для уплаты покупной стоимости данной квартиры должна была предоставить <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию у ответчика. В этом же свидетельстве обозначено обременение данного права как ипотека в силу закона. По имеющимся у нее сведениям деньги перечислены ААВ в течение 2-х недель. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, и она обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства для получения свидетельств о праве на наследство. Другие наследники не обращались с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даниловой Е.В. было выдано ей свидетельство на вышеназванную квартиру, где также указано обременение в пользу ААВ в силу закона. У нее также отсутствуют документы о перечислении средств за приобретение вышеназванной квартиры со стороны <адрес>, т.к. она не являлась стороной по сделке. Просит обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП под <данные изъяты> на квартиру, расположенную в <адрес>, р.п. Елань, ул. Л<данные изъяты>. Ответчик ААВ в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска. Так в соответствии со свидетельством о браке, ДД.ММ.ГГГГ между ШСА и КЗН заключен брак после заключения которого жене присвоена фамилия Ш. Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> умер ШСА Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ААВ продала ШСА квартиру, расположенную в <адрес>, р.п. Елань, ул. <данные изъяты> Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в <адрес>, р.п. Елань, ул. <данные изъяты>, зарегистрирована на праве собственности за ШСА указаны ограничения права «Ипотека в силу закона». Из свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником квартиры, расположенной в <адрес>, р.п. Елань, ул. <данные изъяты>, является супруга ШСА – ШЗН В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ШСА зарегистрирована квартира, расположенная в <адрес>, р.п. Елань, ул. Л. <данные изъяты> Имеется запись: «Ипотека в силу закона». «В пользу ААВ». Согласно ответа комитета бюджетно-финансовой политики и казначейства администрации <адрес>, ШСА является получателем социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений за счет субвенций федерального бюджета в размере 1076400 рублей. Средства выделены ААВ В соответствии с со ст. 29 ч. 1,3,4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Как следует из ст. 25 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соотвествии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст.17 ч.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования истца ШЗН, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные суду подтверждают, что средства социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений за счет субвенций федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей для ШСА, выделены ААВ, на указные средства ШСА приобрел квартиру, расположенную по <данные изъяты> р.п.Елань Волгоградской области, однако погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, поскольку сторона по сделки ШСА умер, в связи с чем наследник обратился с настоящим иском для погашения указанной записи. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ШЗН к ААВ о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП под <данные изъяты> на квартиру, расположенную в <адрес>, р.п. Елань, <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Судья: подпись Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера и напечатано на принтере. Судья: подпись. Копия верна Судья Еланского районного суда Диденко С.А.