Дело №2-170\11 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Елань 22 февраля 2011 года
Еланский районный суд Волгоградской области,
в составе председательствующего судьи А.В.Поддубного,
единолично,
с участием истца Бондаренко В.И.,
представителя истца – адвоката Долгова И.А., представившего удостоверение № 1805 и ордер №69600,
при секретаре Рудаковой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В.И. к ООО Агрофирма «Агро-Елань» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Бондаренко В.И. обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «Агро-Елань» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрофирма «Агро-Елань» и ним был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которого он приобрел у ООО Агрофирма «Агро-Елань» панельное здание МТМ с пристройками, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>. Каждый из них выполнил свои обязательства, он уплатил ответчику деньги в сумме <данные изъяты>, а ответчик передал ему в собственность панельное здание МТМ с пристройками. Поскольку в настоящее время ООО Агрофирма «Агро-Елань» уклоняется от регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности, он не может зарегистрировать своё право собственности на панельное здание МТМ с пристройками. Просит суд понудить ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – панельное здание МТМ с пристройками.
В судебном заседании истец Бондаренко В.И. исковое заявление поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрофирма «Агро-Елань» и ним был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которого он приобрел у ООО Агрофирма «Агро-Елань» панельное здание МТМ с пристройками, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>. Каждый из них выполнил свои обязательства, он уплатил ответчику деньги в сумме <данные изъяты>, а ответчик передал ему в собственность панельное здание МТМ с пристройками. Поскольку в настоящее время ООО Агрофирма «Агро-Елань» уклоняется от регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности, он не может зарегистрировать своё право собственности на панельное здание МТМ с пристройками. Просит суд понудить ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – панельное здание МТМ с пристройками.
Представитель истца – адвокат Долгов И.А. также поддержал заявленные Бондаренко В.И. требования, просит суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика ООО Агрофирма «Агро- Елань» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом телефонограммой.
Третье лицо Еланский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные Бондаренко В.И. требования, подлежат удовлетворению в полном объёме.
Проверяя обоснованность требований истца, судом не установлено обстоятельств для отказа в удовлетворении искового заявления.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко В.И.- покупатель и ООО Агрофирма «Агро- Елань» - продавец заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора явились обязательства продавца передать в собственность покупателю панельное здание МТМ с пристройками, общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес> и обязанность покупателя оплатить продавцу причитающуюся сумму с учетом НДС в размере – <данные изъяты>.
По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно сведениям Еланского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области панельное здание МТМ с пристройками принадлежит ООО Агрофирма «Агро-Елань» на основании договора аренды недвижимого имущества «1НИ (с правом выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №НИ от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) не зарегистрированы, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.
По положению пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу изложенной нормы право суда вынести такое решение по требованию другой стороны возникает лишь при условии, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации.
Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Используя данный способ защиты, истец, согласно названным нормам права и статье 165 ГК РФ, обязан доказать наличие двух условий: совершения сделки в надлежащей форме и уклонения контрагента от ее регистрации.
По смыслу вышеуказанных норм требовать регистрации перехода права собственности можно только в случае фактического исполнения договора сторонами (передачи имущества и произведения оплаты), что должно быть подтверждено надлежащими доказательствами.
Факт оплаты имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 187 от ДД.ММ.ГГГГ и чеком- ордером, согласно которой покупателем оплачена стоимость здания МТМ с пристройками в сумме <данные изъяты>
Панельное здание МТМ с пристройками передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определено, что имущество сторонами осмотрено и принято покупателем. Претензий по техническому состоянию нет.
Суд считает, что рассматриваемая сделка сторонами исполнена: цена недвижимого имущества уплачена истцом в полном объеме, имущество передано ответчиком истцу по передаточному акту.
Распоряжением администрации Дубовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (земельному участка площадью №. и расположенному на нём сооружению – зданию МТМ с пристройками инв. № расположенному в <адрес>, присвоен самостоятельный адрес: <данные изъяты>
В соответствии со статьей 16 Федерального закона Российской Федерации N122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление Бондаренко В.И. к ООО Агрофирма «Агро-Елань» обоснованно и правомерно согласно представленным им документам, отвечающим как материалам дела, так и фактическим обстоятельствам, в связи, с чем подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – панельное здание МТМ с пристройками, общей площадью № инвентарный номер №, в <адрес>, от ООО Агрофирма «Агро- Елань» к Бондаренко В.И. в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Судья:А.В. Поддубный
Копия верна: судья А.В.Поддубный