р.п. Елань 14 марта 2012 г. Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Самохина В.В., единолично, с участием истца АНН, представителя ответчика адвоката ГНМ, представившего удостоверение № и ордер № – 110836, при секретаре Кофановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНН к ГЗС о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: АНН обратился в суд с иском к ГЗС о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГЗС был заключен в письменной форме договор купли-продажи дома, согласно которому ГЗС продала ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, ранее принадлежащие её умершим родителям АСИ и АЛП Он уплатил ГЗС деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а она передала ему в собственность жилой дом и земельный участок. Купленный им дом находился в непригодном для проживания состоянии, так как подвергался пожару. После произведенного ремонта он и члены его семьи стали проживать в указанном жилом доме и пользоваться земельным участком. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка, хотя и был заключен в письменной форме, но не был передан в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ГЗС не зарегистрировала свое право собственности на проданные ему жилой дом и земельный участок и после подписания договора уехала к месту своего жительства в республику Украина. Им же совершены все необходимые действия для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации сделки, а именно произведена оплата за изготовление технического паспорта на жилой дом. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в жилом доме, и пользуется земельным участком, таким образом, несет бремя финансовых расходов по содержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем порядке. Он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как собственник, государственная регистрация является для него единственным доказательством существования зарегистрированного права. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. В судебном заседании истец АНН исковые требования подержал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ГЗС жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> ранее принадлежащие её умершим родителям АСИ и АЛП Он уплатил ГЗС деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Покупку дома они хотели зарегистрировать в Еланском БТИ, однако там специалист был в отпуске, и они не смогли переоформить дом. Поскольку ГЗС должна была уезжать домой на Украину, то они решили оформить дом в Терсинском сельском совете. Он взял с собой двух свидетелей и вместе с ГЗС они пришли в сельский совет. Там специалист Кривоспиченко помогла составить им договор купли – продажи дома и он в присутствии свидетелей передал ГЗС <данные изъяты> рублей. После покупки он отремонтировал дом, пользуется земельным участком, провел газ, производит оплату коммунальных услуг, при этом за газ он платит от своего имени а за свет от имени умершего АСИ, так как дом не переоформлен на него. С момента покупки дома и по настоящее время, он проживает вместе с женой в этом доме. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> Ответчик – ГЗС в судебное заседание не явилась, точное место жительства не установлено. В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Пленум Верховного суда РФ (Постановление от 27 декабря 2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ. В связи с этим суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не установлением местонахождения ответчика не имеется. С учётом данных обстоятельств, с целью защиты законных прав и интересов ответчиков, суд считает необходимым назначить им дежурного адвоката в качестве представителя. Представитель ответчика адвокат ГНМ, не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку представленные доказательства свидетельствуют о том, что купля – продажа дома действительно состоялась. Третье лицо – администрация Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилось, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска. Так свидетель КНЮ показала, что она работает специалистом в Терсинском сельском поселении с <данные изъяты> года. Истец является жителем с. Терса. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию пришёл истец вместе с ГЗС для оформления дома. Этот дом ранее принадлежал родителям ГЗС, которые на тот момент уже не было в живых и ГЗС являлась единственным их наследником. АНН и ГЗС обратились с просьбой составить договор купли – продажи дома, так как ГЗС уежала домой на Украину, а в п. Елани они не смогли оформить дом по каким – то причинам. После этого она, для того чтобы был хоть какой – то документ подтверждающий покупку АНН дома у ГЗС, составила договор купли – продажи этого дома. После составления договора АНН, в присутствии её и ещё двух свидетелей, передал ГЗС <данные изъяты> рублей. После покупки дома АНН подремонтировал дом и перёшел в него жить. Свидетели АНИ и ДНИ показали, что они присутствовали при покупке АНН дома у ГЗС. Договор купли – продажи дома составлялся в администрации с. Терса. В их присутствии специалист администрации составила договор купли – продажи дома и АНН передал ГЗС <данные изъяты> рублей. После этого они все вместе расписались в договоре. Как следует из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи дома, ГЗС продала АНН за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ АСН Справкой администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что жилому дому и земельному участку, принадлежащих умершему АСИ присвоен адрес: <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационную стоимость <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>. Субъектом права значится АСИ В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградской филиал, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, правоустанавливающих документов не имеется. Согласно уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка. На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, АСИ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> По данным нотариуса Еланского района Парамоновой Н.М. к имуществу АСИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ и имуществу АЛП умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведены наследственные дела. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о принятии наследства по закону от дочери наследодателей ГЗС, зарегистрированной по месту жительства в <данные изъяты> Согласно паспорту <данные изъяты> выданному Еланским РОВД Волгоградской области, АНН зарегистрирован в <данные изъяты>. В соответствии с квитанциями за декабрь 2009 года, октябрь 2010 года, май, сентябрь и декабрь 2011 года, январь – март 2012 года, АСИ, проживающий по адресу: <данные изъяты> осуществил оплату услуг за поставку электроэнергии. Из квитанций за декабрь 2009 года, декабрь 2010 года, декабрь 2011 года, февраль и март 2012 года следует, что АНН, проживающий по адресу: <данные изъяты>, оплатил услуги за поставку газа. Согласно договору газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Волгоградская региональная компания по реализации газа» обеспечивает подачу газа АНН, проживающему по адресу: <данные изъяты> В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Еланьрайгаз» и АНН, ОАО «Еланьрайгаз» обязалось производить техническое обслуживание газового оборудования и газовых приборов, расположенных по адресу: <данные изъяты> Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владелец <данные изъяты> АНН и ОАО «Еланьрайгаз» заключили договор на выполнение работ и услуг. В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III, IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …….. вступившие в законную силу судебные акты. Оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что заявление АНН подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования являются обоснованными и основанными на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают приобретение истцом у ответчика жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <данные изъяты>.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление АНН к ГЗС о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за АНН право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца. Судья: подпись Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и распечатано на принтере. Судья: подпись Копия верна Судья Еланского районного суда В.В. Самохин