Дело № 2-158/12 Копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 14 марта 2012 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием истца ЗЭ,

при секретаре Ширяевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗЭ к ООО «Агрофирма «Агро-Елань» о государственной регистрации перехода права собственности здания,

У с т а н о в и л:

ЗЭ обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности здания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями указанного договора продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил здание профилактория, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>. Факт оплаты имущества, подтвержден кассовым чеком и квитанциями об оплате имущества. Факт передачи имущества от продавца к покупателю, подтвержден актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и счетами – фактурами, выданными продавцом. Претензий по оплате и передаче имущества стороны друг к другу не имеют. В силу п. 7.2. договора, покупатель приобрел право собственности на имущество без каких либо ограничений и обременении, в том числе без залога. Право собственности продавца на указанное имущество установлено решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № В соответствии с п.1.3 договора, земельный участок под зданием профилактория не является предметом договора. Согласно справке выданной администрацией ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес>, земельный участок под зданием профилактория находится в государственной собственности до разграничения, в собственность или аренду никому не предоставлен. После приобретения в собственность указанного здания, на основании его заявления, администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию профилактория присвоен самостоятельный адрес: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>. В рамках условий предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (п. 5. 1.3 договора), продавец принял на себя обязательство оформить и предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательства осуществить действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он, обратился с письменным требованием к ООО «<данные изъяты> об исполнении принятых на себя обязательств в рамках договорных отношений, в части исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на приобретенное им имущество. Указанное требование было отправлено почтовым отправлением с обратным уведомлением о вручении, которое вернулось в его адрес с отметкой о получении требования ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное требование ответчиком оставлено без внимания, ни какого ответа с согласованием регистрационных действий он не получил. Отказ ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не обоснован, противоречит действующему законодательству и существенно ущемляет его права, т.к. право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание профилактория, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, за гражданином РФ ЗЭ, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, проживающем по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.

Истец ЗЭ в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Факт оплаты имущества, подтвержден кассовым чеком и квитанциями об оплате имущества. Факт передачи имущества от продавца к покупателю, подтвержден актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и счетами – фактурами, выданными продавцом. После приобретения в собственность указанного здания, ему присвоен самостоятельный адрес: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>. В рамках условий предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (п. 5. 1.3 договора), продавец принял на себя обязательство оформить и предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательства осуществить действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он, обратился с письменным требованием к ООО «<данные изъяты>» об исполнении принятых на себя обязательств в рамках договорных отношений, в части исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на приобретенное им имущество. Однако, указанное требование ответчиком оставлено без внимания, ни какого ответа с согласованием регистрационных действий он не получил. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание профилактория, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, за ним.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска.

Так в соответствии с постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию профилактория присвоен самостоятельный адрес: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.

Как следует из ответа администрации Еланского района Волгоградской области, адресованного ЗЭ земельный участок под объектом недвижимости – здание профилактория, находится в государственной собственности до разграничения.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания профилактория, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использования его в качестве здания профилактория.

Из технического паспорта здания профилактория, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, следует, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №

Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности на указанное выше здание профилактория за ООО <данные изъяты>

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗЭ купил у обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» здание профилактория, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.

ЗЭ, обратился с письменным требованием к ООО «<данные изъяты>» об исполнении принятых на себя обязательств в рамках договорных отношений, в части исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на приобретенное им здание профилактория, что подтверждается требованием об исполнении обязательств.

Из ответа МИФНС России № по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо ООО «<данные изъяты>» включено в Единый государственный реестр юридических лиц по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ, также устанавливает, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 450 п. 2, 3 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу изложенной нормы право суда вынести такое решение по требованию другой стороны возникает лишь при условии, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названным нормам права и статье 165 ГК РФ, обязан доказать наличие двух условий: совершения сделки в надлежащей форме и уклонения контрагента от ее регистрации.

По смыслу вышеуказанных норм требовать регистрации перехода права собственности можно только в случае фактического исполнения договора сторонами (передачи имущества и произведения оплаты), что должно быть подтверждено надлежащими доказательствами.

Факт оплаты за здание профилактория подтверждается кассовым чеком и квитанцией об оплате на сумму <данные изъяты> рублей.

Факт передачи здания профилактория от ООО <данные изъяты>» к ЗЭ, подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества и счет - фактурой от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.17 ч.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования истца ЗЭ, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные суду подтверждают, что сделка между ООО «<данные изъяты>» и истцом ЗЭ совершена в надлежащей форме, а так же что сторона договора купли-продажи – ООО «<данные изъяты>», уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности, поскольку ООО «<данные изъяты> существенно нарушило условия договора, что повлекло для ЗЭ ущерб, выразившийся в лишении возможности государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им здание профилактория от ООО «<данные изъяты>» к нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗЭ к ООО «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности здания, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – здание профилактория, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, от ООО <данные изъяты>» к ЗЭ, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в Еланский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Еланского районного суда Диденко С.А.