р.п. Елань 27 июня 2012 г. Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Самохина В.В., единолично, с участием представителя истца ААЕ, представителя третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района <адрес> – РОВ, при секретаре Кофановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНИ к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, у с т а н о в и л: СНИ обратился в суд с иском администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация городского поселения) о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между СНИ и ним был заключен договор купли - продажи, согласно которого СНИ передала ему в собственность жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2068 кв.м., кадастровый номер 34:06:250013:310, расположенные по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, а он оплатил оговоренную договором денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании постановления администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен самостоятельный адрес объекту недвижимости (земельному участку расположенному по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.) - Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, а также присвоен самостоятельный адрес объекту недвижимости (земельному участку, расположенному по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.) - Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, площадью 1034 кв.м., кадастровый номер 34:06:250013:696, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> На основании указанного постановления им было произведено разделение земельного участка на два земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского поселения № был перенумерован адрес объекта недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> на Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Постановлением администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был перенумерован адрес объекта недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> на Волгоградская область, Еланский район, р<данные изъяты> В 2012 году на принадлежащих ему земельных участках, им была осуществлена пристройка к принадлежащему ему жилому дому, в связи с чем, принадлежащее ему домовладение фактически стало состоять из двух изолированных частей жилого дома, каждая часть из которых имеет отдельный вход, раздельную инфраструктуру и расположены на отдельных земельных участках. Изолированная часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., расположена по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>. Изолированная часть жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., расположена по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п<данные изъяты>, д. 104/2. Однако, поскольку жилой дом не был признан изолированными частями жилого дома, зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на изолированные части жилого дома не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р<данные изъяты> и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истец ААЕ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец СНИ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещён надлежащим образом. Факт надлежащего извещения подтверждён представителем истца. Ответчик – администрация Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя с иском согласны. Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области – РОВ в судебном заседании, не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что истец, имея в собственности один земельный участок, разделил его на два и построил на нем один дом на два хода, без блокированной стены, чтобы было два дома, а признать изолированными частями не представляется возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и по материалам технической инвентаризации конструктивное и техническое решение жилого дома, расположенного на двух земельных участках, позволяет деление его на две изолированные части с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормам. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска. Как следует из положений ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что на основании договора купли – продажи <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ СНИ приобрел жилой дом, общей площадь. <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ СНИ является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СНИ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость 70477, 44 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с разделением земельного участка площадью 2068 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, на два, земельным участкам, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, присвоены два самостоятельных адреса, а именно: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> и Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> данные обстоятельства подтверждаются постановлением от ДД.ММ.ГГГГ год №250 «О присвоении самостоятельного адреса объектам недвижимости, расположенным по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Из свидетельств о государственной регистрации права 34-АА № и 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СНИ является собственником двух земельных участков, общей площадью 1034 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> и Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р<данные изъяты>, кадастровой стоимостью 35238,72 рублей имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> кадастровой стоимостью 35238,72 рублей имеет кадастровый номер <данные изъяты>. На основании технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, общая площадь жилого дома составляет 88,90 кв.м., жилая 51.10 кв.м., правообладателем является СНИ В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременения) на объект недвижимости изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. СНИ на принадлежащих ему земельных участках была осуществлены пристройка к индивидуальному жилому дому общей площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>. На основании технического паспорта на изолированную часть жилого дома, кадастрового паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2012 год, расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер <данные изъяты>. Из технического паспорта на изолированную часть жилого дома, кадастрового паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2012 год, расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер <данные изъяты>. Согласно постановлению администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от 27 апреля 2012 года № 94 «О перенумерации адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> адрес объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> 104 «а» перенумерован на адрес Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> В соответствии с постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от 27 апреля 2012 года № 95 «О перенумерации адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, перенумерован на адрес Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>/2. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и по материалам технической инвентаризации конструктивное и техническое решение жилого дома, расположенного на земельных участках: <адрес>, <данные изъяты>, Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты>, позволяет деление его на две изолированные части с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормам. Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …….. вступившие в законную силу судебные акты. Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования истца, поскольку они обоснованы и основаны на законе. СНИ своевременно не оформил разрешение на строительство и переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> однако, указанное обстоятельство не может служить основанием, безусловно препятствующим удовлетворению требований СНИ, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пристройка осуществлена к принадлежащему ему жилому дому и на принадлежащем ему земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования СНИ к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить. Признать за СНИ право собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Признать за СНИ право собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <данные изъяты> Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца. Судья: подпись Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и распечатано на принтере. Судья: подпись Копия верна: Судья Еланского районного суда Самохин В.В.