РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-1435/2010
г. Елабуга 27 июля 2010г.
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайфутдиновой Р.З.
при секретаре Антоновой Т.М.
с участием:
представителя истца Ковтун П.М. - Ковтун Н.Н., действующей на основании доверенности от Дата обезличена
представителя ответчика Сподаренко С.М. - адвоката Елабужского филиала коллегии адвокатов РТ Сагитовой Р.А., представившей удостоверение Номер обезличена и ордер Номер обезличена
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун М.М. к Сподаренко С.М. о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Ковтун П.М. обратился в суд с иском к Сподаренко С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета по адресу: РТ, ......, указав в обосновании иска, что данное жилое помещение приобретено им в собственность по договору купли-продажи от 04.02.2009г., в котором 30.04.2008г. с согласия прежнего собственника был зарегистрирован ответчик, однако фактически в спорном жилом помещении никогда не проживал.
В ходе судебного заседания представитель истца Ковтун П.М. - Ковтун Н.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что спорную квартиру она продала своему родственнику, в котором ответчик Сподаренко С.М. никогда не проживал, его личных вещей в квартире не имеется, по устной договоренности между ними, ответчик должен был лишь встать на регистрационный учет лишь для трудоустройства и соответственно должен был оплачивать соответствующие коммунальные услуги. При этом, намерения вселиться в спорную жилую площадь ответчик никогда не изъявлял. Место проживания его в настоящее время им не известно. Учитывая его отъезд на иное место проживания, отказ от исполнения обязательств по договору, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с расторжением договора, и поэтому подлежит снятию с регистрационного учета.
Ответчик Сподаренко С.М., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явился, по данному адресу согласно акта от 27.06.2010г. не проживает.
Представитель ответчика Сподарекно С.М. - адвокат Сагитова Р.А., привлеченная к участию в деле по назначению суда, возражала против удовлетворения заявления.
Представитель 3-го лица - УФМС по РТ в лице Елабужского отдела, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
По делу установлено, что истец Ковтун П.М. является собственником жилого помещения по адресу: РТ, ...... ...... ......, в котором с согласия прежнего собственника 30.04.2008г. был зарегистрирован Сподаренко С.М., что подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2009г. и поквартирной карточкой от 28.06.2010г. по данному жилому помещению.
Из пояснений представителя истца Ковтун П.М. - Ковтун Н.Н., являющегося прежним собственником спорного жилого помещения следует, что ответчик был поставлен на регистрационный учет для трудоустройства, однако фактически в квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал и намерений об этом не высказывал, после прописки проживает по иному адресу, сведений о своем месте нахождения не сообщает.
Из исследованных материалов дела, пояснений представителя истца суд приходит к выводу, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении со дня регистрации, т.е. 30.04.2008г., проживая по иному месту жительства, поскольку его личных вещей на спорной жилой площади не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, совместного хозяйства с прежним собственником не вел, членом его семьи не является.
Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями представителя истца, которым у суда не имеется оснований не доверять, а также материалами дела, в частности, актом за подписью соседей, удостоверенным жилищно-эксплуатационной организацией, из которого следует, что на спорной жилой площади ответчик с 30.04.2008г. не проживает.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что прежний собственник либо истец чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться данным жильем. Не были предоставлены такие доказательства стороной ответчика и на судебное заседание.
Изложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не являлось временным. При этом, суд также учитывает и такое юридически значимое обстоятельство, как то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 2 лет со дня регистрации, а сохраняет в нем лишь регистрацию.
Также ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.
Кроме того, после смены собственника какого-либо соглашения с новым собственником о праве пользования спорным жилым помещением ответчиком не заключено.
При таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, так как для приобретения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически проживать в нем и пользоваться им, тогда как, в данном случае, ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором.
Довод представителя ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств о наличии у ответчика иного жилого помещения, в связи с чем, его выезд может быть признан временным, является несостоятельным, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма следует признать основанными на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 31, 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Следовательно, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковтун М.М. к Сподаренко С.М. признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть со Сподаренко С.М. договор найма и признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...... - с 30 апреля 2008г.
Решение суда является основанием для снятия Сподаренко С.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано через Елабужский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: ......
......
......
......
......