Дело № 2-469/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Трофимова В.Н.
при секретаре Антоновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника А.В. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о передаче земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
От имени Колесника А.В. его представителем Карасёвым В.Г. предъявлен в суд иск к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указано, что по договору от 29 июня 2009 года Колесник А.В. осуществляет права арендатора в отношении предоставленного для строительства индивидуального жилого дома земельного участка площадью 1 025 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена, на котором Колесник А.В. начал строительство жилого дома, получив в установленном порядке 14 сентября 2010 года свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 25 %, однако ЗИП ЕМР своим письмом от 10 ноября 2010 года за исх. Номер обезличена уведомила Колесника А.В. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Колесник А.В. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на ЗИП ЕМР обязанности по заключению с Колесником А.В. договора купли-продажи спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Колесника А.В. Карасёв В.Г. иск поддержал по указанным в нём основаниям, на взыскании с ответчика уплаченной при подаче данного иска в суд госпошлины не настаивал; представитель ответчика ЗИП ЕМР в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, указав на отсутствие оснований для удовлетворения иска по мотивам, указанным в письме ответчика в адрес истца от 10 ноября 2010 года за исх. Номер обезличена; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Лепп О.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
Согласно ст.130 п.1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела, по договору от 29 июня 2009 года Колесник А.В. осуществляет права арендатора в отношении находящегося в государственной собственности и предоставленного для строительства индивидуального жилого дома земельного участка площадью 1 025 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (г.Елабуга, ......), на котором Колесник А.В. начал строительство жилого дома и 14 сентября 2010 года получил в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом ...... г.Елабуги со степенью готовности 25 %; в свою очередь ЗИП ЕМР своим письмом от 10 ноября 2010 года за исх. Номер обезличена уведомила Колесника А.В. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Колесник А.В. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию.
Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ, это само по себе не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью 25 % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный от имени Колесника А.В. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Колесника А.В. удовлетворить.
Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заключить с Колесником А.В. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 025 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (г.Елабуга, ......).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.