Дело № 2-446/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Трофимова В.Н.
с участием прокурора Алиуллова И.Р.
при секретаре Антоновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Блинникова И.Ю. об оспаривании отказа Исполнительного комитета города Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан в переводе жилого помещения в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Блинников И.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать неправомочным отказ Исполнительного комитета города Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК г.Елабуга) в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Заявление мотивировано тем, что Блинников И.Ю., являясь собственником квартиры Номер обезличена в доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги, решил перевести указанное жилое помещение в нежилой фонд, для чего представил все предусмотренные Жилищным кодексом РФ необходимые документы в ИК г.Елабуга, однако соответствующего разрешения от ИК г.Елабуга Блинников И.Ю. не получил.
В судебном заседании Блинников И.Ю. поданное заявление поддержал по указанным в нём основаниям; представитель ИК г.Елабуга Чершинцева К.В. указала на отсутствие оснований для удовлетворения заявления Блинникова И.Ю. по мотиву отсутствия согласия на перевод спорной квартиры в нежилое помещение со стороны всех собственников помещений в доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги; привлечённые судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Чувашова Л.П., Латыпова В.М. и Ершова Л.А. (собственники квартир в доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги) указали на отсутствие оснований для удовлетворения заявления Блинникова И.Ю. по мотиву, что в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение будут нарушены права заинтересованных лиц в части соблюдения санитарных норм (нарушение элементов благоустройства и озеленения на прилегающем к подъезду земельном участке, появление под окнами квартир большого количества транспортных средств, вероятность появления в квартирах дома насекомых и т.д.); привлечённый судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица Иванов Б.А. (собственник квартиры в доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги) в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, а также заключение прокурора, полагавшего заявление Блинникова И.Ю. не подлежащим удовлетворению, суд установил следующее.
Согласно ст.23 ч.1 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно ст.40 ч.2 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 28 октября 2010 года Блинников И.Ю. приобрёл в собственность расположенную на первом этаже квартиру Номер обезличена в многоквартирном доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги; 21 декабря 2010 года представитель Блинникова И.Ю. обратился в ИК г.Елабуга с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое в целях использования помещения в качестве магазина «Спорттовары»; уведомлением от 28 февраля 2011 года ИК г.Елабуга отказал Блинникову И.Ю. в переводе данного жилого помещения в нежилое помещение. Из проекта входного узла под магазин промышленных товаров в доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги усматривается, что указанный входной узел предполагает установку бетонных блоков, плиты МП-1 и стоек СТ-1 на озеленённом земельном участке, непосредственно примыкающем к стене дома Номер обезличена по ...... г.Елабуги около лоджии квартиры Номер обезличена.
При изложенных обстоятельствах, когда входной узел под магазин промышленных товаров в доме Номер обезличена по ...... г.Елабуги предполагает установку бетонных блоков, плиты МП-1 и стоек СТ-1 на озеленённом земельном участке, непосредственно примыкающем к стене указанного дома, суд считает правомерным предъявленное к Блинникову И.Ю. со стороны ИК г.Елабуги требование получить соответствующее согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство указанных мероприятий; само по себе отсутствие в материалах дела сведений о границах и размере земельного участка, который относится к многоквартирному дому Номер обезличена по ...... г.Елабуги и очевидно не ограничивается фундаментом данного дома, не может служить основанием для освобождения Блинникова И.Ю. от получения согласия всех собственников помещений в данном доме на осуществление работ, предусмотренных проектом входного узла под магазин промышленных товаров. С учётом изложенного суд не находит достаточных оснований для удовлетворения поданного Блинниковым И.Ю. заявления.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Блинникова И.Ю. об оспаривании отказа Исполнительного комитета города Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан в переводе жилого помещения в нежилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
Судья: