Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Шигабиевой А.В.
при секретаре Кузнецовой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной Ю.Р. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района о признании отказа в оформлении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Файзуллина Ю.Р. обратилась в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, к третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Татарстан ( далее Росреестр) по вышеуказанной формулировке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ей был передан в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 1050 квадратных метров, расположенный по адресу ....... ДД.ММ.ГГГГ Елабужским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельно-кадастровая палата» был выдан кадастровый паспорт земельного участка. После согласования с Управлением архитектуры и градостроительства на земельном участке им было начато строительство жилого дома было. ДД.ММ.ГГГГ МРФ №9 РГУП БТИ был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства - на жилой дом с площадью застройки 131,3 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ Файзуллиной Ю.Р. указанный объект был передан в собственность, Росреестром было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Земельно-имущественную палату ЕМР о переоформлении земельного участка, расположенного по адресу ......, с права аренды на право собственности. Уведомлением Земельно-имущественной палаты ЕМР от ДД.ММ.ГГГГ № ** истцу было отказано в переоформлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что ею предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилого дома со степенью готовности 5 процентов, тогда как в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.
Просила суд признать отказ земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ** о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ...... ...... с кадастровым номером **, общей площадью 1050 квадратных метров незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Файзуллиной Ю.Р. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Файзуллина Ю.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Пояснила, что отказ Земельно-имущественной палаты является правомерным.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцеву К.В., суд приходит к следующему.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2.2 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №**, договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, незавершенный строительством, площадью застройки 131,3 квадратных метров, со степенью готовности 5 процентов, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу ...... ...... был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Файзуллиной Ю.Р.
Файзуллина Ю.Р. обратилась в Земельно-имущественную палату ЕМР об оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ за № ** получила отказ с указанием на то, что Файзуллиной Ю.Р. предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилой дом - со степенью готовности 5 процентов, тогда как в соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Объект незавершенного строительства не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.
В ходе судебного заседания установлено, что на спорном земельном участке у Файзуллиной Ю.Р.построен ленточный железобетонный фундамент для жилого дома, право собственности на строение ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрировано. Истица в дальнейшем намерена получить земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд считает, что отказ Земельно-имущественной палаты ЕМР в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ...... с кадастровым номером **, общей площадью 1050 квадратных метров является незаконным, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Файзуллиной Ю.Р. удовлетворить.
Признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ** о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ...... с кадастровым номером **, общей площадью 1050 квадратных метров незаконным; обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Файзуллиной Ю.Р. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.
Судья :