Дело № 2-338/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Трофимова В.Н.
при секретаре Антоновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихсановой Т.Ф. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Ихсанова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указала, что по договору аренды от 12 ноября 2008 года ЗИП ЕМР передала Ихсановой Т.Ф. в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена, на котором Ихсанова Т.Ф. начала строительство жилого дома, получив в установленном порядке 22 июня 2010 года свидетельство о государственной регистрации за истицей права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 10 %, однако ЗИП ЕМР своим письмом от 09 ноября 2010 года за исх. Номер обезличена уведомила Ихсанову Т.Ф. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Ихсанова Т.Ф. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на ЗИП ЕМР обязанности по заключению с Ихсановой Т.Ф. договора купли-продажи спорного земельного участка.
В судебном заседании истица Ихсанова Т.Ф. иск поддержала по указанным в нём основаниям; представитель ответчика ЗИП ЕМР Чершинцева К.В. иск не признала по мотивам, указанным в письме ответчика в адрес истицы от 09 ноября 2010 года за исх. № Номер обезличена; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы и представителя ответчика, суд установил следующее.
Согласно ст.130 п.1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела, по договору аренды от 12 ноября 2008 года № Номер обезличена ЗИП ЕМР передала Ихсановой Т.Ф. в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (г.Елабуга, ......), на котором Ихсанова Т.Ф. начала строительство жилого дома и 22 июня 2010 года получила в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации за истицей права собственности на незавершённый строительством жилой дом ...... г.Елабуги со степенью готовности 10 %; в свою очередь ЗИП ЕМР своим письмом от 09 ноября 2010 года за исх. Номер обезличена уведомила Ихсанову Т.Ф. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Ихсанова Т.Ф. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию.
Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ, это само по себе не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью 10 % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный Ихсановой Т.Ф. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ихсановой Т.Ф. удовлетворить.
Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заключить с Ихсановой Т.Ф. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (г.Елабуга ......).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
Судья: