Дело № 2-253/2011
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Трофимова В.Н.
при секретаре Антоновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина А.Н. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Костин А.Н. обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указал, что по договору аренды от 01 марта 2010 года ЗИП ЕМР передала Костину А.Н. в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1 199 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена, на котором Костин А.Н. начал строительство жилого дома, получив в установленном порядке 07 декабря 2010 года свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 10 %, однако ЗИП ЕМР своим письмом от 25 января 2011 года за исх. № Номер обезличена уведомила Костина А.Н. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Костин А.Н. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на ЗИП ЕМР обязанности по передаче спорного земельного участка Костину А.Н. в собственность.
В судебном заседании истец Костин А.Н. иск поддержал по указанным в нём основаниям; представитель ответчика ЗИП ЕМР в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, в направленном суду возражении просил об отказе Костину А.Н. в иске; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.
На основании ст.233 ч.1 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.
Согласно ст.130 п.1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела, по договору аренды от 01 марта 2010 года № Номер обезличена ЗИП ЕМР передала Костину А.Н. в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1199 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (Елабужский район, ......), на котором Костин А.Н. начал строительство жилого дома и 07 декабря 2010 года получил в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом ...... Елабужского муниципального района со степенью готовности 10 %; в свою очередь ЗИП ЕМР своим письмом от 25 января 2011 года за исх. № Номер обезличена уведомила Костина А.Н. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Костин А.Н. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию.
Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ, это само по себе не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью 10 % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный Костиным А.Н. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костина А.Н. удовлетворить.
Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда передать в установленном порядке Костину А.Н. в собственность земельный участок площадью 1 199 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (Елабужский муниципальный район, ......).
Решение может быть обжаловано:
- ответчиком - в течение 7 дней путём подачи в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявления об отмене данного заочного решения суда;
- сторонами - в кассационном порядке путём подачи кассационной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда.
Судья: