Дело № 2-134/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи            Трофимова В.Н.

при секретаре        Антоновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшунова С.К. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о передаче земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Горшунов С.К. обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указал, что по договору от 12 апреля 2010 года по согласованию с ЗИП ЕМР Горшунову С.К. были переданы права арендатора в отношении ранее предоставленного под индивидуальную жилую застройку земельного участка ...... площадью 998 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена, на котором Горшунов С.К. начал строительство жилого дома, получив в установленном порядке 29 сентября 2010 года свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 20 %, однако ЗИП ЕМР своим письмом от 22 декабря 2010 года за исх. Номер обезличена уведомила Горшунова С.К. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Горшунов С.К. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на ЗИП ЕМР обязанности по передаче спорного земельного участка Горшунову С.К. в собственность.

В судебном заседании Аниченкова Е.С. как представитель истца Горшунова С.К. иск поддержала по указанным в нём основаниям; представитель ответчика ЗИП ЕМР в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие и об отказе Горшунову С.К. в иске; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно ст.130 п.1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как следует из материалов дела, по договору от 12 апреля 2010 года Горшунову С.К. по согласованию с ЗИП ЕМР были переданы права арендатора в отношении предоставленного ранее под индивидуальную жилую застройку земельного участка ......) площадью 998 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена, на котором Горшунов С.К. начал строительство жилого дома и 29 сентября 2010 года получил в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 20 %; в свою очередь ЗИП ЕМР своим письмом от 22 декабря 2010 года за исх. Номер обезличена уведомила Горшунова С.К. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Горшунов С.К. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию.

Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ, это само по себе не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью 20 % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный Горшуновым С.К. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горшунова С.К. удовлетворить.

           Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда передать в установленном порядке Горшунову С.К. в собственность земельный участок ...... (в настоящее время - ......) площадью 998 кв.м с кадастровым номером Номер обезличена.

           Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

          Судья: