Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шигабиевой А.В. при секретаре Кузнецовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Р.М. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района о признании отказа в оформлении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка У С Т А Н О В И Л : Исмагилов Р.М. обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, к третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Татарстан (далее Росреестр) по вышеуказанной формулировке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу ......, которому был присвоен почтовый адрес: ....... ДД.ММ.ГГГГ Исмагилову Р.М. объект незавершенного строительством жилого дома был передан в собственность. Истец обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР о переоформлении земельного участка. Уведомлением Земельно-имущественной палаты ЕМР от 24 февраля 2011 года № ** истцу было отказано в переоформлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что истцом предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилого дома со степенью готовности 20 процентов, тогда как в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Просил суд признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ** в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, с кадастровым номером **, общей площадью 975 квадратных метров незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Исмагиловым Р.М. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Исмагилов Р.М. и его представитель Салихов Р.С. иск поддержали. Представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Пояснила, что отказ Земельно-имущественной палаты является правомерным. Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии. Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно пункту 2.2 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ) В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № **, договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, незавершенный строительством, площадью застройки 87,6 квадратных метров, со степенью готовности 20 процентов, с инвентарным номером **, расположенный по адресу ......, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Исмагилова Р.М. Исмагилов Р.М. обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР об оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка на праве собственности, 24 февраля 2011 года за № ** получил отказ с указанием на то, что Исмагиловым Р.М. предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилой дом - со степенью готовности 20 процентов, тогда как в соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Объект незавершенного строительства не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию. В ходе судебного заседания установлено, что на спорном земельном участке у Исмагилова Р.М. имеется бетонный фундамент - кирпичный, цоколем, право собственности на указанное строение ДД.ММ.ГГГГ Исмагиловым Р.М. надлежащим образом зарегистрировано. Истец в дальнейшем намерен получить земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи, суд считает, что его требования законны. При таких обстоятельствах суд считает, что отказ Земельно-имущественной палаты ЕМР в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, с кадастровым номером **, общей площадью 975 квадратных метров, незаконным, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Исмагилова Р.М. удовлетворить. Признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от 24 февраля 2011 года № ** Исмагилову Р.М. в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, с кадастровым номером **, общей площадью 975 квадратных метров, незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Исмагиловым Р.М. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ. Судья :