Дело №2-432/2011 Р Е Ш Е Н И Е УСТАНОВИЛ: Сибгатуллина О.Н. обратилась в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района РТ о признании отказа незаконным и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, указывая, что 5 апреля 2010 года Сибгатуллиной О.Н. был передан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: РТ, ...... ......, ...... урамы согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличена, расположенный по адресу: РТ, ...... ...... ...... урамы, предоставленного ранее на основании протокола Номер обезличена о результатах торгов от 5 апреля 2010 года, дата регистрации 2 июня 2010 года, Номер обезличена. На вышеуказанном земельном участке Сибгатуллиной О.Н. было начато строительство жилого дома. Строительство жилого дома на указанном земельном участке Сибгатуллиной О.Н. было согласованно с Управлением Архитектуры и градостроительства Елабужского района и г.Елабуга. 31 января 2011 года Елабужским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ был выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Номер обезличена. 15 февраля 2011 года Сибгатуллиной О.Н. был передан в собственность объект незавершенного строительства, площадью застройки 111,7 кв.м. степень готовности 10%, Номер обезличена литера А расположенный по адресу: РТ, ...... ...... ...... ......, о чем было выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанный объект. Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) по состоянию на 24 ноября 2010 года, площадь застройки составляет 111,7 кв.м. В феврале 2011 года Сибгатуллина О.Н. обратилась в Земельно - имущественную палату Елабужского муниципального района РТ с заявлением о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу: РТ, ...... ...... ......, с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 993 кв.м. Однако, уведомлением Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена исх. Номер обезличена Сибгатуллиной О.Н. было отказано о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, мотивировав тем, что для переоформления земельного участка с права аренды на право собственности предоставлены на объект незавершенного строительства жилой дом (степень готовности 10%), а в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп земельных участков, предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. В вышеназванной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков в соответствии со ст.36 ЗК РФ под названым объектом не предусмотрено. Договор аренды Дата обезличена от Дата обезличена. предусматривает цель использования данного участка- строительство индивидуального жилого дома. Объект незавершенного строительства не может использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, т.о. цель, в соответствии с которой был предоставлен в аренду земельный участок, на момент предоставления мной вышеуказанных документов не достигнута. Сибгатуллина О.Н. считает отказ Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена незаконным и нарушает её права на получение в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Просила суд признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена исх. Номер обезличена Сибгатуллиной О.Н. Дата обезличенаг.р., о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу: РТ, ...... ...... ...... ......, с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 993 кв.м., незаконным и обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района РТ заключить с Сибгатуллиной О.Н., Дата обезличена г.р., договор купли продажи земельного участка, расположенного по В судебном заседании Сибгатуллина О.Н. исковые требования поддержала. В судебном заседании представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ - Чершинцева К.В. исковые требования Сибгатуллиной О.Н. не признала. В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен. Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. Из материалов гражданского дела следует, что 5 апреля 2010 года Сибгатуллиной О.Н. был передан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: РТ, ...... ...... согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-1099. предоставленного ранее на основании протокола Номер обезличена о результатах торгов от 5 апреля 2010 года, дата регистрации 2 июня 2010 года, Номер обезличена. На вышеуказанном земельном участке Сибгатуллиной О.Н. было начато строительство жилого дома. Строительство жилого дома на указанном земельном участке Сибгатуллиной О.Н. было согласованно с Управлением Архитектуры и градостроительства ...... и ....... Дата обезличена Елабужским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ был выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Номер обезличена. 15 февраля 2011 года за Сибгатуллиной О.Н. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством. Обратившись в Земельно-имущественную палату ЕМР, Сибгатуллиной О.Н. было отказано о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, мотивировав тем, что в соответствии со п. 1. ст. 36 ЗК РФ право на выкуп земельных участков, предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. В вышеуказанной статье не названы объекты незавершенного строительства. Сибгатуллина О.Н. считает отказ Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ от 22 февраля 2011 года незаконным и нарушает её права на получение в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Согласно статье 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. По смыслу статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам. Как было установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, установленных законом оснований для отказа истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка ответчиком не представлено. Из части 1 статьи 56 ГПК РФ видно, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При указанных обстоятельствах, суд считает, что отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ в заключении с Сибгатуллиной О.Н. договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...... ...... является незаконным, в связи с чем уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению и необходимо обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района РТ заключить с Сибгатуллиной О.Н., Дата обезличена г.р., договор купли продажи земельного участка,расположенногопоадресу: РТ, ...... ...... ......, с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 993 кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сибгатуллиной О.Н. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района РТ о признании отказа незаконным и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка удовлетворить. Признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от 22 февраля 2011 года исх. Номер обезличена Сибгатуллиной О.Н. Дата обезличенаг.р., о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу: ...... ...... ...... ......, с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 993 кв.м., незаконным. Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района РТ заключить с Сибгатуллиной О.Н., Дата обезличена г.р., договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ...... ...... ......, с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 993 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. Судья:
адресу: РТ, ...... ......, с кадастровым номером Номер обезличена:47:010401:249:55, общей площадью 993 кв.м.