Дело №2-351/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи                                         Шигабиевой А.В.

при секретаре                                                                      Кузнецовой Н.Б.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзаханова И.Ш. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района о признании отказа в оформлении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

     Мурзаханов И.Ш. обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, к третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Татарстан ( далее Росреестр) по вышеуказанной формулировке, указывая, что 28 августа 2009 года ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу ......, с кадастровым номером **. На земельном участке им был построен фундамент площадью 48,6 квадратных метров, получен на данный объект технический и кадастровый паспорт.     2 июня 2010 года Мурзахановым И.Ш. указанный объект был передан в собственность, Росреестром было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В декабре 2010 года истец обратилась в Земельно-имущественную палату ЕМР в выкупе земельного участка, истцу было отказано в переоформлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что объект незавершенного строительства неотносится к объектам, указанным в статье 36 Земельного кодекса РФ, дающим право на выкуп земельного участка. Просил суд признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района передать в собственность истцу земельный участок, находящийся по адресу : .......

       В судебном заседании Мурзаханов И.Ш. заявленное требование поддержал, пояснил, что на участке построен фундамент под дом.

     Представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Пояснила, что отказ Земельно-имущественной палаты является правомерным.

     Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав Мурзаханова И.Ш., представителя Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцеву К.В., суд приходит к следующему.

    Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ

     1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Согласно пункту 2.2 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

(п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

       В ходе судебного заседания установлено, что 28 августа 2009 года между истцом и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №**, договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован. 18 мая 2010 года объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, незавершенный строительством, со степенью готовности 10 процентов, с инвентарным номером 11106, лит.А, расположенное по адресу ......, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Мурзхаханова И.Ш.

Мурзаханов И.Ш. обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР о переоформлении земельного участка в собственность, 15 декабря 2010 года за № ** получила отказ с указанием на то, что Мурзахановым И.Ш. предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилой дом - со степенью готовности 10 процентов, тогда как в соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Объект незавершенного строительства не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания установлено, что на спорном земельном участке у Мурзаханова И.Ш. построен фундамент для жилого дома, право собственности на строение 2 июня 2010 года надлежащим образом зарегистрировано. Истец в дальнейшем намерен получить земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд считает, что отказ Земельно-имущественной палаты ЕМР в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ...... кадастровым номером **, общей площадью 1000 квадратных метров является незаконным, требования истца подлежат удовлетворению.

             Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Иск Мурзаханова И.Ш. удовлетворить.

Признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от 15 декабря 2010 года № ** в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ...... с кадастровым номером **, общей площадью 1050 квадратных метров незаконным; обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Мурзахановым И.Ш. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.

    Судья :