Дело № 2-1033/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                 Трофимова В.Н.

при секретаре             Антоновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова А.А. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о передаче земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Парамонов А.А. обратился в суд иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указал, что по договору аренды от Дата обезличена ЗИП ЕМР передала Парамонову А.А. в аренду земельный участок площадью Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена для строительства индивидуального жилого дома, на указанном земельном участке Парамонов А.А. начал строительство жилого дома, получив в установленном порядке Дата обезличена свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности Номер обезличена %, однако ЗИП ЕМР своим письмом от Дата обезличена за исх. Номер обезличена уведомила Парамонова А.А. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Парамонов А.А. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на ЗИП ЕМР обязанности по заключению с Парамоновым А.А. договора купли-продажи спорного земельного участка.

В судебном заседании истец Парамонов А.А. иск поддержал по указанным в нём основаниям; представитель ответчика ЗИП ЕМР Чершинцева К.В. указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска по мотивам, указанным в письме ответчика в адрес истца от Дата обезличена за исх. Номер обезличена; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РТ, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд установил следующее.

Согласно ст.130 п.1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как следует из материалов дела, по договору от Дата обезличена ЗИП ЕМР передала Парамонову А.А. в аренду земельный участок площадью Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена (Елабужский муниципальный район, ......) для строительства индивидуального жилого дома, на указанном земельном участке Парамонов А.А. начал строительство жилого дома и Дата обезличена получил в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой ...... в ...... муниципального района со степенью готовности Номер обезличена %; в свою очередь ЗИП ЕМР своим письмом от Дата обезличена за исх. Номер обезличена уведомила Парамонова А.А. об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Парамонов А.А. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию.

Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ, это само по себе не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью Номер обезличена % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный Парамоновым А.А. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парамонова А.А. удовлетворить.

           Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заключить с Парамоновым А.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена (...... ......).

           Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

          Судья: