Дело № 2 - 53/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Трофимова В.Н. при секретаре Антоновой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Воложанина С.В. и Фахретдинова Р.Р. к товариществу собственников жилья «Нечаева-16» об оспаривании тарифов по эксплуатационным услугам, перерасчёте коммунальных платежей, возмещении убытков и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Воложанин С.В. и Фахретдинов Р.Р. обратились в суд с исками к ТСЖ «Нечаева-16» об оспаривании тарифов по эксплуатационным услугам, перерасчёте коммунальных платежей, возмещении убытков и компенсации морального вреда. В обоснование исков указали, что Дата обезличена по договорам социального найма Воложанину С.В. и Фахретдинову Р.Р. с членами их семей были предоставлены Номер обезличена-комнатные квартиры соответственно Номер обезличена и Номер обезличена в ......, в котором было создано ТСЖ «Нечаева-16»; поскольку ТСЖ «Нечаева-16» в Дата обезличена году утвердило тарифы по эксплуатационным услугам, которые существенно превышают аналогичные тарифы, установленные для муниципального жилищного фонда, при этом работники ответчика незаконно получили от истцов по Номер обезличена. за подключение их квартир к электроэнергии и за установку электросчётчиков, а также Номер обезличена. с Фахретдинова Р.Р. за приобретение и установку в квартире газового оборудования, которое так и не было установлено, а Воложанин С.В. за свой счёт за Номер обезличена. приобрёл газовый шланг для газовой плиты, поскольку холодное водоснабжение квартир до Дата обезличена фактически отсутствовало, мусоропровод и лифт в подъезде не работают, а уборка подъезда не производилась, газ к дому не подключён, поскольку по вине ответчика, своевременно не представившего необходимые документы в орган социальной защиты, истцы были лишены возможности получения субсидий на оплату услуг ЖКХ, в исках были заявлены требования о признании недействительными утверждённых ТСЖ «Нечаева-16» тарифов по эксплуатационным услугам и приведении данных тарифов в соответствие с тарифами на жилищно-коммунальные услуги по Елабужскому муниципальному району, о возложении на ТСЖ «Нечаева-16» обязанности по перерасчёту жилищно-коммунальных услуг за Дата обезличена с исключением из тарифов графы «капитальный ремонт здания» и с зачётом в счёт будущих платежей сумм фактически произведённых по недействительным тарифам переплат Воложаниным С.В. в размере Номер обезличена. и Фахретдиновым Р.Р. в размере Номер обезличена о взыскании с ТСЖ «Нечаева-16» в пользу истцов по Номер обезличена. за подключение их квартир к электроэнергии и за установку электросчётчиков, в пользу Воложанина С.В. Номер обезличена. за неполученную субсидию на оплату услуг ЖКХ, Номер обезличена. за приобретённый газовый шланг для газовой плиты и Номер обезличена. в качестве денежной компенсации морального вреда за некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг, в пользу Фахретдинова Р.Р. Номер обезличена за неполученную субсидию на оплату услуг ЖКХ, Номер обезличена. за приобретение и установку в квартире газового оборудования и Номер обезличена. в качестве денежной компенсации морального вреда за некачественные услуги по работе лифта. Определением судьи Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена данные гражданские дела были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения. В процессе рассмотрения дела: - к участию в нём в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее - ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района»); - истцы Воложанин С.В. и Фахретдинов Р.Р. дополнили свои иски требованием о взыскании с ТСЖ «Нечаева-16» в пользу истцов по Номер обезличена. как незаконно начисленных сумм за отопление их квартир в связи с неправильным применением ответчиком методики расчёта платежей за данный вид коммунальной услуги, а также требованием о признании недействительной организации ТСЖ «Нечаева-16». В судебном заседании истцы Воложанин С.В. и Фахретдинов Р.Р. предъявленные иски поддержали по указанным в них основаниям за исключением требования об исключении из тарифов графы «капитальный ремонт здания», подтвердив доводы представителей ТСЖ «Нечаева-16» о том, что указанное требование ответчиком исполнено; представители ответчика ТСЖ «Нечаева-16» Зайнутдинов Ш.Г. и Соколов А.И. иски не признали по мотиву их необоснованности за исключением требования об исключении из тарифов графы «капитальный ремонт здания», пояснив, что указанное требование со стороны ТСЖ «Нечаева-16» уже исполнено; представитель третьего лица на стороне ответчика ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки в суд не сообщил; представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (далее - ГЖИ) Кузнецова Т.А. в своём заключении указала, что коммунальные услуги истцам в полном объёме со стороны ТСЖ «Нечаева-16» не оказываются (в доме не работают лифт, мусоропровод, отсутствует газ и тёплая вода), методика расчёта платежей за отопление со стороны ТСЖ «Нечаева-16» применяется правильно, остальные требования истцов представитель ГЖИ оставила на усмотрение суда. Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, суд установил следующее. Как следует из материалов дела, по договорам социального найма жилого помещения от Дата обезличена Номер обезличена и от Дата обезличена Номер обезличена Воложанину С.В. и Фахретдинову Р.Р. с членами их семей были предоставлены Номер обезличена-комнатные квартиры соответственно Номер обезличена и Номер обезличена в ......, в котором Дата обезличена было создано ТСЖ «Нечаева-16», в дальнейшем указанные квартиры были переданы в собственность истцам и членам их семей в порядке приватизации (семье Воложанина С.В. - Дата обезличена, семье Фахретдинова Р.Р. - Дата обезличена); решением общего собрания собственников жилья 118-квартирного жилого ...... от Дата обезличена были утверждены тарифы по эксплуатационным услугам, которые оказываются ответчиком и предъявляются к оплате истцам, указанные тарифы превышают тарифы на жилищно-коммунальные услуги, установленные постановлениями Исполнительного комитета Елабужского муниципального района ...... от Дата обезличена Номер обезличена и от Дата обезличена Номер обезличена. Согласно ст.155 ч.4 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ст.156 ч.3 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст.158 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Принимая во внимание, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена Воложанин С.В. с членами своей семьи, а Фахретдинов Р.Р. с членами своей семьи в период с Дата обезличена по Дата обезличена проживали в предоставленных им квартирах в ...... по договорам социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда, заключённым истцами с ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», размер платы за пользование указанными жилыми помещениями, платы за содержание и ремонт этих жилых помещений должен был определяться на основании тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные постановлениями Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан от Дата обезличена Номер обезличена и от Дата обезличена Номер обезличена. Таким образом, в указанной части требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению; в свою очередь ТСЖ «Нечаева-16» вправе поставить перед ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» вопрос о внесении оставшейся части платы за содержание и ремонт жилых помещений истцов за указанные периоды времени. Поскольку судом установлено, что коммунальные услуги истцам в полном объёме со стороны ТСЖ «Нечаева-16» не оказываются (в доме не работают лифт, мусоропровод, отсутствует газ и тёплая вода), суд на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 считает необходимым взыскать с ТСЖ «Нечаева-16» в пользу истцов по Номер обезличена в качестве денежной компенсации морального вреда. С учётом изложенного и на основании ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Нечаева-16» подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер обезличена В удовлетворении иных требования истцов суд считает необходимым отказать, принимая во внимание нижеследующее. Из письма филиала Номер обезличена ГБУ Республиканский центр материальной помощи (компенсационных выплат) по Елабужскому муниципальному району от Дата обезличена Номер обезличена следует, что Воложанин С.В. обратился в орган социальной защиты с заявлением о предоставлении субсидии на оплату услуг ЖКХ Дата обезличена, субсидия была ему назначена с Дата обезличена по Дата обезличена; Фахретдинов Р.Р. обратился в орган социальной защиты с заявлением о предоставлении субсидии на оплату услуг ЖКХ Дата обезличена, субсидия была ему назначена с Дата обезличена по Дата обезличена. Доказательств обращения ранее за предоставлением данных субсидий в орган социальной защиты и отказа в их назначении по мотиву непредставления со стороны ТСЖ «Нечаева-16» необходимых для этого сведений истцы не представили, тогда как согласно Постановлениям Правительства РФ от 14 декабря 2005 года № 761 и Кабинета Министров РТ от 29 декабря 2005 года № 665 предоставление субсидий на оплату услуг ЖКХ осуществляется на основании заявления и приложенных в его обоснование документов лицом, претендующим на их получение. В связи с изложенным доводы истцов о неполучении ими субсидий на оплату услуг ЖКХ в более ранний период по вине ТСЖ «Нечаева-16» допустимыми доказательствами не подтверждены. Согласно ст.15 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В силу п.140 основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 года N 530) гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация (в случае заключения с потребителем договора оказания услуг по передаче электрической энергии) на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счёт установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учёта, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учёта с иным лицом.Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) индивидуальные (квартирные) приборы учёта электрической энергии не входят в состав общедомового имущества. Согласно п.13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307) обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутриквартирного оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором. Поскольку квартиры Номер обезличена и Номер обезличена в ...... были предоставлены истцам по договорам социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда, заключённым с ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» от имени Минобороны РФ, а не с ТСЖ «Нечаева-16», требования о взыскании с ответчика в пользу истцов понесённых ими расходов на подключение их квартир к электроэнергии и на установку электросчётчиков, а также на приобретение и установку газового оборудования предъявлены необоснованно и к ненадлежащему ответчику. Требования о взыскании с ТСЖ «Нечаева-16» в пользу истцов по Номер обезличена. как незаконно начисленных сумм за отопление их квартир в связи с неправильным применением ответчиком методики расчёта платежей за данный вид коммунальной услуги судом отклоняются как основанные на неверном исчислении истцами общеотопительной площади ......, состоящей не из площади всех помещений в доме, как ошибочно полагают истцы, а из общей площади только отапливаемых жилых помещений. Также не подлежат удовлетворению и требования истцов о признании недействительными организации ТСЖ «Нечаева-16» и утверждённых ответчиком тарифов, поскольку ТСЖ «Нечаева-16» создано, зарегистрировано и поставлено на учёт в налоговом органе в установленном законом порядке, в свою очередь истцы, ставшие собственниками квартир в ......, вправе наряду с другими собственниками жилых помещений в доме участвовать в решении вопросов о выборе способа управления данным домом. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иски Воложанина С.В. и Фахретдинова Р.Р. удовлетворить частично. Обязать товарищество собственников жилья «Нечаева-16» произвести перерасчёт предъявленных к оплате Воложанина С.В. (в отношении ...... за период с Дата обезличена по Дата обезличена) и Фахретдинову Р.Р. (в отношении ...... за период с Дата обезличена по Дата обезличена) эксплуатационных услуг согласно тарифам, установленным соответственно постановлениями Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан от Дата обезличена Номер обезличена и от Дата обезличена Номер обезличена, с зачётом сумм переплат в счёт будущих платежей за вышеуказанные жилые помещения. Взыскать с товарищества собственников жилья «Нечаева-16» в пользу Воложанина С.В. и Фахретдинова Р.Р. по Номер обезличена в качестве денежной компенсации морального вреда. В остальной части иски Воложанина С.В. и Фахретдинова Р.Р. оставить без удовлетворения. Взыскать с товарищества собственников жилья «Нечаева-16» Номер обезличена в счёт уплаты госпошлины в доход государства. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. Судья: