Дело № 2-687/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи                                         Шигабиевой А.В.

при секретаре                                                                     Кузнецовой Н.Б.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Р.Х. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района о признании отказа в оформлении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

     Багаутдинов Р.Х. обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, к третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Татарстан ( далее Росреестр) по вышеуказанной формулировке, указывая, что Дата обезличена ему был передан в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома общей площадью квадратных метров, расположенный по адресу ......, с кадастровым номером Номер обезличена Постановлением исполнительного комитета ЕМР Номер обезличена от Дата обезличена незавершенному строительством жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена присвоен почтовый адрес: РТ, ....... На арендуемом земельном участке Багаутдиновым Р.Х. было начато строительство жилого дома. Дата обезличена Багаутдинову Р.Х. указанный объект был передан в собственность, Росреестром было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истец обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР о переоформлении земельного участка, расположенного по адресу ......, с права аренды на право собственности. Уведомлением Земельно-имущественной палаты ЕМР от Дата обезличена Номер обезличена истцу было отказано в переоформлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что им предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилого дома со степенью готовности 20 процентов, тогда как в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Просил суд признать отказ земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района от Дата обезличена Номер обезличена о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью квадратных метров незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Багаутдиновым Р.Х. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

    В судебном заседании Багаутдинов Р.Х. свои требования поддержал. Пояснил, что на участке построен фундамент под дом, под гараж.

     Представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Пояснила, что отказ Земельно-имущественной палаты является правомерным.

     Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, выслушав Багаутдинова Р.Х., представителя Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцеву К.В., суд приходит к следующему.

    Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ

     1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Согласно пункту 2.2 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

(п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

       В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между истцом и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № Номер обезличена, договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован. Дата обезличена объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, незавершенный строительством, площадью застройки Номер обезличена квадратных метров, со степенью готовности 20 процентов, с инвентарным номером Номер обезличена, лит. расположенный по адресу ......, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Багаутдинова Р.Х.

Багаутдинов Р.Х. обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР об оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка на праве собственности, Дата обезличена Номер обезличена получил отказ с указанием на то, что Багаутдиновым Р.Х.     предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилой дом - со степенью готовности 20 процентов, тогда как в соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Объект незавершенного строительства не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания установлено, что на спорном земельном участке у Багаутдинова Р.Х. построен ленточный бетонный фундамент для жилого дома, право собственности на строение Дата обезличена надлежащим образом зарегистрировано. Истец в дальнейшем намерен получить земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд считает, что отказ Земельно-имущественной палаты ЕМР в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : РТ, ...... кадастровым номером Номер обезличена общей площадью квадратных метров является незаконным, требования истца подлежат удовлетворению.

             Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Иск Багаутдинова Р.Х. удовлетворить.

Признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена Номер обезличена о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу ...... кадастровым номером Номер обезличена общей площадью квадратных метров, незаконным; обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Багаутдиновым Р.Х, договор купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.

    Судья :