Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 февраля 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шигабиевой А.В. при секретаре Кузнецовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.В. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района о признании отказа в оформлении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка У С Т А Н О В И Л : Коваленко В.В. обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, к третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Татарстан ( далее Росреестр) по вышеуказанной формулировке, указывая, что Дата обезличена ему был передан в аренду земельный участок под строительство индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома общей площадью квадратных метров с надворными постройками на земельном участке квадратных метров, расположенный по адресу ...... находящийся в государственной собственности. Дата обезличена Елабужским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельно-кадастровая палата» был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Постановлением исполнительного комитета ЕМР Номер обезличена от Дата обезличена незавершенному строительством жилому дому в микрорайоне «Танайка», расположенному на земельном участке Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена присвоен почтовый адрес: ....... Дата обезличена Коваленко В.В. исполнительным комитетом ЕМР было выдано разрешение на строительство индивидуального одноквартирного двухэтажного с мансардой жилого дома, после согласования с Управлением архитектуры и градостроительства им было начато строительство жилого дома. Дата обезличена МРФ №9 РГУП БТИ был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства - на жилой дом с площадью застройки квадратных метров. Дата обезличена Коваленко В.В. указанный объект был передан в собственность, Росреестром выдано свидетельство о государственной регистрации права. В декабре 2010 года истец обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР о переоформлении земельного участка, расположенного по адресу ...... с права аренды на право собственности. Уведомлением Земельно-имущественной палаты ЕМР от Дата обезличена Номер обезличена истцу было отказано в переоформлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что истцом предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилого дома со степенью готовности 15 процентов, тогда как в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Просил суд признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района от Дата обезличена Номер обезличена о переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, участок Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью квадратных метров незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Коваленко В.В. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В судебном заседании истец свои требования поддержал. Пояснил, что на участке построены: фундаменты под дом, баню, гараж, все под одной крышей. Представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Пояснила, что отказ Земельно-имущественной палаты является правомерным. Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно пункту 2.2 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ) В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между истцом и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности , договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован Дата обезличена. Дата обезличена объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, незавершенный строительством, площадью застройки квадратных метров, со степенью готовности 15 процентов, с инвентарным номером расположенный по адресу ......, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Коваленко В.В. Коваленко В.В. обратился в Земельно-имущественную палату ЕМР об оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка на праве собственности, Дата обезличена за Номер обезличена получил отказ с указанием на то, что Коваленко В.В. предоставлены документы на объект незавершенного строительства - жилой дом - со степенью готовности 15 процентов, тогда как в соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Объект незавершенного строительства не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию. В ходе судебного заседания установлено, что на спорном земельном участке у Коваленко В.В. имеется строение - фундамент жилого дома, право собственности на строение Дата обезличена надлежащим образом зарегистрировано. Также построены фундаменты под баню, под гараж. Истец в дальнейшем намерен получить земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах суд считает, что отказ Земельно-имущественной палаты ЕМР в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, участок Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью квадратных метров является незаконным, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Коваленко В.В. удовлетворить. Признать отказ Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена Номер обезличена Коваленко В.В. в переоформлении земельного участка с права аренды на право собственности, расположенного по адресу : ......, участок Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью квадратных метров, незаконным, обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района заключить с Коваленко В.В. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ. Судья :