Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шигабиевой А.В. при секретаре Кузнецовой Н.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликова С.А. к Гайнутдинову Р.Ш., ООО «Спецреализация» о признании недействительными торгов и заключенного по результатам проведенных торгов договора УСТАНОВИЛ: Беликов С.А. обратился в суд с иском к Гайнутдинову Р.Ш., к ООО «Спецреализация» о признании торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительными, указывая, что Дата обезличена между Гайнутдиновым Р.Ш. и ООО «Спецреализация», по результатам проведенных Дата обезличена торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего Григорьевой Л.Р., был подписан договор купли-продажи, согласно которому ООО «Спецреализация» обязалось передать в собственность Гайнутдинову Р.Ш. здание парикмахерской площадью Номер обезличена квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличена ; здание пельменной, площадью Номер обезличена квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличена ; земельный участок, площадью Номер обезличена квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенных по адресу: ...... Дата обезличена стороны подписали акт приема-передачи указанного имущества. Проведению торгов и заключению вышеуказанного договора, о недействительности которых заявлено истцом, предшествовало опубликование объявления ООО «Спецреализация», в Номер обезличена от Дата обезличена газеты «Республика Татарстан», о проведении Дата обезличена в Номер обезличена часов по адресу: ...... ...... торгов в форме аукциона. Решением Менделеевского районного суда РТ от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена с Григорьевой Л.Р. в пользу Беликова С.А. взысканы: Номер обезличена рублей долга, Номер обезличена рубля процентов за пользование заемными денежными средствами, Номер обезличена рубля процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, Номер обезличена рублей - возврат госпошлины. Ранее определением того же суда от Дата обезличена в целях обеспечения иска Беликова С.А. к Григорьевой о взыскании долга по договору займа установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Григорьевой Л.Р. на праве собственности. Дата обезличена Менделеевским МО СП УФССП по РТ было возбуждено исполнительное производство. Дата обезличена после получения представителем истца в Менделеевском районном суде копии заявления об отмене обеспечительных мер Беликову стало известно о проведенных торгах Дата обезличена. В тот же день представителем истца в Менделеевском МО СП УФССП по РТ была получена копия Постановления от Дата обезличена о распределении денежных средств, которым судебный пристав-исполнитель произвел в рамках сводного исполнительного производства распределение денежных средств между взыскателями Григорьевой Л.Р., полученных от реализации имущества по оспариваемому договору. Между Гайнутдиновым Р.Ш. и ООО «Спецреализация» подписн договор, его условия затрагивают права и интересы Беликова С.А. Так, извещение о проведении торгов, состоявшихся Дата обезличена было опубликовано Дата обезличена, то есть за 12 дней до проведения торгов. Местом для приема заявок на участие в торгах, проведения торгов указан адрес жилой квартиры - ...... ......, доступ в которую ограничен домофоном. Проведение торгов с нарушениями значительно ограничили круг потенциальных покупателей, что в свою очередь отразилось на цене реализуемого имущества. Просил суд признать недействительными торги от Дата обезличена по продаже имущества Григорьевой Л.Р. а именно: здание парикмахерской, здание пельменной, земельного участка, расположенных по адресу: ...... В судебном заседании представитель Беликова С.А. Гарафов Д.Р., действующий на основании доверенности, требования истца поддержал, представил дополнение к исковому заявлению, пояснил, что покупать указанное имущество его доверитель не намеревался, но он хотел бы участвовать на торгах для того, чтобы поднять стоимость продаваемым объектам. От продажи заложенного имущества долг Григорьевой Л.Р. к нему погашен всего на Номер обезличена рублей, судебным решением в его пользу было взыскано более Номер обезличена рублей. Ответчик Гайнутдинов Р.Ш. иск не признал. Пояснил, что торги проводились в офисе ООО “Спецреализация”, куда имелся свободный доступ, в торгах участвует в первый раз, денежные средства полностью оплатил, газета “Республика Татарстан” имеет электронную версию, истец в любое время мог с ним ознакомиться, доступ в продаваемое имущество тоже было свободным.Дни со дня подачи объявления должны исчисляться в рабочих днях. Ответчик по делу - ООО “Спецреализация” в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотерть дело в его отсутствии. Привлеченный в качестве 3-го лица - судебный пристав - исполнитель Менделеевского МО СП УФССП по РТ Шакирова А.И. пояснила, что после проведения торгов специализированной организацией судебными приставами-исполнителями был закрыт долг Банку и одлги по налоговым платежам. Считает, что торги проведены правильно. Изучив материалы дела, выслушав стороны, судебного пристава-исполнителя, суд приходит к следующему. Согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ 1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. 4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Согласно пункту 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Вступившим в законную силу решением Менделеевского районного суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена по иску ООО «Татарстанский аграрно-промышленный банк» к ООО «Каскад»,Грегорьевой Л.Р. о взыскании денежных средств по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: взыскать с ООО «Каскад», с Григорьевой Л.Р. в пользу ООО «Татарстанский аграрно-промышленный банк» Номер обезличена рублей и возврат уплаченной госпошлины в размере Номер обезличена рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: здание парикмахерской «Грация», общей площадью Номер обезличена квадратных метров ; здание пельменной, площадью Номер обезличена квадратных метров; земельный участок, площадью Номер обезличена квадратных метров, расположенных по адресу: ....... Постановлением от Дата обезличена судебного пристава-исполнителя Менделеевского МО судебных приставов УФССП по РТ указанное имущество передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по правлению государственным имуществом в РТ (далее Росимущество). По поручению Росимущества от Дата обезличена организатором торгов выступил специализированная организация - ООО «Спецреализация». Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В печатном издании - в газете «Республика Татарстан» Номер обезличена от Дата обезличена было опубликовано о проведении первичных публичных торгов в Дата обезличена часов Дата обезличена по адресу: ......, предметом торгов указаны здание закусочной «Пельменная», здание парикмахерской «Грация», земельный участок, площадью Номер обезличена квадратных метров, расположенные в ......А. Начальная продажная цена была определена согласно определения Менделеевского районного суда РТ от Дата обезличена. На первых торгах имущество, в связи с тем, что была подана всего одна заявка, не было реализовано.Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена начальная продажная цена имущества была снижена на 15 процентов : с Номер обезличена рублей до Номер обезличена рубля. Извещение о проведении торгов Дата обезличена было опубликовано в газете «Республика Татарстан» от Дата обезличена Номер обезличена, являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Объявление содержит сведения о местах нахождения объектов, о начальной цене предмета торгов, о шаге аукциона, о размере задатка, о времени и месте приема документов, времени и месте проведения торгов. По данному объявлению были зарегистрированы 4 заявителя для участию в торгах, из них шаги были сделаны двумя заявителями. Доступ в помещение, где проводились торги, в помещения, которые были проданы через торги, не был ограничен. Дата обезличена организатором торгов -ООО «Спецреализация» и покупателем Гайнутдинову Р.Ш. был подписан протокол Номер обезличена о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому последний приобрел недвижимое имущество за Номер обезличена рублей. Дата обезличена между указанными лицами были подписаны договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества и правоустанавливающих документов, в установленный законом срок деньги ответчиком за приобретенное имущество были перечислены. Судом установлено, что при проведении торгов нарушений законодательства не были допущены. Исходя из вышеизложенного, суд основания для признания торгов и заключенного по результатам договора-купли продажи имущества недействительными не находит. Доводы представителя истца о том, что был ограничен доступ к месту проведения торгов, торги проведены не по месту нахождения имущества, отсутствовало объявление о несостоявшихся торгах, отсутствовала информация о торгах в интернете не могут служить основанием для удовлетворения требований истца. Торги не могут быть признаны недействительными по формальным основаниям. Как было указано в судебном заседании Беликов С.А. какие-либо намерения приобрести указанное имущество не имел, ему участие в торгах необходимо для повышения цены продаваемого имущества. В ходе судебного заседания какие-либо обстоятельства, подтверждающие при проведении данных торгов прав истца Беликова С.А., не обнаружены. Согласно пунктам 1, 3 ст. 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Определением судьи Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличена были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить регистрационные действия по регистрации права собственности за Гайнутдиновым Р.Ш. спорных объектов недвижимости. С учетом того, что в иске Беликову С.А. отказано, суд считает необходимым обеспечительные меры отменить. Беликов С.А. оспаривает торги и заключенный на его основании договор купли-продажи недвижимого имущества на сумму Номер обезличена рублей. При подаче в суд иска Беликовым С.А. была выплачена госпошлина в размере Номер обезличена рублей, с учетом цены иска, с него необходимо довзыскать госпошлину в доход государства в размере Номер обезличена рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Беликова С.А. к Гайнутдинов Р.Ш., ООО «Спецреализация» о признании недействительными торгов и заключенного по результатам проведенных торгов договора купли-продажи недвижимого имущества, отказать. Отменить обеспечительные меры, наложенные определением судьи Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличена в виде запрета Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить регистрационные действия по регистрации права собственности за Гайнутдиновым Р.Ш. на объекты недвижимости: здание парихмахерской «Грация», закусочной, земельного участка, расположенных по адресу :...... Взыскать с Беликова С.А. госпошлину в доход государства в размере Номер обезличена рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через Елабужский городской суд РТ. Судья: