дело № 2-1993/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Елабуга                                                                                        10 ноября 2011 г.

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Аглямовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабирова З.А. к Товариществу собственников жилья «Факел» о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Хабиров З.А. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Факел» (далее ТСЖ «Факел») о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права, в обоснование указав, что 12.01.2011 составил договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым выкупил у ТСЖ «Факел» нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома ....... Объект недвижимости был передан ему ТСЖ «Факел» по акту приема-передачи 12.01.2011, с указанного времени владеет и пользуется им как своим собственным. В государственной регистрационной службе получил ответ о приостановлении государственной регистрации сделки, ссылаясь на необходимость зарегистрировать право собственности жильцов дома на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании Хабиров З.А. и его представитель Наумова Н.М. исковые требования поддержали; истец пояснил, что является владельцем и пользователем спорного нежилого помещения, так как по договору купли-продажи от 12.01.2011 помещение было передано ему для осуществления предпринимательской деятельности. До этого с сентября 2010 года пользовался данным помещением как своим собственным, несет бремя содержания, однако не может зарегистрировать данный объект недвижимости в государственной регистрационной службе в связи с тем, что Елабужский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан представил извещение о приостановлении регистрационных действий в связи с необходимостью регистрации права собственности за всеми жильцами дома. ТСЖ «Факел» не имеет возможности заставить обратиться всех жильцов дома (членов ТСЖ) в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Представитель ТСЖ «Факел» Облог И.В. исковые требования Хабирова З.А. признала, просила их удовлетворить, пояснив, что 12.01.2011 с Хабировым З.А. был заключен договор купли-продажи нежилой части жилого дома в виде коридора и вестибюля, относящихся к местам общего пользования. По условиям данного договора Хабиров З.А. оплатил ТСЖ «Факел» рублей. Помещением Хабиров З.А. пользовался с сентября 2010 года. Решение о продаже помещения обсуждался на общем собрании жильцов дома ......, все присутствующие проголосовали за продажу данной части дома. Решение о продаже было принято в связи с необходимостью срочного производства ремонта, все жильцы дома согласились с продажей, так как деньги от продажи направлялись на улучшение жилищных условий. На собрании в качестве представителя Исполнительного комитета города присутствовал заместитель руководителя Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Шаймуратов И.Г., который против продажи помещения Хабирову И.З. не возражал. В октябре 2011 года Хабиров З.А. сообщил ей о необходимости зарегистрировать право собственности на оспариваемое помещение за всеми жильцами дома Номер обезличена. Она ответила отказом, так как с начала 2011 года многие постоянные жильцы продали свои жилища, с новыми жильцами она не знакома, не сможет собрать общее собрание собственников жилья и убедить их в необходимости явиться в регистрационную службу для регистрации права собственности. Кроме того, она не сможет оформить доверенности от жильцов по данной же причине.

Облог И.В. дополнила, что требует признать право собственности за Хабировым З.А. и заинтересована в этом, так как спорное помещение находилось в заброшенном состоянии, он осуществляет в данном помещении предпринимательскую деятельность, отношения с ним хорошие, при необходимости помогает в ремонте дома и содержании придомовой территории. В случае отказа в регистрации права собственности на помещение за Хабировым З.А. готова отказаться от права собственности на спорное помещение в пользу последнего.

Представитель третьего лица - Елабужского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на иск против удовлетворения требований истца не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (9).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Содержание права собственности предусмотрено в ст. 209 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которого собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По делу установлено, что Хабиров З.А. по согласованию с ТСЖ «Факел» с сентября 2011 года владеет и пользуется помещением, состоящим из коридора и вестибюля многоквартирного жилого дома .......

В соответствии с кадастровым паспортом от 03.12.2010, общая площадь помещения составляет 51.1 кв.м., кадастровый номер Номер обезличена, ранее присвоенный учетный номер Номер обезличена.

12.09.2010 на общем собрании жильцов дома ...... принято решение о продаже помещения Хабирову З.А.: все присутствующие, в том числе заместитель руководителя Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Шаймуратов И.Г. как представитель Исполнительного комитета города - собственника неприватизированных квартир, проголосовали за продажу данной части дома Хабирову З.А. по цене, установленной независимым оценщиком.

В соответствии с отчетом оценщика Номер обезличена на 25.10.2010 рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного в доме ......, площадью 51.1 кв.м., составила руб.

Указанная сумма, в соответствии с квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 15.09.2011 и 07.09.2011, была внесена Хабировым З.А. на счет ТСЖ «Факел».

12.01.2011 между ТСЖ «Факел» и Хабировым З.А. заключен договор купли-продажи нежилой части жилого дома в виде коридора и вестибюля, относящихся к местам общего пользования.

22.09.2011 Хабиров З.А. представил документы в Елабужский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для государственной регистрации перехода права собственности; 21.10.2011 государственная регистрация приостановлена в связи с необходимостью регистрации права собственности на спорный объект всех жильцов дома Номер обезличена, в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с актом приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда от 16.10.2006 Номер обезличена, дом ...... передан в муниципальную собственность Муниципального образования город Елабуга.

Согласно письму председателя Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Номер обезличена от 21.10.2010, спорное нежилое помещение в муниципальной собственности не числится, распоряжение им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме.

При указанных обстоятельствах требования Хабирова З.А. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в доме ......, подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что произошел переход права собственности на недвижимое имущество, Хабиров З.А. в течение года им владеет и пользуется; прежний владелец - ТСЖ «Факел» - не оспаривает возникновение права собственности истца на спорное имущество, признает факт совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества и отказывается от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При указанных обстоятельствах отказ в регистрации права собственности в соответствии п. 2 ст. 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» противоречит положениям п. 3 ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Разумность и добросовестность действий ТСЖ «Факел» по продаже недвижимого имущества и Хабирова З.А. по владению и пользованию спорным имуществом предполагаются в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом указанных правовых норм с ответчика в пользу Хабирова З.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей исходя из суммы иска рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабирова З.А. к Товариществу собственников жилья «Факел» о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права - удовлетворить.

Признать право собственности Хабирова З.А., Дата обезличена года рождения, на нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: ...... кадастровый номер Номер обезличена (ранее присвоенный учетный номер Номер обезличена); кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение - Номер обезличена.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности Хабирова З.А. на нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: ......; кадастровый номер Номер обезличена (ранее присвоенный учетный номер Номер обезличена); кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение - Номер обезличена; в Елабужском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Взыскать в пользу Хабирова З.А. с Товарищества собственников жилья «Факел» рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Елабужский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: