дело № 2-2081/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Дементьевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулдагалиева О.Р. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в заключении договора незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Мулдагалиевым О.Р. предъявлен в суд иск к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о признании отказа в заключении договора незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору № Номер обезличена от 31.12.2008 Мулдагалиев О.Р. осуществляет права арендатора в отношении приобретенного для строительства индивидуального жилого дома земельного участка площадью 960 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, на котором он начал строительство жилого дома, получив в установленном порядке 06.10.2011 свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 10 %, однако Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района письмом от 23.11.2011 за исх. Номер обезличена уведомила Мулдагалиева О.Р. об отказе в переоформлении данного земельного участка с права аренды на право собственности с указанием, что данным правом истец может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района обязанности по заключению с ним договора купли-продажи спорного земельного участка. В судебном заседании истец Мулдагалиев О.Р. иск поддержал по указанным в нём основаниям, на взыскании с ответчика уплаченной при подаче данного иска в суд госпошлины не настаивал; представитель ответчика ЗИП ЕМР Чершинцева К.В. указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска по мотивам, указанным в письме ответчика в адрес истца от 23.11.2011 за исх. Номер обезличена; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и оставлении разрешение иска на усмотрение суда. Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее. Согласно ст. 130 п. 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. В соответствии со ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Как следует из материалов дела, по договору Номер обезличена от 31.12.2008, заключенному между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и Бусыгиной О.Г., Акту приема-передачи от Дата обезличена, договору о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенному 29.07.2009 между Бусыгиной О.Г. и Мулдагалиевым О.Р. по согласованию с Земельно-имущественной платой Елабужского муниципального района, Передаточному акту от 29.07.2011 Мулдагалиев О.Р. осуществляет права арендатора в отношении находящегося в государственной собственности и предоставленного для строительства индивидуального жилого дома земельного участка площадью 960 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена (......). На данном земельном участке на основании Разрешения на строительство № Номер обезличена от 01.10.2010 начал строительство жилого дома и 06.10.2011 получил в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершённый строительством жилой дом ...... со степенью готовности 10 %. В соответствии с Техническим паспортом от 15.08.2011, незавершенный строительством жилой дом, расположенный по ......, инвентарный номер Номер обезличена, имеет фундамент площадью застройки 86 кв.м., хозяйственный блок и незавершенную строительством баню. Представлен также кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства от 19.09.2011. В свою очередь Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района письмом от 23.11.2011 за исх. Номер обезличена уведомила истца об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Мулдагалиев О.Р. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию. Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ, это не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью 10 % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный Мулдагалиевым О.Р. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Мулдагалиева О.Р. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в заключении договора незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить. Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заключить с Мулдагалиевым О.Р. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 960 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. Судья: