дело № 2-1937/2011                                                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Аглямовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалина А.А. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в заключении договора незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сафаргалиным А.А. предъявлен в суд иск к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее - ЗИП ЕМР) о признании отказа в заключении договора незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору Номер обезличена от 04 июня 2010 года Сафаргалин А.А. осуществляет права арендатора в отношении предоставленного для строительства индивидуального жилого дома земельного участка площадью 994 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, на котором он начал строительство жилого дома, получив в установленном порядке 12.10.2011 свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 20 %, однако ЗИП ЕМР своим письмом от 14.10.2011 за исх. Номер обезличена уведомила Сафаргалина А.А. об отказе в переоформлении данного земельного участка с права аренды на право собственности с указанием, что данным правом истец может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию; полагая данный отказ ответчика незаконным, в предъявленном в суд иске было заявлено требование о возложении на ЗИП ЕМР обязанности по заключению с Сафаргалиным А.А. договора купли-продажи спорного земельного участка.

В судебном заседании истец Сафаргалин А.А. иск поддержал по указанным в нём основаниям, на взыскании с ответчика уплаченной при подаче данного иска в суд госпошлины не настаивал; представитель ответчика ЗИП ЕМР Чершинцева К.В. указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска по мотивам, указанным в письме ответчика в адрес истца от 14.10.2011 за исх. Номер обезличена; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и оставлении разрешение иска на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Согласно ст. 130 п. 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как следует из материалов дела, по договору Номер обезличена от 04.06.2010, заключенного между ЗИП ЕМР и Сафаргалиным А.А., последний осуществляет права арендатора в отношении находящегося в государственной собственности и предоставленного для строительства индивидуального жилого дома земельного участка площадью 994 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена (......), на котором начал строительство жилого дома и 12.10.2011 получил в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершённый строительством жилой дом ...... со степенью готовности 20 %.

В свою очередь ЗИП ЕМР своим письмом от 14.10.2011 за исх. Номер обезличена уведомила истца об отказе в переоформлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с права аренды на право собственности по мотиву, что данным правом Сафаргалин А.А. может воспользоваться только после завершения строительства жилого дома на отведённом участке и ввода его в эксплуатацию.

Поскольку объекты незавершённого строительства наряду со зданиями и сооружениями отнесены гражданским законодательством к недвижимому имуществу, однако прямо не поименованы в перечне объектов недвижимости, указанных в ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ, это не означает, что собственник объекта незавершённого строительства с готовностью 20 % не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка под таким объектом. При изложенных обстоятельствах суд признаёт предъявленный Сафаргалиным А.А. иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сафаргалина А.А. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в заключении договора незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

         Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заключить с Сафаргалиным А.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: .......

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: