РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Аглямовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерябина А.И. к Вафину З.А. и Умаровой (ранее Вафиной) Э.А. о признании права собственности, исключении из описи и снятии запрета на распоряжение имуществом

УСТАНОВИЛ:

Дерябин А.И. обратился в суд с иском к Вафину З.А., Умаровой (ранее Вафиной) Э.А. об исключении из описи, снятии запрета на распоряжение гаражом и земельным участком Номер обезличена в ГПК «Нефтяник» г. Елабуга РТ, признав за истцом право собственности на данное имущество, в обоснование указав, что в сентябре 2008 года он приобрёл указанный гараж у Вафина З.А., оплатив ему стоимость гаража, о чём имеется расписка, с этого момента по настоящее время гараж находится в его владении и пользовании. Данное имущество было зарегистрировано за ответчиком за счёт истца на основании выданной Вафиным З.А. доверенности. Договор купли-продажи гаража и земельного участка Дерябин А.И. не смог подписать и зарегистрировать, поскольку Вафина З.А. не нашёл. После сдачи документов в регистрационную службу выяснилось, что на гараж и земельный участок постановлениями судебного пристава-исполнителя от 27.12.2010, вынесенными по исполнительному производству в отношении Вафина З.А. о взыскании алиментов на содержание ребёнка в пользу Вафиной Э.А., наложен запрет на отчуждение.

Истец Дерябин А.И. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям; ответчик Умарова Э.А. иск признала частично, пояснив, что данный гараж был приобретен ее бывшим супругом Вафиным З.А. после расторжения брака с ней, за ним образовалась задолженность по уплате алиментов на их ребёнка, место нахождения Вафина З.А. неизвестно, арест на спорное имущество был наложен с целью уменьшения задолженности по алиментам, ей известно о наличии у него еще одного гаража в этом обществе, права на который не оформлены и не зарегистрированы в установленном порядке; судебный пристав-исполнитель Елабужского РОСП УФССП по РТ Петухова Н.Н. пояснила, что имеется исполнительное производство в отношении Вафина З.А. о взыскании алиментов в пользу Умаровой (ранее Вафиной) Э.А. на содержание их ребёнка, по которому место нахождения должника установить не могут, за ним образовалась задолженность, при розыске его имущества было выявлено зарегистрированное право на гараж и земельный участок, в связи с чем в целях уменьшения задолженности на это имущество был наложен запрет на распоряжение этим имуществом.

Ответчик Вафин З.А., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем адвокат Камалов И.З. возразил против удовлетворения иска Дерябина А.И. в связи с неизвестностью мнения подзащитного.

Свидетель Коркин Ю.Г. показал, что с 2010 года является председателем ГПК «Нефтяник», согласно учетным записям гараж Номер обезличена в данном ГПК до февраля 2008 года находился во владении Пузырева П.М., который продал его Вафину З.А., в сентябре 2008 года Вафин З.А. продал гараж Дерябину А.И., который с сентября 2008 года включен в члены ГПК и оплачивает все необходимые платежи как член данного кооператива.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля Коркина Ю.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 442 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По делу установлено, чтов Елабужском РОСП имеется исполнительное производство № 2132/11/27/16 (ранее № 92/415/8749/33/2010) о взыскании с Вафина З.А. в пользу Умаровой Э.А. алиментов на содержание их ребенка; постановлениями судебного пристава-исполнителя от 27 декабря 2010 года на должника Вафина З.А. наложен запрет на распоряжение гаражом и земельным участком за Номер обезличена расположенными в ГПК «Нефтяник» г. Елабуги РТ, 13 января 2011 года произведена государственная регистрация запрета, что подтверждается уведомлением Елабужского отдела Управления Росреестра по РТ от 13.01.2011; за Вафиным З.А. за период с 01.01.2010 по 20.10.2011 образовалась задолженность в сумме рублей по алиментам, а также по исполнительному сбору в сумме рублей.

Как следует из материалов дела, Вафин З.А. 14 февраля 2008 года приобрел у Пузырева П.М. гараж Номер обезличена в ГПК «Нефтяник», 23 сентября 2008 года Вафин З.А. произвел его отчуждение Дерябину А.И., получив от последнего в счет уплаты по договору купли-продажи рублей, с этого времени Дерябин А.И. стал членом ГПК «Нефтяник» и оплачивает членские взносы, что подтверждается копиями заявлений Вафина З.А. и Пузырева П.М. на имя председателя ГПК «Нефтяник», распиской от 23 сентября 2008 года заверенной подписями бухгалтера и кассира ГПК «Нефтяник», копиями справки ГПК «Нефтяник Номер обезличена от 29.10.2011г. и членской книжки Дерябина А.И., а также показаниями свидетеля Коркина Ю.Г. В тот же день, 23.09.2008, Вафин З.А. выдал Дерябину А.И. нотариально удостоверенную доверенность на оформление и регистрацию за ним права собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним, на основании которой Дерябиным А.И. были собраны и переданы в Управление Росреестра необходимые документы; 22 апреля 2009 года были выданы свидетельства серии 16-АБ Номер обезличена и серии 16-АБ Номер обезличена о регистрации права собственности Вафина З.А. на земельный участок и гараж Номер обезличена в ГПК «Нефтяник» г. Елабуга РТ, что подтверждается копиями указанных документов и расписками о получении документов на государственную регистрацию от 10 апреля 2009 года.

30 апреля 2009 года между Вафиным З.А. и Дерябиным А.И. был составлен договор купли-продажи указанного имущества, однако Дерябину А.И. сообщениями №Номер обезличена, Номер обезличена от 12 октября 2011 года Управлением Росреестра по РТ в лице Елабужского отдела было отказано в регистрации права собственности за ним на указанные гараж и земельный участок, поскольку договор не подписан продавцом и выявлен запрет на распоряжение данным имуществом.

Вместе с тем, по мнению суда, нашел подтверждения факт заключения договора купли-продажи гаража 4б в ГПК «Нефтяник» между Вафиным З.А. и Дерябиным А.И., поскольку нахождение гаража в пользовании истца Дерябина А.И. и отсутствие спора в отношении него со стороны Вафина З.А. до настоящего времени указывает на исполнение существенных условий договора купли-продажи, а именно - передаче товара (гаража) покупателю и получении денежных средств за отчуждаемое имущество продавцом, что подтверждается распиской последнего.

Таким образом, истец Дерябин А.И. приобрел те же права на занятый данным строением земельный участок, что и прежний владелец строения - Вафин З.А.

При этом, регистрация права на данное недвижимое имущество за Вафиным З.А. после фактического исполнения существенных условий договора купли-продажи не препятствует признанию за Дерябиным А.И. с 22 апреля 2009 года права собственности на вышеуказанный гараж и на земельный участок, занятый данным строением, поскольку в силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Дерябин А.И. имел право одновременно подать документы о регистрации права собственности Вафина З.А. на данное имущество и перехода права на него к Дерябину А.И.

Уклонение Вафина З.А. от заключения письменного договора купли-продажи и подачи заявления на регистрацию перехода права собственности оценивается как злоупотребление правом, ограничивающим права Дерябина А.И. на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Не установлено в судебном заседании и нарушений прав взыскателя Умаровой Э.А., пояснившей о приобретении Вафиным З.А. спорного имущества после расторжения брака между ними.

В судебном заседании был исследован журнал ГПК «Нефтяник» регистрации уплаты членских взносов, в соответствии с которым в 2007 году членский взнос был уплачен Пузыревым П.М.; Вафин З.А. в феврале 2008 года уплачивал членские взносы, то есть установлено, что гараж был приобретен им после расторжения брака с Умаровой Э.А.

Кроме того, фактически Вафин З.А. отказался от данного имущества в пользу истца Дерябина А.И. до возбуждения в отношении него исполнительного производства о взыскании алиментов в пользу Умаровой Э.А. на содержание их ребёнка.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Дерябина А.И. к Вафину З.А. и Умаровой (ранее Вафиной) Э.А. о признании права собственности, исключении из описи и снятии запрета на распоряжение имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерябина А.И. к Вафину З.А. и Умаровой (ранее Вафиной) Э.А. о признании права собственности, исключении из описи и снятии запрета на распоряжение имуществом - удовлетворить.

Признать право собственности Дерябина А.И., Дата обезличена года рождения, на гараж Номер обезличена общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер Номер обезличена, и на земельный участок под данным гаражом, общей площадью 26 кв.м., инвентарный номер отсутствует, кадастровый номер Номер обезличена, разрешенное использование: под гараж, категории «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: ......

Снять запреты распоряжения имуществом (аресты) на гараж Номер обезличена общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер Номер обезличена, и земельный участок под данным гаражом, общей площадью 26 кв.м., инвентарный номер отсутствует, кадастровый номер Номер обезличена, разрешенное использование: под гараж, категории «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: ...... наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 27.12.2010 по исполнительному производству № 92/415/8749/33/2010, возбужденному 28.01.2010 на основании судебного приказа Елабужского мирового суда № 2-382/06 от 28.03.2006.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к Дерябину А.И. права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж Номер обезличена общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер Номер обезличена, и земельный участок под данным гаражом, общей площадью 26 кв.м., инвентарный номер отсутствует, кадастровый номер Номер обезличена, категории «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: ......

Решение может быть обжаловано через Елабужский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: