дело № 2-1975/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Елабуга                                                                                      24 ноября 2011 г.

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Аглямовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Гилязова Р.Р. к Ивановой В.В. о расторжении Предварительного договора купли-продажи от 05.10.2010, взыскании суммы задатка в двойном размере и возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Гилязов Р.Р. обратился в суд с иском к Ивановой В.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 05.10.2010, взыскании суммы задатка в двойном размере и возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указал, что 05.10.2010 между ними заключен редварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым он внес задаток в сумме рублей за приобретение земельного участка и бокса, расположенных по адресу: ....... Ответчиком не был соблюден п. 3 договора, в соответствии с которым он в течение 6 месяцев после подписания договора был обязан размежевать земельный участок и зарегистрировать земельный участок в Елабужском отделе УФС ГРКиК по РТ. В соответствии с требованиями гражданского законодательства просит расторгнуть договор и взыскать сумму двойного размера задатка.

Истец Гилязов Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель истца Коваленко Ф.В. исковые требования поддержал, пояснил, что двойную сумму задатка, равную рублей, ответчица обязана выплатить в связи с нарушением условий договора, в соответствии с которыми она должна была в течение 6 месяцев после подписания договора размежевать земельный участок и земельный участок в органах государственной регистрации.

Ответчица Иванова В.В. исковые требования не признала и просила в удовлетворении отказать, пояснив, что после подписания Предварительного договора 29.11.2010 она получила кадастровый паспорт земельного участка, являющегося объектом по предварительному договору, таким образом исполнив один из пунктов № 3 условия договора. По инициативе покупателей, в том числе Гилязова Р.Р., она решила изменить назначение использования земельных участков под индивидуальными гаражами с «.. под производственную базу» на «..в собственность». С этой целью 13.12.2010 она обратилась с заявлением на имя главы Елабужского района, однако заявление осталось не рассмотренным. После этого она решила зарегистрировать земельный участок без изменения назначения, представила в государственный регистрирующий орган документы и 17.05.2011 получила Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка в собственность с разрешенным использованием под производственную базу. Кроме того, с апреля 2011 года Гилязов Р.Р. прекратил производственную деятельность в гараже, с апреля по май она не могла с ним встретиться для передачи документов, так как последний не отвечал на телефонные звонки (представила распечатку телефонных соединений). Нарушение сроков и условий договора связывает с несвоевременным рассмотрением заявления в мэрии г. Елабуга. Готова заключить основной договор купли-продажи и передать земельный участок и бокс Гилязову Р.Р. по первому требованию последнего.

Представители ответчицы адвокат Хайруллин Ф.К. и супруг Иванов А.Н. пояснили, что у Гилязова Р.Р. производственная деятельность по ремонту автомобилей не получилась успешной, в апреле он прекратил эту деятельность и стал скрываться от Ивановой В.В. Производственный бокс ему стал не нужен и в судебном порядке он решил возвратить деньги, уплаченные в качестве задатка.         

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

05.10.2010 между Ивановой В.В. и Гилязовым Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явились земельный участок, расположенный по адресу: ......; и находящийся на данном земельном участке производственный бокс. Продавец обязался передать в собственность указанные объекты, а покупатель - оплатить. Пунктом 3 договора предусматривается обязанность продавца размежевать указанную часть земельного участка и зарегистрировать данный земельный участок в Елабужском отделе УФС ГРКиК по РТ. В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи до сих пор не заключен.

Договор купли-продажи земельного участка площадью 3652 кв.м., в том числе спорного, между Ивановой В.В. и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района составлен 13.08.2008; постановлением и.о. главы Елабужского муниципального района Номер обезличена от 19.06.2008 за Ивановой В.В. закреплено право собственности на данный земельный участок; право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2008.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Предусмотренное в п. 3 условие нельзя считать существенным, так как оно не конкретизировано, условие «зарегистрировать земельный участок» не предусматривает, какое право должен был зарегистрировать продавец в течение 6 месяцев после подписания договора.

Однако, даже если бы условия предварительного договора не позволяли определить срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, это влекло бы применение положений абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, но не давало бы оснований считать договор незаключенным.

Доводы Ивановой В.В. о том, что обращалась на имя главы района с заявлением об изменении назначения использования земельных участков, подтверждаются копиями заявлений от 13.12.2010 вх. Номер обезличена и от 25.07.2011 вх. Номер обезличена.

Копиями приходных кассовых ордеров Номер обезличена от 26.11.2010, Номер обезличена от 18.11.2010, Номер обезличена от 08.01.2011, Номер обезличена от 24.01.2011 и др. об оплате эксплуатационных расходов по производственному боксу, подтверждаются доводы Ивановой В.В. об отсутствии в ее действиях факта уклонения от дальнейшего заключения договора и соблюдении условий обязательства в соответствии с обычаями делового оборота. У суда нет оснований доверять данным доводам Ивановой В.В.

Доводы представителя истца о том, что письмо о расторжении Предварительного договора, направленное почтой, умышленно не было получено ответчицей, голословны и не имеют юридического значения для данного дела.

Все иные доводы сторон судом проверены, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали вышеизложенные выводы, в связи с чем, как не имеющие правового значения по делу, не приняты судом во внимание.

Таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения искового заявления Гилязова Р.Р. к Ивановой В.В. о расторжении Предварительного договора купли-продажи от 05.10.2010, взыскании суммы задатка в двойном размере и возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Гилязова Р.Р. к Ивановой В.В. о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка и ремонтного бокса, заключенного 05.10.2010, взыскании рублей в качестве суммы задатка в двойном размере и возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Елабужский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: