РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2012 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Аглямовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева Г.Д. и Сагдиева Р.Р. к Данилову Е.Е., Елабужскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании препятствий в государственной регистрации объектов недвижимости незаконными, о признании добросовестными приобретателями объектов недвижимости, об обязании не чинить препятствия в государственной регистрации прав на объект недвижимости, об обязании государственной регистрации объектов недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев Г.Д. и Сагдиев Р.Р. в лице представителей Хисматуллиной И.А. и Костина Р.Л. обратились в суд с иском к Данилову Е.Е., Елабужскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (далее Елабужский ССП) о признании препятствий в государственной регистрации объектов недвижимости незаконными, о признании добросовестными приобретателями объектов недвижимости, об обязании не чинить препятствия в государственной регистрации прав на объект недвижимости, об обязании государственной регистрации объектов недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование указали, что 12.07.2011 между Даниловым Е.Е., с одной стороны, и Горбачевым Г.Д. и Сагдиевым Р.Р. в лице представителей Хисматуллиной И.А. и Костина Р.Л., с другой, заключен договор купли-продажи фермерского хозяйства и земельного участка, в соответствии с которым Данилов Е.Е. обязался передать в собственность истцов фермерское хозяйство: склад, ферму, гараж и земельный участок площадью 95779 кв.м. Сумма договора составила руб. 15.07.2011 документы по регистрации права собственности были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, которое уведомлением Номер обезличена от 12.08.2011 приостановила государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в связи с запретом на совершение регистрационных действий, вынесенным службой судебных приставов.     

Представители истцов Хисматуллина И.А. и Костин Р.Л. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив, что истцы являются добросовестными приобретателями, ответчиками нарушаются их права.

Ответчик Данилов Е.Е. исковые требования признал, пояснив, что про арест проданного им имущество не знал, судебный пристав-исполнитель ранее сообщил ему о снятии ареста.

Представители Елабужского отдела Управления службы судебных приставов Валеева Е.А. и Залялов И.Н. просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью, так как Данилов Е.Е., должник по исполнительному производству, имеет задолженность по исполнительным листам 8-ми кредиторам в сумме руб.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Лепп О.А. просила в удовлетворении иска отказать за его необоснованностью, отметив, что регистрация права собственности на имущество ограничено при наложении ареста на имущество.

Представитель третьего лица - АКБ «АК БАРС» (открытое акционерное общество), Аникина Р.Ю. просила в удовлетворении исковых требований Горбачева Г.Д. и Сагдиева Р.Р. отказать, пояснив, что истцы должны обратиться в суд к Данилову Е.Е. о взыскании денежных средств, уплаченных в счет покупки спорного имущества, которое, будучи запрещенным к продаже постановлением судебного пристава-исполнителя, не подлежал отчуждению Даниловым Е.Е.

МРИ ФНС РФ № 9 по РТ, Управление Пенсионного фонда РФ в Елабужском районе и г. Елабуга, ОАО «Челны-Хлеб», ООО «ХоумКредитФинансБанк», ОАО «Заинская кондитерская фабрика», Гареев Р.Д., кредиторы Данилова Е.Е., привлеченные в качестве третьих лиц по основанию наличия самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили, возражений по заявленному требованию не представили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем 5 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что 21.11.2003 судебным приставом-исполнителем Елабужского ССП Колесниковым В.В. по исполнительному листу Номер обезличена о взыскании с Данилова Е.Е. в пользу ОАО «Заинская кондитерская фабрика» возбуждено исполнительное производство № 42-139/04. 06.02.2004, 09.02.2004 были возбуждены также исполнительные производства о взыскании с Данилова Е.Е. в пользу ООО «Пищекомбинат «Золотая Нива», Гареева Р.Д. денежных средств, которые 15.03.2004 объединены в сводное исполнительное производство № 42-139/04.

15.03.2004 судебным приставом-исполнителем Елабужского ССП Колесниковым В.В. по данному исполнительному производству вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, 22.07.2004 составлен акт ареста имущества Данилова Е.Е. в виде земельного участка площадью 9.5779 га с находящимися на нем постройками, расположенными в ......

Данное постановление обжаловано Даниловым Е.Е., решением Елабужского городского суда от 06.04.2005 в удовлетворении жалобы отказано в связи с пропуском срока для обращения с жалобой в суд.

Даниловым Е.Е. также обжаловано постановление судебного пристава-исполнителя Елабужского ССП Залялова И.Н. от 25.07.2006 о передаче имущества на реализацию, решением Елабужского городского суда от 07.02.2007 в удовлетворении жалобы отказано.

12.07.2011 между Даниловым Е.Е., с одной стороны, и Хисматуллиной И.А., действующей от имени Горбачева Г.Д., и Костиным Р.Л., действующим от имени Сагдиева Р.Р., с другой, заключен договор купли-продажи фермерского хозяйства и земельного участка, в соответствии с которым Данилов Е.Е. продал указанным лицам фермерское хозяйство за руб. и земельный участок площадью 95779 кв.м. за руб.

15.07.2011 документы на регистрацию права собственности были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, которое уведомлением Номер обезличена от 12.08.2011 приостановила государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в связи с наложением службой судебных приставов запретом на совершение регистрационных действий. 12.09.2011 исходящим сообщением Номер обезличена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан уведомило истцов об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

В судебном заседании установлено, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан истцам в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является законным и обоснованным, при наличии действующего ареста на имущество регистрация сделок с ним запрещена законом.

Соответственно, договор купли-продажи фермерского хозяйства и земельного участка от 12.07.2011, заключенный между Даниловым Е.Е., с одной стороны, и Хисматуллиной И.А., действующей от имени Горбачева Г.Д., и Костиным Р.Л., действующим от имени Сагдиева Р.Р., с другой, в соответствии со ст. 165 ГК РФ является ничтожной.

При указанных обстоятельствах остальные требования истцов, производные из вышеуказанных, подлежат оставлению без удовлетворения.

Доводы истцов о том, что Данилов Е.Е., который в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 20.02.2012 является директором ООО «АША», перед которым он сам же является должником на сумму руб., обратился в Елабужский ССП с заявлением о снятии указанной суммы долга, не является основанием для удовлетворения иска, так как оставшаяся часть долга - руб., не погашена.

Представители Елабужского ССП Валеева Е.А. и Залялов И.Н. по этому поводу пояснили, что Данилов Е.Е. обратился в ССП с заявлением как директор ООО «АША», учредителем которого, кроме него, владеющего уставным капиталом в руб., является Абдульханов А.Ф., доля которого в уставном капитале ООО составляет руб. При указанных обстоятельствах для снятия суммы долга заявления Данилова Е.Е., поданного от имени ООО, недостаточно, необходимо решение общего собрания учредителей.     

Все иные доводы представителей истцов и ответчика Данилова Е.Е. проверены и не приняты судом во внимание как не имеющие правового значения по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горбачева Г.Д. и Сагдиева Р.Р. к Данилову Е.Е., Елабужскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании препятствий в государственной регистрации объектов недвижимости незаконными, о признании добросовестными приобретателями объектов недвижимости, об обязании не чинить препятствия в государственной регистрации прав на объект недвижимости, об обязании государственной регистрации объектов недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: