Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года судья Елабужского городского суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Подноскова С.Ю., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванифатьева Ю.А. к Миннебаевой З.М., действующей в интересах несовершеннолетнего Г., Назмутдиновой Г.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Ванифатьев Ю.А. обратился в Елабужский городской суд Республики Татарстан с иском к Миннебаевой З.М., действующей в интересах несовершеннолетнего Герасимова А.В., Назмутдиновой Г.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя, указывая, что Дата обезличена умерла его мать Ванифатьева З.А., которая имела имущество в г.Елабуга в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ....... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, право на 1/2 доли в вышеуказанном имуществе принадлежит ему. Право на 1/2 доли в вышеуказанном имуществе по наследованию принадлежит несовершеннолетнему Г., опекуном которого является Миннебаева З.М.. Ранее им Меннебаевой З.М. предлагалось выкупить долю подопечного - Г. в случае её продажи за рублей. Когда он приехал в г.Елабугу осенью 2011 года, то увидел, что там проживают другие люди, которые ему пояснили, что они купили 1/2 долю имущества Миннебаевой З.М.. Согласно выписке из ЕГРП г.Елабуги, выданного ему Дата обезличена оказалось, что правообладателем 1/2 доли является Назмутдинова Г.Р.. Со стороны Миннебаевой З.М. каких либо извещений или уведомлений в его адрес с предложением о продаже и покупки им 1\2 доли не поступало. Также ему неизвестно, за какую сумму Миннебаева З.М. продала долю Назмутдиновой Г.Р.. Просил суд вынести решение о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи 1\2 доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему Г. - произведенного его опекуном Миннебаевой З.М. и Назмутдиновой Г.Р. в домовладении, расположенного по адресу: ...... на имя Ванифатьева Ю.А., признав Ванифатьева Ю.В. покупателем 1/2 доли, за которым признать право собственности на него, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Елабуга произвести государственную регистрацию права собственности по указанному договору и признать зарегистрированное право за Назмутдиновой Г.Р. на 1/2 долю, государственную регистрацию её права собственности и выданное свидетельство государственной регистрации права собственности недействительными.

В судебном заседании Ванифатьев Ю.А. и его представитель Саберов М.Б. исковые требования поддержали, уточнили, что просят суд вынести решение о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1\2 доли в праве собственности в домовладении, расположенного по адресу: ...... на имя Ванифатьева Ю.А., признать зарегистрированное право за Назмутдиновой Г.Р. на 1\2 долю и свидетельство о государственной регистрации права собственности недействительными.

В судебном заседании Миннебаева З.М. исковые требования Ванифатьева Ю.А. не признала, считая их необоснованными, суду пояснила, что о сделке истец знал, приезжал в опеку и видел оценщиков части дома, знал сумму, за которую продается, но сказал, что купит за рублей и больше этой суммы никто не даст. Она знает, что Ванифатьев Ю.А. проживает в г.Набережные Челны, но адреса его не знает, так как он его ей не сообщал.

В судебном заседании Назмутдинова Г.Р. исковые требования Ванифатьева Ю.А. не признала, считая их так же необоснованными, суду пояснила, что при осмотре дома она видела Ванифатьева Ю.А., и он знал сумму сделки, что продается за . Истец просил подождать 2 недели и сказал, что купит, но потом сказал, что у него ничего не получается. Истец приезжал каждую неделю и просил ничего не делать, сказал, что будет суд.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Саутина Л.Н. возражала против удовлетворения судом исковых требований Ванифатьева Ю.А., считая их необоснованными.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Лепп О.А. возражала против удовлетворения судом исковых требований Ванифатьева Ю.А., считая их необоснованными, поскольку на момент совершении сделки право собственности истца не было зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель Миннебаев Р.А.. суду показал, что Миннебаева З.М. его сестра. Истца он видел летом раза три, при нем сестра предлагала купить ему часть дома за ... рублей, но истец сказал, что даст только ... рублей и без него она не сможет продать.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав в судебном заседании Ванифатьева Ю.А., его представителя Саберова М.Б., Миннебаеву З.М., Назмутдинову Г.Р., представителя Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Саутину Л.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Лепп О.А. и свидетеля Миннебаева Р.А.., приходит к следующему.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Часть 2 статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Дата обезличена участником долевой собственности - Г. было направлено заказным письмом с уведомлением предложение другому участнику долевой собственности, на которого было зарегистрировано право долевой собственности - Ванифатьевой З.А. о выкупе 1\2 доли квартиры и 1\2 доли земельного участка, находящихся по адресу: ......) по цене ... рублей. Данное заказное письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения Дата обезличена. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена Миннебаевой З.М. была разрешена продажа 1\2 доли квартиры и 1\2 доли земельного участка, находящихся по адресу: ......), принадлежащих несовершеннолетнему Г. Дата обезличена между Г., действовавшим с согласия законного представителя Миннебаевой З.М., и с другой стороны Назмутдиновой Г.Р. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в квартире состоящей их двух комнат и 1\2 доли земельного участка мерою кв.м., находящихся по адресу: Республика Татарстан, город Елабуга, улица Азина, дом 10 (квартира 1) на общую сумму рублей. 27 июля 2011 года Назмутдиновой Г.Р. были выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности по указанному договору купли-продажи. Дата обезличена нотариусом Елабужского нотариального округа Республики Татарстан были выданы Ванифатьеву Ю.А. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ванифатьевой З.А., умершей Дата обезличена, на наследственное имущество в виде 1\2 доли в праве общей собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, и 1\2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью .м. находящихся по адресу: ......). До настоящего времени Ванифатьев Ю.А. право собственности на указанное наследственное имущество не зарегистрировал.

В судебном заседании судом было установлено, что Ванифатьев Ю.А., хотя и не являлся участником долевой собственности во время заключения договора купли-продажи, но фактически знал о предстоящей продаже за ... рублей 1\2 доли в квартире и 1\2 доли земельного участка площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ......, однако преимущественным правом покупки долевой собственности не воспользовался.

Указанное обстоятельство подтверждено объяснениями в судебном заседании Миннебаевой З.М. и Назмутдиновой Г.Р., а так же показаниями в судебном заседании свидетеля Миннебаева Р.А..

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что после продажи 1\2 доли в квартире и 1\2 доли земельного участка несовершеннолетний Г. значительно улучшил свои жилищные условия и при переводе прав и обязанностей покупателя права несовершеннолетнего Г. будут ущемлены, а так же то, что Назмутдиновой Г.Р. в купленной квартире был сделан ремонт на значительную сумму денег, суд считает, что в удовлетворении иска Ванифатьева Ю.А. к Миннебаевой З.М., действующей в интересах несовершеннолетнего Г., Назмутдиновой Г.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя необходимо отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с Ванифатьева Ю.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере рублей ( рублей госпошлины исходя из цены иска ... рублей - ... рублей государственной пошлины уплаченных истцом при подаче иска).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ванифатьева Ю.А. к Миннебаевой З.М., действующей в интересах несовершеннолетнего Г., Назмутдиновой Г.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Взыскать с Ванифатьева Ю.А. государственную пошлину в доход государства в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: