О признании действительным договора приватизации жилого помещения

Дело №

Республика Коми, город Сыктывкар 09 июля 2010 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Архаровой Л.В.,

при секретаре Вежниной Н.А.,

с участием истца Шашевой А.А.,

третьего лица на стороне истца - Осиповой О.А.,

представителя ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - Помариной Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шашевой А.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании действительным договора приватизации жилого помещения, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГ. Бездудной В.С. на основании обменного ордера №, выданного ..., предоставлено жилое помещение по адресу: ..., для проживания с двумя дочерьми - Шашевой А.А. и Осиповой О.А.

В ДД.ММ.ГГ. между ЭМУП «Жилкомхоз» и Бездудной В.С. заключён договор найма указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ. Шашева А.А., действуя за себя и от имени Бездудной В.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В качестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении и участвующих в приватизации, в заявлении указаны наниматель Бездудная В.С., её дочь Шашева А.А.

ДД.ММ.ГГ. Бездудная В.С. умерла.

Договор о передаче квартиры в собственность Бездудной В.С. и Шашевой А.А. не оформлен.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Шашевой А.А. в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании действительным договора приватизации жилого помещения по адресу: ..., включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу после смерти Бездудной В.С.

В судебном заседании истец настаивала на иске.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Осипова О.А., приходящаяся Бездудной В.С. дочерью, которая поддержала заявленные Шашевой А.А. требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит требования Шашевой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Бездудная В.С. и Шашева А.А. выразили намерение приватизировать квартиру по адресу ..., обратившись для этого в уполномоченный орган ДД.ММ.ГГ. в установленном законом порядке с письменным заявлением.

Данные обстоятельства однозначно свидетельствуют о том, что в момент обращения все участники договора выразили своё намерение заключить договор приватизации и до смерти Бездудной В.С. не отозвали своего заявления.

Из пояснений Шашевой А.А. следует, что ДД.ММ.ГГ. они инициировали процедуру приватизации жилого помещения, но не успели подписать договор, т.к. вскоре после обращения в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Бездудная В.С. умерла.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Учитывая, что оформление документов на приватизацию жилого помещения не осуществлено в установленном законом порядке по не зависящим от Бездудной В.С. причинам, и принимая во внимание, что понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и некие правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом (обязанностью), 1/2 доля спорной квартиры подлежит включению в наследственную массу после смерти Бездудной В.С.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шашевой А.А. удовлетворить.

Признать договор приватизации квартиры по адресу ... между Бездудной В.С., Шашевой А.А. и администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - действительным.

Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежащую Бездудной В.С., в наследственную массу после её смерти.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2010 года.