О сохранении жилого помещения в переплаинированном виде

Дело № 2-839/2010

Республика Коми, город Сыктывкар 02 июля 2010 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Архаровой Л.В.,

при секретаре Вежниной Н.А.,

с участием истца - Тележкиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тележкиной А.З. к Администрации Эжвинского района Муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Сыктывкарскому межрайонному филиалу Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора от ДД.ММ.ГГ. № о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации супруги Тележкина А.З. и В. стали собственниками жилого помещения - квартиры № по адресу...

В ДД.ММ.ГГ. в указанной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже оконного блока с балконной дверью в жилой комнате, утеплении стен, потолка и пола лоджии, совмещённой с жилой комнатой, установке двухкамерных стеклопакетов остекления лоджии.

ДД.ММ.ГГ. В. умер.

При оформлении Тележкиной А.З. наследственных прав на квартиру возникла необходимость провести технический учёт жилого помещения, для чего истец обратился в Сыктывкарский межрайонный филиал Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации». При осмотре квартиры специалистами органа технической инвентаризации выявлены нарушения требований, установленных главой 4 Жилищного Кодекса РФ - переустройство и перепланировка жилого помещения, что нашло своё отражение в п. ... примечания кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Тележкина А.З. обратилась в Администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения,

В адрес истца ДД.ММ.ГГ. руководителем Администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» направлен отказ в согласовании перепланировки со ссылкой на её самовольность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Тележкиной А.З. в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с настоящим иском о сохранении в перепланированном виде жилого помещения - квартиры № по адресу...

В судебное заседание представители ответчиков не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец на требованиях настаивал.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По заказу истца индивидуальный предприниматель П., имеющая лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, изготовила проект по факту перепланировки, произведённой в квартире № по адресу... Проект содержит вывод о том, что перепланировка не влечёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом приведённой правовой нормы и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что перепланировка указанного жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает конструктивную целостность дома, в результате перепланировки сохранена возможность использования жилого помещения по его прямому назначению. Тележкина А.З. проживает в жилом помещении одна.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» как уполномоченный орган по согласованию перепланировки жилых помещений, а также орган государственного технического учёта - ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации», не оспаривают право истца на сохранение принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном виде.

Поскольку в соответствии с пунктом 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, технические или качественные изменения характеристик объекта учёта также подлежат технической инвентаризации, решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт объектов недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тележкиной А.З. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... квартиру по адресу... - в перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже оконного блока с балконной дверью в жилой комнате, утеплении стен, потолка и пола лоджии, совмещённой с жилой комнатой, установке двухкамерных стеклопакетов остекления лоджии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2010 года.