О признании недействительными сделок с жилплощадью

Дело № 2-327/2010

Республика Коми, город Сыктывкар 10 сентября 2010 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Архаровой Л.В.,

при секретаре Вежниной Н.А.,

с участием:

представителя истца Тирановой А.В. – Гусевой Е.А.,

ответчиков Гуминского Ю.В. и Деминой Н.А.,

ответчика Елизаровой Е.И., её представителя Цынгина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тирановой А.В. к Деминой Н.А., Гуминскому Ю.В., Елизаровой Е.И. о признании недействительными сделок с квартирой № по адресу...,

УСТАНОВИЛ:

Тиранова А.В. являлась нанимателем квартиры № по адресу...

ДД.ММ.ГГ. она подписала доверенность, которой уполномочила Гуминского Ю.В. сдать необходимые для приватизации указанного жилого помещения документы, подписать договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрировать договор и право собственности, получить свидетельство о праве собственности и технический паспорт, в дальнейшем продать спорную квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, подарить или обменять на другое жилое помещение. Доверенность удостоверена нотариусом М.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией ... и Гуминским Ю.В., действующим от имени Тирановой А.В. на основании вышеуказанной доверенности, заключён договор приватизации квартиры № по адресу...

ДД.ММ.ГГ. Гуминский Ю.В., действуя на основании доверенности от имени Тирановой А.В., продал квартиру Деминой Н.А. за ... рублей, что подтверждается договором купли продажи, распиской о получении денег. По условиям договора (п.11) Тиранова А.В. сохраняет право пользования квартирой до снятия с регистрационного учёта.

ДД.ММ.ГГ. между Деминой Н.А. (дарителем) и Гуминским Ю.В. (одаряемым) заключён договор дарения спорной квартиры, по условиям которого Тиранова А.В. сохраняет регистрацию по данному месту жительства.

ДД.ММ.ГГ. Гуминский Ю.В. продал квартиру Елизаровой Е.И. за ... рублей. Согласно п.9 договора купли-продажи в квартире зарегистрирована Тиранова А.В.

Все сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ. Тиранова А.В. обратилась в Эжвинский районный суд города Сыктывкара с иском к Деминой Н.А., Гуминскому Ю.В., Елизаровой Е.И. о признании недействительными сделок купли-продажи и дарения квартиры № по адресу..., возврате жилого помещения на основании ст.ст.170, 177,179 ГК РФ.

Ответчиками иск не признан.

Установлено следующее.

... Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истец находилась ... По мнению истца, этой неблагополучной ситуацией воспользовалась её знакомая Демина Н.А., она предложила приватизировать квартиру, ссылаясь на её отобрание в случае назначения наказания в виде ... Договорённости о продаже квартиры не имелось. Доверившись Деминой Н.А., Тиранова А.В. подписала доверенность на ранее незнакомого ей Гуминского Ю.В., при этом не понимала значения своих действий. Считает, что ответчики обманули её, а сделки совершили без цели наступления юридических последствий.

Достоверных доказательств передачи денежных средств в счёт стоимости квартиры Гуминским Ю.В. Тирановой А.В. суду не представлено.

...

...

...

Из пояснений истца следует, что о сделках она ничего не знала, препятствий в проживании ей не осуществлялось. ДД.ММ.ГГ. к Тирановой А.В. в квартиру пришёл молодой человек и сообщил о том, что ей необходимо освободить жилое помещение в связи с его продажей.

Из пояснений Гуминского Ю.В. и Деминой Н.А. следует, что Тиранова А.В. знала о совершении сделок, по условиям которых истец сохраняла право пользования квартирой.

Разрешая спор, суд руководствуется следующим.

Основания недействительности сделок, предусмотренные ст.ст.177, 179 ГК РФ, подразумевают наличие порока воли при их совершении.

...

...

...

Суд соглашается с заключением экспертизы, обоснование которой согласуется с фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

Оценивая, таким образом, договор продажи квартиры Деминой Н.А. и дарения Гуминскому Ю.В., суд признаёт их недействительными на основании ст. 177 ГК РФ.

В то же время доказательств мнимости и притворности сделок, а также совершения её под влиянием обмана, насилия или угрозы суду не представлено.

Ответчиками не опровергнуты утверждения истца о том, что о заключении сделок с квартирой ей стало известно ДД.ММ.ГГ. В этой связи не имеется оснований полагать, что истцом пропущен годичный срок исковой давности для обращения в суд о признании оспоримой сделки недействительной, установленный ст. 181 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиками не представлено доказательств передачи истцу денег за квартиру. Вопрос о выселении Тирановой А.В. до ДД.ММ.ГГ. не ставился, препятствий в пользовании ей не оказывалось.

Рассматривая договор продажи квартиры Елизаровой Е.И., суд руководствуется следующими нормами закона. Согласно ст.ст. 302 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Факт отчуждения квартиры помимо воли Тирановой А.А. судом установлен.

Учитывая бремя доказывания каждой из сторон, суд находит, что Елизаровой Е.И. не представлено достоверных, убедительных доказательств своей добросовестности при заключении сделки. Из её пояснений следует, что осматривая квартиру, она видела проживающую в ней Тиранову А.В. и со слов Гуминского Ю.В. знала, что истец - бывший собственник квартиры. Елизаровой Е.И. было достоверно известно о регистрации истца по постоянному месту жительства в спорной квартире, что подтверждается самими условиями договора. В судебном заседании Елизарова Е. И. пояснила, что интересовалась у Гуминского Ю.В., где будет проживать Тиранова А.В., на что последний уверил её об устройстве истца ... Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Таким образом, Елизарова Е.И. не проявила при заключении сделки разумную осмотрительность и осторожность, в связи с чем несёт риск утраты имущества, которое может быть истребовано у неё в порядке реституции.

Учитывая изложенное, Тиранова А.В. вправе требовать неограниченной виндикации, её иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Данный вопрос подлежит разрешению судом.

Учитывая, что судебный акт о признании сделки недействительной является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п.1 ст.17, п.1 ст.28 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), суд считает необходимым отменить регистрацию сделок со спорной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тирановой А.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № по адресу..., заключённый ДД.ММ.ГГ. между Гуминским Ю.В. от имени Тирановой А.В. и Деминой Н.А. Отменить государственную регистрацию указанного договора, перехода права собственности и права собственности Деминой Н.А. на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Гуминского Ю.В. в пользу Деминой Н.А. ... рублей.

Признать недействительным договор дарения квартиры № по адресу..., заключённый ДД.ММ.ГГ. между Деминой Н.А. и Гуминским Ю.В.. Отменить государственную регистрацию указанного договора, перехода права собственности и права собственности Гуминского Ю.В. на указанный объект недвижимости.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № по адресу..., заключённый ДД.ММ.ГГ. между Гуминским Ю.В. и Елизаровой Е.И. Отменить государственную регистрацию указанного договора, перехода права собственности и права собственности Елизаровой Е.И. на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Гуминского Ю.В. в пользу Елизаровой Е.И. ... рублей.

Передать квартиру № по адресу... во владение, пользование и распоряжение Тирановой А.В.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2010 года.