Дело № 2-2012/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Республика Коми, город Сыктывкар 10 сентября 2010 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе
председательствующего судьи Архаровой Л.В.,
при секретаре Вежниной Н.А.,
с участием истца Грачева С.Н., его представителя Салыкина А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грачева С.Н. к Седич М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № по адресу..., заключённого сторонами ДД.ММ.ГГ., перехода права собственности и права собственности истца на указанное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Грачев С.Н. обратился в суд с иском к Седич М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № по адресу..., заключённого сторонами ДД.ММ.ГГ., перехода права собственности и права собственности истца на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске.
Ответчик в суд не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Ответчик в предварительном судебном заседании выразил несогласие с иском, считая, что имеет право в одностороннем порядке отказаться от регистрации сделки.
Установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Седич М.А. (продавцом) и Грачевым С.Н. (покупателем) заключён договор купли-продажи квартиры № по адресу... по цене ... рублей. В этот же день Грачев С.Н. уплатил Седич М.А. ... рублей, сторонами составлен и подписан акт приёмо-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГ. договор сдан на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГ. государственная регистрация сделки приостановлена в связи с подачей В. иска в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара, предметом которого являлось спорное жилое помещение, и принятием судом обеспечительных мер в виде запрета государственному регистрационному органу совершать регистрацию сделок с данной квартирой.
В рамках рассмотрения иска В. установлено, что Седич М.А. является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого В. (даритель) сохраняет право пользования квартирой пожизненно.
Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. В. отказано в иске о признании недействительным договора продажи квартиры Грачеву С.Н.
ДД.ММ.ГГ. В. умерла.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. указанное решение отменено в части: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. между Седич М.А. и Грачевым С.Н. дополнен пунктом о сохранении права пользования квартирой В. пожизненно, признан недействительным п.13 указанного договора, в остальной части решение оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГ. Седич М.А. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем ДД.ММ.ГГ. государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ. обеспечительные меры, принятые судом, отменены.
ДД.ММ.ГГ. государственным регистратором принято решение об отказе в регистрации на основании абз.2 п.3 ст.19 Закона о регистрации, в связи с наличием заявления Седич М.А. о прекращении государственной регистрации.
Разрешая спор, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку договор купли-продажи квартиры заключён в требуемой форме, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Доводы Седич М.А. не основаны на законе, т.к. в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грачева С.Н. удовлетворить.
Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры № по адресу..., заключённый между Седич М.А. и Грачевым С.Н. ДД.ММ.ГГ., переход права собственности и право собственности Грачева С.Н. на указанное жилое помещение.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Эжвинского районного суда города Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе РФ по Республике Коми совершать действия по регистрации сделок в отношении жилого помещения по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2010 года.
Судья - Л.В. Архарова