Дело 2-3090/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе
председательствующего судьи Зайцевой Н.Ю.,
при секретаре Чебыкиной Т.Б.,
с участием истцов Подоровой Л.С., Подорова Р.Ф., Желязковой М.Ф.,
представителя ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.В.,
представителя соответчика ЭМУП «Жилкомхоз» Иванова А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 01 октября 2010 года дело по иску Подоровой Л.С., Подорова Р.Ф., Желязковой М.Ф. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Эжвинскому МУП «Жилкомхоз» об изменении договора найма жилого помещения путем заключения отдельного договора социального найма на две комнаты в квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Подорова Л.С. в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГ. является нанимателем квартиры № по адресу... Вместе с ней в данное жилое помещение были вселены ... Подоров Р.Ф., ... и Н., Р., ... Желязкова М.Ф., ... и М., В., а также К., П.
Подорова Л.С., Подоров Р.Ф., Желязкова М.Ф. обратились в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Эжвинскому МУП «Жилкомхоз» об обязании ответчиков изменить договор социального найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. путем заключения с Желязковой М.Ф. отдельного договора социального найма на комнаты площадью ... и ... кв. м в спорной квартире № по адресу..., определенные в пользование Подоровой Л.С., Желязковой М.Ф., М., В., Подорова Р.Ф., Н. по решению Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчиками было отказано в заключении отдельных договоров социального найма с учетом установленного порядка пользования спорным жилым помещением. Однако истцы полагают, что без установления отдельных жилищных правоотношений для проживающих в жилом помещении, не являющихся членами одной семьи, невозможно надлежащее исполнение обязанностей и несение ответственности каждого из них за неисполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма.
В судебном заседании истцы Подорова Л.С., Подоров Р.Ф., Желязкова М.Ф заявленные требования поддержали и пояснили, что решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. Р. с К., П. определена в пользование комната площадью ... кв.м в спорной квартире. Р. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади жилого помещения, чем нарушает права истцов.
Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помарина Ю.В. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы, позволяющей делить жилое помещение путем заключения с бывшими членами семьи отдельных договоров социального найма.
Представитель соответчика ЭМУП «Жилкомхоз» Иванов А.И. с иском не согласился, полагая, что ЭМУП «Жилкомхоз» не является надлежащим ответчиком по данному спору.
Третье лицо Р. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Право граждан на изменение договора социального найма жилого помещения, регламентировано ст. 82 ЖК РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Приведенный в статье 82 ЖК РФ перечень оснований для изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения новых договоров социального найма с новыми лицами является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит и не предусматривает возможность раздела жилого помещения путем заключения отдельного договора социального найма с бывшими членами семьи нанимателя на пользование отдельной комнатой в одной квартире, то есть не предусматривает возможность превращения отдельной квартиры в коммунальную.
Материалами дела установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ., выданного исполнительным комитетом Эжвинского Совета депутатов трудящихся, истцу Подоровой Л.С. предоставлена для проживания отдельная ... квартира № по адресу... на состав семьи ... человека, в том числе А., ... Подорова Р.Ф., Желязкову М.Ф. В последствии указанному жилому помещению был присвоен адрес: ...
ДД.ММ.ГГ. между Эжвинским ЖПЭТ и Подоровой Л.С. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР, по которому наймодатель предоставил нанимателю Подоровой Л.С. и членам ее семьи в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из ... комнат, в отдельной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м по адресу...
Как видно из справки ЭМУП «Жилкомхоз» от ДД.ММ.ГГ. и объяснения истцов, вместе с нанимателем Подоровой Л.С. в спорную квартиру были вселены и проживают в настоящее время Подоров Р.Ф., ... и Н., Р., ... Желязкова М.Ф., ... и М., В., а также К., П.
Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. определен следующий порядок пользования жилым помещением по адресу...: Подорова Л.С., Желязкова М.Ф., М., В., Подоров Р.Ф., Н. занимают две комнаты площадью ... и ... кв.м; Р. с К. занимают одну комнату площадью ... кв.м.
На ЭМУП «Жилкомхоз» возложена обязанность по выдаче Подоровой Л.С. и Р. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом установленного порядка пользования жилым помещением по адресу... пропорционально занимаемым площадям.
Из объяснения истцов, представителя ЭМУП «Жилкомхоз», счета-квитанции на имя Подоровой Л.С. за ДД.ММ.ГГ. следует, что с ДД.ММ.ГГ. нанимателю Подоровой Л.С. выдаются отдельные счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в спорной квартире, на состав семьи ... человек с учетом занимаемой общей площади жилого помещения ... кв. м, то есть без учета членов семьи Р., которой также выдаются отдельные счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади.
В силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ следует, что прекращение между нанимателем и членом его семьи семейных отношений не является основанием для изменения договора социального найма жилого помещения, в котором они продолжают проживать, а в этом случае за бывшими членами семьи сохраняется равенство прав и обязанностей с нанимателем жилого помещения, только указанные лица уже самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. бывший член семьи нанимателя Подоровой Л.С. – Р. самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Подоровой Л.С., Подорова Р.Ф., Желязковой М.Ф. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ЭМУП «Жилкомхоз» об изменении договора социального найма жилого помещения путем заключения с Желязковой М.Ф. отдельного договора социального найма на две комнаты площадью ... и ... кв. м в квартире № по адресу... не основаны на нормах закона, и поэтому удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 193- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Подоровой Л.С., Подорова Р.Ф., Желязковой М.Ф. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Эжвинскому МУП «Жилкомхоз» об изменении договора социального найма жилого помещения путем заключения с Желязковой М.Ф. отдельного договора социального найма на две комнаты площадью ... и ... кв. м в квартире № по адресу... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 года.
Судья- Н.Ю.Зайцева