Дело № 2-3186/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Сыктывкар | 25 ноября 2010 г. |
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
под председательством судьи Арефьевой Т.Ю.,
при секретаре Казариновой Н.Б.,
с участием прокурора Крайновой Н.М.,
представителя истца – директора ООО «Жилком» ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к Шпилеву В.В. о расторжении договора найма койко-места, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилком» обратилось с указанным иском к Шпилеву В.В., ссылаясь на то, что является собственником имущества по адресу: ..., на основании решения № от ДД.ММ.ГГ. ОАО «...». ДД.ММ.ГГ. с Шпилевым В.В. был заключен договор найма №, на занятие ... койко-места в комнате № общежития по адресу... По условиям договора ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, однако с ДД.ММ.ГГ. полностью прекратил оплату по договору найма и фактически не проживает. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составила ... руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает.
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представители привлеченных судом третьих лиц - ОАО «...» и ОУФМС ... в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям УФМС России ... Шпилев В.В. значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГ. по адресу: ...
ДД.ММ.ГГ. между ОАО «...» и Шпилевым В.В. был заключен договор найма койко-места №.
Согласно указанному договору коммерческого найма Шпилеву В.В. предоставлено во временное пользование 1 койко-место по адресу: ...
По договору найма койко-места в обязанности нанимателя входит ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за пользование жилым помещением по утвержденным наймодателем тарифам (п. 2.1.1). В случае улучшения жилищных условий в любой форме, а также не проживания в общежитии, наниматель обязан освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней (п. 2.1.4). При неоплате свыше шести месяцев коммунальных услуг администрация готовит документы в суд по взысканию задолженности, и выселению из общежития в соответствии со ст. 687 ГК РФ (п. 2.1.6).
Разделом 5 договора найма койко-места предусмотрены основания расторжения указанного договора в одностороннем порядке без согласия нанимателя, с последующим его выселением, в том числе в случае систематического не внесения платы за пользование жилым помещением (п. 5.1.1).
Срок действия договора найма койко-места определен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (п. 6.3).
Решением № единственного участника от ДД.ММ.ГГ. ОАО «...» создало общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания».
В перечне имущества, передаваемого ОАО «...» обществу «Жилком» значится общежитие № по адресу...
На основании названного решения единственного участника ООО «Жилком» и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. УФРС ... ДД.ММ.ГГ. выдано ООО «Жилком» свидетельство о регистрации права собственности на общежитие №.
Согласно ведомости по квартиросъемщикам (должникам) ОАО «...» Шпилев В.В. оплату за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГ. не производил и имеет задолженность в сумме ... рублей.
За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Шпилев В.В. имеет задолженность перед ООО «Жилком» за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб. В течение указанного периода оплата от ответчика вообще не поступала.
Свидетели В. и М., зарегистрированные в одной комнате с ответчиком, суду пояснили, что за весь период регистрации Шпилев В.В. в комнате не проживал, его вещей там нет.
Актом от ДД.ММ.ГГ. комиссия в составе директора ООО «Жилком», ведущего инженера и двух вахтеров подтвердила, что Шпилев В.В. в комнате № не проживает, состоянием комнаты не интересуется, оплату за ЖКУ не производит, его личных вещей в комнате не имеется.
Указанные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, свидетелей, материалами дела.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Оценивая установленные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд находит требования истца к Шпилеву В.В. о расторжении договора найма койко-места, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что в течение длительного времени, более шести месяцев, Шпилев В.В. не исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не проживает в жилом помещении, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма койко-места. Кроме того, в трудовых отношениях с предыдущим собственником – ОАО «...», и с новым собственником – ООО «Жилком» ответчик с момента регистрации в ДД.ММ.ГГ. не состоял и не состоит. Срок действия договора найма койко-места закончился ДД.ММ.ГГ. и договором не предусмотрена его пролонгация.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. ООО «Жилком» произведена оплата госпошлины в размере ... руб., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к Шпилеву В.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма койко-места № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ОАО «...» и Шпилевым В.В. на занятие ... койко-места в комнате № по адресу...
Выселить Шпилева В.В. из комнаты № по адресу..., без предоставления другого жилого помещения, и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Шпилева В.В. в пользу общества с ограниченной ответственность «Жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 30 ноября 2010 года.
Судья Т.Ю. Арефьева