взыскание стоимости доли общего имущества

Дело № 2-579/2010

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего Рудометовой Н.П.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием истца Прочухан И.Н.,

представителя истца Киприянова А.С.,

ответчиков: Машковой А.Н., Муравьева А.И., Муравьева Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прочухан И.Н. к Машковой А.Н., Муравьеву А.И., Муравьеву Н.И. о взыскании компенсации стоимости доли общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прочухан И.Н. обратился в суд с иском к Машковой А.Н., Муравьеву А.И., Муравьеву Н.И. о взыскании компенсации стоимости доли общего имущества, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГ. умерла П. После её смерти он унаследовал ... долю квартиры № по адресу... Остальные ... частей квартиры принадлежат М. и ... Муравьеву А.И., Муравьеву Н.И. и В.

Площадь наследуемой квартиры составляет ... кв. метра, жилая – ... кв. метра.

... часть доли составляет ... кв. метра общей площади и ... кв. метра жилой площади. Выделить в натуре ... долю в общем имуществе невозможно, в связи с чем он не может пользоваться своей долей. Совместное проживание в квартире невозможно, так как у М. состав семьи ... человека. Он неоднократно обращался к сособственникам с предложением выкупить принадлежащую ему долю квартиры, однако до настоящего времени ответа на его просьбу не поступило.

Стоимость трехкомнатной квартиры в районе проживания ответчиков составляет ... рублей. Стоимость 1 кв. метра при общей площади квартиры ... кв. метр составляет ... руб. Следовательно, стоимость его доли составляет ... руб. ..., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Просит признать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру № по адресу... незначительной и обязать Машкову А.Н., Муравьева А.И., Муравьева Н.И. выплатить в солидарном порядке денежную компенсацию стоимости ... доли квартиры №по адресу... в размере ... руб.

В судебном заседании Прочухан И.Н. на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Н. требования Прочухан И.Н. просил удовлетворить.

Ответчики Машкова А.Н., Муравьев А.И., Муравьев Н.И. требования Прочухан И.Н. о выплате компенсации ... доли квартиры № по адресу..., в размере ... руб. не признали, в связи с отсутствием денежных средств на приобретение доли ответчика.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. умерла П. После ее смерти ... Прочухан И.Н. и ... Машкова А.Н. унаследовали по ... доли каждый квартиры №по адресу...

Право собственности Прочухан И.Н. на ... долю в общей долевой собственности и право собственности Машковой А.Н. на ... долю в общей долевой собственности в ... квартире по адресу..., зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права Прочухан И.Н. ..., Машковой А.Н. ...

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственниками по ... доли каждый в общей долевой собственности на квартиру №по адресу... являются дети Машковой А.Н: Муравьев А.И., Муравьев Н.И. и В., ... Право собственности Муравьева А.И., Муравьева Н.И. и В., в общей долевой собственности доля в праве каждого – ... на квартиру № по адресу... зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. № правообладателями общей долевой собственности – ... квартиры № по адресу..., общей площадью ... кв. метра являются: Муравьев А.И., Муравьев Н.И., В., Прочухан И.Н., Машкова А.Н.

Муравьев А.И., Муравьев Н.И., В., Машкова А.Н. являются членами одной семьи, зарегистрированы и проживают в квартире, совместно пользуются всеми помещениями, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ЭМУП «Жилкомхоз» и объяснениями сторон в судебном заседании.

Жилое помещение по адресу... состоит из ... комнат, жилой площадью ... кв. метра (площадь жилых комнат составляет ... кв. м.). Размер жилой площади квартиры, приходящейся на ... доли (... кв. метра) меньше любой из комнат квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением Эжвинского суда от ДД.ММ.ГГ. по делу была назначена судебная экспертиза для установления стоимости квартиры № по адресу... и определения размера денежной компенсации ... доли.

Согласно экспертному заключению № ООО «...» рыночная стоимость жилого помещения квартиры № по адресу... по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет ... рублей. Максимальная рыночная стоимость ... доли составляет ... рублей, при условии продажи ... квартиры и разделе полученной выручкой между долевыми собственниками. Минимальная рыночная стоимость ... доли выделяющейся для продажи составляет ... рублей, как приобретение данной доли сторонним лицом (не участником долевой собственности) не позволит этому лицу претендовать на предоставленное законом долевому собственнику право владеть и пользоваться обособленной частью квартиры, соразмерной его доле.

Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Прочухан И.Н. о выплате компенсации за принадлежащую ему ... долю квартиры № по адресу... подлежащими удовлетворению частично, так как судом установлено, что у Прочухан И.Н. отсутствует возможность владения и пользования ... долей спорного жилого помещения, расположенного по адресу..., поскольку в указанном жилом помещении одной семьей проживают ... Машкова А.Н.и ... Муравьев А.И., Муравьев Н.И., В.,ДД.ММ.ГГ., между которыми сложился определенный порядок пользования всем жилым помещением, в том числе, приходящимся на долю истца.

Исходя из того, что Машкова А.Н., Муравьев А.И., Муравьев Н.И., В. заинтересованы в приобретении ... доли, принадлежащей Прочухан И.Н на праве собственности в квартире № по адресу... с ответчиков необходимо взыскать денежную компенсацию в пользу Прочухан И.Н. исходя из действительной стоимости спорного жилого помещения в размере ... рублей.

При этом, учитывая, что один из участников долевой собственности В., ..., в силу ст. 26 ГК РФ за него действует законный представитель Машкова А.Н.

Размер ... доли Прочухан И.Н. участника общей долевой собственности исходя из действительной стоимости квартиры № по адресу... ... рублей составляет ... рублей, из расчета ... руб.: ... рублей.

Учитывая, что Муравьев А.И., Муравьев Н.И. и В. имеют ... долю в общей долевой собственности на квартиру № по адресу..., Машкова А.Н. - ... долю общей долевой собственности в спорной квартире, проживают и пользуются всем спорным жилым помещением, в том числе приходящимся на долю истца, суд считает необходимым взыскать с Муравьева А.И., Муравьева Н.И. в пользу Прочухан И.Н. компенсацию ... доли квартиры №по адресу... в размере ... рублей с каждого, с Машковой А.Н., действующей от своего имени и В. в размере ... рублей из следующего расчета: ... – стоимость ... доли Прочухан И.Н. в спорной квартире : ... руб. – компенсация стоимости ... доли Прочухан И.Н. Машковой А.Н.; ... руб.: ... руб. компенсация стоимости ... доли истца Муравьева А.И., Муравьева Н.И., В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прочухан И.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Машковой А.Н. в пользу Прочухан И.Н. компенсацию стоимости ... доли квартиры по адресу..., в размере ... рублей.

Взыскать с Муравьева А.И. в пользу Прочухан И.Н. компенсацию стоимости ... доли квартиры по адресу..., в размере ... рублей.

Взыскать с Муравьева Н.И. в пользу Прочухан И.Н. компенсацию стоимости ... доли квартиры по адресу..., в размере ... рублей.

Прекратить право собственности Прочухан И.Н. на ... долю в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2010 года.

Судья Рудометова Н.П.