Дело № 2-2028/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Республика Коми г. Сыктывкар 22 октября 2010 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:
председательствующего судьи Рудометовой Н.П.,
при секретаре Павловой Н.П.,
с участием истца Лапиной В.К.,
представителя истица Громовой Т.В., действующей на основании
доверенности от ДД.ММ.ГГ.,
представителя ответчика ООО «...» Сбитнева В.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапиной В.К. к ООО «...», Новосельской В.Л., Цупрунову М.В. о взыскании денежных средств в размере ... рублей, неустойки, возмещении морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Лапина В.К. обратилась в Эжвинский районный суд с исковым заявлением к ООО «...» о взыскании денежных средств в размере ... рублей, неустойки в сумме ... рублей, возмещении морального вреда в размере ... рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, указав в заявлении, что между ней и ООО «...» был заключен договор № о покупке недвижимого имущества, находящегося по адресу..., и авансовое соглашение к данному договору. Согласно п. 2.1 авансового соглашения она передала ООО «...» в качестве аванса денежные средства в размере ... рублей.
В связи с наличием сомнений в полномочиях общества по заключению сделки покупки недвижимости по адресу..., а также невозможностью заключения договора с ЗАО «...» на предложенных условиях, ДД.ММ.ГГ. в адрес ООО «...» была направлена претензия с требованием о возврате аванса в размере ... рублей в течение трех банковских дней с момента ее получения.
Денежные средства, возвращены ей не были, чем был причинен моральный вред.
Просит взыскать с ООО «...» денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (...% от ... рублей х ... дней), компенсацию морального вреда в размере ... рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. Кроме того, просила взыскать с ООО «...» в доход государства штраф в размере ...% от присужденной судом суммы.
Определением Эжвинского районного суда от ДД.ММ.ГГ. с согласия сторон к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Новосельская В.Л., а также Цупрунов М.В. - продавец жилого помещения по адресу...
В судебном заседании Лапина В.К. на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении.
Представитель истца Громова Т.В. требования Лапиной В.К. поддержала.
Представитель ООО «...» Сбитнев В.М. требования Лапиной В.К. не признал, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГ. ... Новосельская В.Л. на основании авансового соглашения к договору о приобретении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. № приняла от Лапиной В.К. денежную сумму в размере ... рублей в качестве аванса для приобретения квартиры, находящейся по адресу..., о чем Лапиной В.К. была выдана расписка. Пунктом 3.1 авансового соглашения предусмотрено, что стороны ознакомлены со ст. 380 и 381 ГК РФ и обязуются исполнить их положения в части взаимных обязательств, вытекающих из параграфов 1-2 соглашения. Лапина В.К. уклонилась от подписания договора купли-продажи, поэтому денежная сумма в размере ... рублей не была возвращена ООО «...» истцу.
Ответчики: Новосельская В.Л., Цупрунов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Новосельской В.Л. и Цупрунова М.В.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «...» и Лапиной В.К. был заключен договор № о покупке недвижимого имущества, находящегося по адресу: ..., стоимостью ... рублей и авансовое соглашение к договору о приобретении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. №, по которому Лапина В.К. передала ... Новосельской В.Л. аванс в размере ... рублей в качестве предоплаты для передачи продавцу по приобретению недвижимости по адресу...
Договор № о покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. был заключен сторонами сроком на один месяц, с условием его продления на 1 месяц, если в течение 3 дней со дня истечения срока действия настоящего договора заказчик не расторгнул договор – п. 3.2 договора.
ДД.ММ.ГГ. Лапина В.К. направила в ООО «...» претензию с просьбой предоставить ее представителю полного пакета документов, подтверждающего полномочия директора ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. и пакета документов в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу...
Указанные документы ООО «...» были предоставлены представителю истца Громовой Т.В.
ДД.ММ.ГГ. между ООО «...» в лице ... Новосельской В.Л. и Лапиной В.К. был заключен договор № о покупке недвижимого имущества, согласно которого Заказчик – Лапина В.К. намерена была приобрести недвижимость, находящуюся по адресу... стоимостью ... рублей, а Исполнитель ООО «...» обязался предоставить заказчику достоверную информацию о недвижимости и в течение действия срока настоящего договора оказать Заказчику комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного приема-передачи денежных средств, равной стоимости недвижимости. Кроме того, стороны пришли к соглашению об исключении из договора о покупке недвижимого имущества п.2.5.1: «в случае если сделка не состоится по вине исполнителя, продавца или по любой другой причине, не зависящей от заказчика, внесенная сумма аванса не возвращается», что подтверждается подписями сторон договора.
ДД.ММ.ГГ. Лапина В.К. направила в ООО «...» претензию, в которой просила вернуть ей аванс в сумме ... рублей в течение трех банковских дней с момента получения претензии в связи с наличием у нее сомнений в полномочиях общества по заключению сделки, по представленному обществом пакету документов на недвижимость, расположенную по адресу..., а также невозможностью заключения договора с ЗАО «...» на предложенных условиях.
Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу... Лапиной В.К. заключен не был.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон и письменных материалах дела.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Лапиной В.К. о взыскании с ООО «...» денежной суммы в размере ... рублей, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании авансового соглашения к договору о приобретении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. № Новосельская В.Л.... получила от Лапиной В.К. аванс за квартиру, находящуюся по адресу... в размере ... рублей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., по которой Цупрунов М.В. уполномочил Новосельскую В.Л. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: по адресу..., с правом получения денег по сделке.
В связи с истечением срока договора о покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. №, между ООО «...» и Лапиной В.К. был заключен договор о покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. № в отношении прежнего объекта недвижимости - квартиры № по адресу... По данному договору стороны пришли к соглашению об исключении из договора о покупке недвижимого имущества пункта 2.5.1, согласно которого «в случае если сделка не состоится по вине исполнителя, продавца или по любой другой причине, не зависящей от заказчика, внесенная сумма аванса не возвращается», что подтверждается подписями сторон договора.
Таким образом, в связи с истечением срока действия договора о покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., отказа Лапиной В.К. от заключения договора купли-продажи квартиры № по адресу..., суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу истицы денежную сумму в размере ... рублей, переданную Лапиной В.К. директору ООО «...» в качестве аванса по приобретению объекта недвижимости, находящегося по адресу...
Соответчиков по делу Новосельскую В.Л., Цупрунова М.В. суд считает необходимым освободить от ответственности по возмещению Лапиной В.К. материального ущерба в сумме ... рублей, поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. денежная сумма в размере ... рублей была передана Лапиной В.К., директору ООО «...», в качестве аванса по приобретению недвижимости.
Требования Лапиной В.К. о взыскании неустойки и возмещении морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основания.
Обосновывая заявленные требования о возмещении морального вреда, Лапина В.К. ссылалась на то, что ООО «...» не удовлетворил её требование о возврате денежной суммы в размере ... рублей, до настоящего времени деньги ей не возвращены, что причиняет ей нравственные страдания и переживания, поэтому в счет возмещения морального вреда просит взыскать с ответчика ... рублей, неустойку в размере ... рублей и штраф в доход государства в размере ...% от суммы присужденной судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о виновных действиях ООО «...» в неисполнении принятых на себя обязательств по договорам о покупке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. Лапиной В.К. не представлено, а судом таких доказательств не добыто, поэтому в требованиях Лапиной В.К. в возмещении морального вреда, неустойки и взыскании штрафа в доход государства необходимо отказать.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании Лапина В.К. просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Судом установлено, что между Лапиной В.К. и Громовой Т.В. был заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ., по которому Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства по подготовке документов, искового заявления по иску Лапиной В.К. к ООО «...», представления интересов Заказчика в суде.
По указанному договору представителем истца Громовой Т.В. получена денежная сумма в размере ... рублей.
Учитывая объем выполненной представителем работы, составление процессуальных документов, представление интересов истца в двух судебных заседаниях, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «...» в пользу Лапиной В.К. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лапиной В.К. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу Лапиной В.К. денежную сумму в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, а всего ... рублей.
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей.
В требованиях Лапиной В.К. о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа в доход государства отказать.
В требованиях Лапиной В.К. к Новосельской В.Л., Цупрунову М.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2010 года.
Судья Рудометова Н.П.