Дело № 2-3092/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Республика Коми, г. Сыктывкар 25 ноября 2010 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:
председательствующего Рудометовой Н.П.,
при секретаре Щелкановой А.В.,
с участием истца Комарова Д.Д.,
представителей ответчика: Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгуновой О.Ф.,
Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» Иванова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Д.Д. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании проведения замены балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Комаров Д.Д. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании проведения замены балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в жилом помещении, находящемся по адресу: ... В обосновании иска Комаров Д.Д. указал, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Жилой дом № по адресу... сдан в эксплуатацию в ... году, в настоящее время балконная дверь и прилегающие к ней оконные блоки в квартире требуют замены.
Просит обязать ответчика – администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» произвести замену балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
В судебном заседании Комаров Д.Д. на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении.
Представители ответчиков: администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгунова О.П., ЭМУП «Жилкомхоз» Иванов А.И. исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих необходимость замены балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в квартире истца.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Комаров Д.Д. зарегистрирован и проживает по адресу: ...
ДД.ММ.ГГ. между ЭМУП «Жилкомхоз» и Комаровым Д.Д был заключен договор социального найма жилого помещения в жилищном фонде МО «Эжвинского района г. Сыктывкара».
Дом № по адресу... был построен в ... году. С момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени замена оконных блоков в указанном доме не производилась.
На основании Постановления Главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» № от ДД.ММ.ГГ. жилой дом по адресу... изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара».
ДД.ММ.ГГ. Комаров Д.Д. обратился в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о направлении комиссии для обследования, составления акта и дальнейшей замены балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков. В замене балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в жилом помещении, находящемся по адресу: ... Комарову Д.Д. было отказано.
Определением Эжвинского районного суда от ДД.ММ.ГГ. по делу была назначена судебно-строительная экспертиза с целью получения объективных данных о состоянии балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в квартире по адресу...
По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ. Бюро товарных экспертиз торгово-промышленной палаты ... следует, что квартира по адресу... находится на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Согласно технического паспорта БТИ дом сдан с эксплуатацию в ... году. В квартире произведена замена оконных блоков в трех помещениях по решению Эжвинского районного суда от ДД.ММ.ГГ.
На момент проведения экспертизы ДД.ММ.ГГ. установлено, что в гостиной находится оконный блок из пластика, замененный в ... году и светопрозрачная конструкция из дерева: балконная дверь, с прилегающими к ней одностворчатыми окнами. Данная светопрозначная конструкция имеет большой износ. Это выражается в перекосах и нарушении сопряжений оконных конструкций рам, трещинах в стекле, отслоении штапиков. На оконных рамах и оконных коробках присутствуют следы гнили. Окраска последний раз производилась в ... году.
Эксплуатирующей организацией по техническому обслуживанию жилого дома является ЭМУП «Жилкомхоз». Покраска оконных рам с наружной стороны ни разу не производилась. Ориентировочный износ дома составляет ... %.Согласно ВСН-58-88р минимальный срок эксплуатации оконных блоков до капитального ремонта (замены) в жилом доме составляет 40 лет.
Оконный блок (слева): на поверхности оконных рам видны трещины, расслоение древесины, сколы на окрашенной поверхности. С наружной стороны на деревянной поверхности рам присутствуют следы гнили, трещины в местах сопряжения шириной 8.5 мм. Оконный блок имеет щели в притворе.
Балконная дверь: трещины и следы гнили в нижней части, неплотное прилегание части штапиков на застекленной части дверного блока. Имеются щели в местах сопряжения коробки со стенами до 4,5 мм, дверной блок имеет неплотный притвор по периметру коробки. На нижней поверхности балконного блока полностью разрушен.
Оконный блок (справа): наружная форточка в раме не закрывается. Оконное внутреннее стекло имеет трещину по всему периметру окна. Оконная рама с нижней стороны имеет обширные следы гнили. На поверхности оконной коробки имеются отслоения древесины и следы разрушения дерева.
Физический износ оконных блоков по ВСН 53-86р (Правила оценки физического износа жилых зданий) составляет ... %. Это выражается в том, что рамы рассохлись и покоробились, расшатаны в углах, имеют трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Начался процесс расслаивания и загнивания древесины. При таком техническом состоянии находящаяся в квартире балконная дверь с примыкающими к ней оконными блоками, к дальнейшей эксплуатации непригодна.
Требуется произвести работы по замене оконных блоков, так как по сравнению с заменой ремонт будет являться более дорогостоящим. Деревянные конструкции окон находятся в изношенном состоянии, и при выполнении ремонтных работ по замене сгнивших переплетов, замене поврежденных мест обвязки, оконных приборов придется полностью выполнять работы по изготовлению оконного блока.
Повреждение и разрушение оконных конструкций и балконной двери произошло по причине как нормального износа, так и отсутствия проведения работ эксплуатирующей организацией по наружной окраске оконных заполнений и выполнения своевременного текущего ремонта.
Замена балконного блока с прилегающими к нему оконными блоками в спорной квартире относится к капитальному ремонту жилого помещения.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон и письменных материалах дела.
Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилого фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, на условиях установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
На основании п.п. 2 ч.2 ст. 65 ЖК РФ и п.п. «в» п.5 Постановления Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из анализа указанных норм жилищного законодательства следует, что именно наймодатель является надлежащим лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилых помещений.
В соответствии с п.п.4 ч.3 ст. 67 ЖК РФ и п.п. «е» п. 4 Постановления Правительства РФ № 315 от 21.95.2005 года наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Указанное Постановление относит к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Комарова Д.Д. об обязании администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» произвести замену балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в жилом помещении, находящемся по адресу: ... подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что в связи с несвоевременным проведением текущего ремонта, по покраске и ремонту балконной двери с прилегающими к ней оконными блоками со стороны фасада, длительного воздействия на них атмосферной влаги, а так же нормального физического износа, на оконных конструкциях образовались дефекты, приведшие к разрушению оконных деревянных конструкций и значительному их физическому износу.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комарова Д.Д. удовлетворить.
Обязать администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» произвести замену балконной двери и прилегающих к ней оконных блоков в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья Рудометова Н.П.