Дело № 2 – 3397/2010г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Сыктывкар 24 декабря 2010 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара
в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
при секретаре Казариновой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалевой А.И. к администрации ... и садоводческому товариществу «...» о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мингалева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на садовый домик и земельный участок № по проезду № в садоводческом обществе «...» .... В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ. она приобрела садовый домик и земельный участок у Бакуленко А.Г., который, продав всю недвижимость, в ДД.ММ.ГГ. ... уехал, и место нахождения его ей не известно.
В дело в качестве соистца вступила Мингалева А.И., указав, что садовый домик и земельный участок были приобретены ею, ей выдана членская книжка садовода, по которой оформлялась купля-продажа. С того времени она платит членские взносы и земельный налог.
Судом в качестве соответчика привлечено садоводческое товарищество «...».
Истец Мингалева Т.А. и ее представитель Руссу А.И. в судебном заседании от исковых требований отказались в полном объеме. Судом вынесено определение о принятии отказа истца от иска.
Истец Мингалева А.И. требования поддержала.
Представитель соответчика Кузнецов В.Н. не возражает против исковых требований, подтвердив, что действительно Мингалева А.И. пользуется земельным участком и садовым домиком, оплачивает членские взносы, налоги.
Представитель ответчика - администрации ..., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации ... от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками» садоводческому товариществу «Золотой гребешок» оставлено в бессрочное (постоянное) пользование 13,33 га земель общего пользования, с выдачей членам СТ свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.
К постановлению приложен список землевладельцев на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение СТ «...», в котором под № значится Бакуленко А.Г., которому предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. Бакуленко А.Г. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владений землей № площадью ... кв.м., на котором находятся постройки.
В кадастровом паспорте земельного участка № правообладателем земельного участка указан Бакуленко А.Г.
Заявлением от ДД.ММ.ГГ. на имя администрации ... Бакуленко А.Г. добровольно отказался от права пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок №, проезд № общество «...». Заявление заверено подписью председателя общества ....
По сведениям Управления Росреестра по РК документы на регистрацию прав на спорный земельный участок и строения на нем в Управление не поступали. В РБТИ указанные сведения также отсутствуют.
Истец имеет членскую книжку садовода на земельный участок с ДД.ММ.ГГ., оплачивая с того времени членские взносы в СТ «...», и используя земельный участок в соответствии с его назначением.
Согласно справке СТ «...» Мингалева А.И. является членом общества, имеет участок ... соток, №, проезд №. Оплату членских взносов производит с ДД.ММ.ГГ., задолженности по оплате не имеет.
По сведениям Межрайонной ИФНС России № ... земельный участок № принадлежит Бакуленко А.Г. с ДД.ММ.ГГ. Председателем СТ был предоставлен список членов общества, на основании которых с ДД.ММ.ГГ.. земельный налог по земельному участку № начислялся на Мингалеву А.И., которой производилась уплата земельного налога.
Указанные обстоятельства установлены материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона РФ №66-ФЗ от 15.04.1998г. (в редакции на момент приобретения недвижимости истцом) собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор аренды или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в статье 3 установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
К основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Исходя из анализа гражданского законодательства, земельного законодательства суд находит требование истца о признании за ним права собственности на приобретенный им садовый домик и земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок следует судьбе находящегося на нем строения, а истец, приобретая садовый домик у Бакуленко А.Г. в соответствии с порядком, действовавшим на период сделки (переоформление членства в садоводческом обществе), приобрела и предоставленный ранее продавцу земельный участок, что подтверждается материалами дела.
Признание права собственности на садовый домик и земельный участок необходимо Мингалевой А.И. для оформления государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мингалевой А.И. удовлетворить.
Признать право собственности Мингалевой А.И. на земельный участок № площадью ... кв.м., и садовый домик, расположенные по проезду № в садоводческом товариществе «...» ... садоводческого комплекса ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010 года.
Судья Т.Ю. Арефьева