Дело № 2 – 616/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара
в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
при секретаре Казариновой Н.Б.,
с участием представителя истца Решетникова А.П. – Щиголева А.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГ. №,
представителя ответчика Логиновой А.А. – Горфина Р.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГ. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 ноября 2010 года гражданское дело по иску Решетникова А.П. к Логиновой А.А. о взыскании оплаты за проживание, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Решетников А.П. обратился с иском к Логиновой А.А. о взыскании оплаты за проживание и судебных расходов, в обоснование требований указав следующее. Истец является собственником квартиры по адресу... С ДД.ММ.ГГ. он сдавал квартиру Логиновой А.А. на условиях оплаты ею ежемесячно за проживание ... рублей и оплаты коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГ. Логинова А.А. освободила квартиру, при этом за ней образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере ... рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... руб., по электроэнергии – ... руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. и оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
В судебное заседание при надлежащем извещении истец не явился.
В судебном заседании в ... городском суде ... области, состоявшемся по судебному поручению Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, истец требования поддержал и дополнил, что при предоставлении квартиры Логиновой А.А. между ними оговаривалось, что она проживает ДД.ММ.ГГ. и обязана освободить квартиру по его первому требованию. По оплате с Логиновой А.А. была достигнута договоренность о том, что она оплачивает за съем ... рублей в месяц, из которых погашает все текущие платежи за квартиру, а остаток суммы отдает истцу. Смысл расписки от ДД.ММ.ГГ. означает то же самое. Проживание ответчика в квартире с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. могут подтвердить соседи и АвдюшкинаТ.П. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В ходе рассмотрения дела представитель истца требования дополнил, просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнений истца. Просит взыскать с ответчика оплату за проживание за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно по ... рублей за месяц, в том числе за электроэнергию, а также взыскать оплату кабельного телевидения, расходы по оплате госпошлины и услуги представителя. Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать за период с ДД.ММ.ГГ. по день рассмотрения иска.
Ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
В предыдущем судебном заседании Логинова А.А. с иском не согласилась, пояснив, что задолженности за проживание в квартире истца нет, она оплатила до ДД.ММ.ГГ. В квартиру в пьяном виде стала приходить АвдюшкинаТ.П., поэтому они решили съехать. В известность о том, что съезжает, Решетникова она не ставила. Ключи от квартиры передал Авдюшкиной или муж Логиновой или его друг. Съехали с квартиры в ДД.ММ.ГГ. сначала к родителям, а потом сняли другую квартиру.
Представитель ответчика с иском не согласился, считая, что расписка не является договором и не может рассматриваться как соглашение сторон. Показания свидетелей со стороны истца о периоде проживания Логиновой А.А. в квартире нельзя признать в качестве допустимых доказательств на основании ч. 1 ст. 162 ГК РФ в связи с несоблюдением сторонами простой письменной формы сделки. Просит в иске отказать.
Представитель привлеченного судом третьего лица ЭМУП «...» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ. Решетников А.П. является собственником квартиры по адресу...
Согласно письменной расписки от ДД.ММ.ГГ. Логинова А.А. обязалась оплачивать Решетникову А.П. за съем квартиры по ... рублей, за вычетом ежемесячной платы. В случае требования освободить квартиру - выполнить условия Решетникова А.П. Оплата будет производиться с ДД.ММ.ГГ.
В конце расписки дописано о том, что Логинова А.А. оплатила до ДД.ММ.ГГ. Указанная запись Логиновой А.А. не оспаривается.
Из представленного ЭМУП «...» свода по жилищно-коммунальным услугам в отношении жилого помещения по адресу... следует, что за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. оплата ЖКУ не производилась, задолженность составила ... руб. Указанная задолженность была погашена в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
Согласно уведомлению и квитанции от ДД.ММ.ГГ. за начисленный период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за кабельвидеоэфир по адресу... уплачено ... рублей.
Свидетель Авдюшкина Т.П. суду пояснила, что с Логиновой А.А. познакомилась, когда та проживала в квартире истца, которую он сдавал в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Видела расписку Логиновой об условиях оплаты за проживание. Как-то пришла в квартиру, где имеются вещи истца, но Логинова ее «попросила», и она больше не стала заходить. Никогда никаких денег Логинова ей не передавала. Потом оказалось, что ответчик не платила за ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., хотя там проживала. Образовался долг. Истец написал расписку, чтобы Логинова выехала из квартиры. Она предъявляла Логиновой эту расписку, та прочитала, но не стала подписывать. Логинова с семьей выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГ., после чего посторонний человек привез на работу Авдюшкиной ключи от квартиры.
Свидетель Патокин В.М. пояснил суду, что его квартира находится на одной площадке с квартирой №. Проживает там с ДД.ММ.ГГ., Решетникова знает с детства. После смерти родителей истец и его сестра в квартире не живут. Квартиру стали сдавать. Последние лет ... в квартире жила семья: мужчина, женщина и ребенок. В прошлом году, в ДД.ММ.ГГ., эта семья съехала, на своей машине вещи вывозили.
Свидетель Волчецкий Л.В. суду рассказал, что живет в доме лет ..., Решетниковых знает. Брат и сестра там давно не живут, а жила семья, мужчину Вадимом звали. Выехали они ДД.ММ.ГГ.
Свидетель Бозова Н.Ф. пояснила, что живет на одной площадке с Решетниковыми. После смерти родителей Решетников А.П. уехал в ..., его сестра Татьяна вышла замуж и уехала в .... Сначала в квартире жили их друзья, а потом поселилась семья и жила долго. Бозова думала, что квартиру им продали. В ДД.ММ.ГГ. семья еще жила, и съехала где-то в ДД.ММ.ГГ.
Свидетели со стороны ответчика Плосков П.А.- брат ответчика, и Корольков И.Ю. пояснили суду, что помогали перевозить Логиновой А.А. в ДД.ММ.ГГ. вещи с адреса ... в город.
В расписке от ДД.ММ.ГГ., представленной суду Авдюшкиной Т.П., Решетников А.П. требует Логинову А.А. освободить жилую площадь вместе с семьей в течение пяти дней. В другой расписке от ДД.ММ.ГГ. Решетников А.П. доверил Авдюшкиной А.П. распоряжаться своей квартирой.
В обоснование возражений на исковые требования Решетникова А.П. ответчиком Логиновой А.А. был представлен договор найма жилого помещения у Суворовой С.В. по адресу..., от ДД.ММ.ГГ.
Оценивая установленные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью первой статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами главы 27 части первой ГК РФ.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).
Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
С учетом названных правовых норм суд находит, что стороны заключили договор аренды жилого помещения на условиях оплаты за проживание, включающее оплату за ЖКУ. Период проживания был установлен до предъявления требования истца об освобождении квартиры. Суд считает достоверно установленным период выезда Логиновой А.А. из квартиры – ДД.ММ.ГГ. В обоснование данного вывода суд относит показания свидетелей Патокина В.М., Волчецкого Л.В., Бозовой Н.Ф., Авдюшкиной Т.П., расписку Решетникова А.П. от ДД.ММ.ГГ. с требованием к Логиновой А.А. освободить квартиру, а также договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. между Суворовой С.В. и Логиновой А.А. Указанными доказательствами полностью опровергаются показания свидетелей со стороны ответчика о том, что Логинова А.А. выехала из квартиры истца в ДД.ММ.ГГ.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно, что согласно условиям расписки от ДД.ММ.ГГ. составляет ... рублей (...). Поскольку ответчиком представлен письменный договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., а также свидетели со стороны истца в основном указывали на период выезда Логиновой А.А. из квартиры –ДД.ММ.ГГ., суд исключает требование о взыскании оплаты в пользу истца за ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с частью первой статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд находит требование о взыскании в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами основанным на законе и подлежащим удовлетворению. Взысканию подлежат проценты за период, следующий за периодом первого неплатежа – с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. от ежемесячной суммы оплаты ... рублей, а с ДД.ММ.ГГ. по день рассмотрения иска- от всей суммы задолженности.
Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 31.05.2010г. №2450-У с 01 июня 2010 года размер ставки рефинансирования составил 7,75 процентов, действующей на день рассмотрения иска.
Сумма процентов в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ составила ... руб. исходя из следующего расчета:
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)= ... руб.;
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.;
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.;
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.;
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.;
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.;
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.
... (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.)=... руб.
Всего – ... руб.
Оснований для удовлетворения требования о взыскании оплаты за кабельное телевидение суд не находит, поскольку указанная услуга предоставляется по отдельному договору, а расписку Логиновой А.А. об обязательстве оплачивать за съем жилья Решетников А.П. разъясняет как оплату текущих платежей. Кроме того, по сведениям ЭМУП «...» договор с Кабельвидеоэфир был расторгнут.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ),
Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуги представителя присуждаются в разумных пределах.
Учитывая объем работы, выполненной представителем истца в ходе рассмотрения дела, в том числе участие в судебных заседаниях, представление доказательств, суд считает требование истца о взыскании расходов за услуги представителя в сумме ... рублей подлежащим удовлетворению.
От удовлетворенной части исковых требований расходы по оплате госпошлины в пользу истца подлежат взысканию в размере ... рублей.
В остальной части иска в части судебных расходов и оплаты за жилье за ДД.ММ.ГГ. следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Решетникова А.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Логиновой А.А. в пользу Решетникова А.П. оплату за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу..., за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере ... рублей, проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере ... руб. ... коп., расходы за оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., ... руб. ... коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 26 ноября 2010 года.
Судья Т.Ю. Арефьева