о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Дело № 2-140/2011г.

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 31 января 2011 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием прокурора Крайновой Н.М.,

истца Грачева С.Н.,

ответчика Болотовой Н.И.,

представителя ответчика Арбатова Н.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГ.,

рассмотрев гражданское дело по иску Грачева С.Н. к Болотовой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Грачев С.Н. обратился в суд с иском к Болотовой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу..., выселении и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ. требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам выделены в отдельное производство.

Истец Грачев С.Н. в судебном заседании на требованиях о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика настаивает.

Ответчик Болотова Н.И. с исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что о незаконности продажи квартиры она не знала. После заключения договора купли-продажи с Седич М.А. она вселилась в квартиру, перевезла туда свои вещи, начала делать ремонт, но ДД.ММ.ГГ. в регистрационной службе ей сказали, что квартира продавцу не принадлежит. В настоящее время в квартире она проживает редко, прописана у ... по адресу....

Представитель ответчика Арбатов Н.Г. с требованиями не согласен.

Выслушав стороны, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Седич М.А. и Грачевым С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу....

Передача недвижимости покупателю состоялась по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. договор купли-продажи жилого помещения был сдан на государственную регистрацию, которая ДД.ММ.ГГ. была приостановлена в связи с подачей Вашулевской А.А. к Седич М.А. искового заявления об отмене регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Седич М.А., обязании УФРС по РК зарегистрировать право собственности на квартиру за Вашулевской А.А., признании недействительным договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГ. и принятии судом обеспечительных мер в виде запрета государственному регистрационному органу совершать регистрацию сделок с данной квартирой.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. Васильеву Д.В., действующему в интересах Вашулевской А.А., отказано в удовлетворении заявленных доверителем требований.

Кассационной инстанцией от ДД.ММ.ГГ. решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. отменено в части отказа Вашулевской А.А. в требованиях к Седич М.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по по адресу..., заключенного между Седич М.А. и Грачевым С.Н. с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. Васильеву Д.В., действующему в интересах Вашулевской А.А., было отказано в удовлетворении требований к Седич М.А. и Грачеву С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. указанное решение суда отменено в части, вынесено новое решение: признан недействительным пункт ... договора купли-продажи жилого помещения по адресу..., заключенного ДД.ММ.ГГ. между Седич М.А. и Грачевым С.Н.; договор купли-продажи жилого помещения дополнен пунктом о сохранении права пользования квартирой Вашулевской А.А. пожизненно; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГ. обеспечительные меры, принятые судом, отменены.

ДД.ММ.ГГ. государственным регистратором принято решение об отказе в регистрации договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между Седич М.А. и Грачевым С.Н. на основании поступившего ДД.ММ.ГГ. заявления Седич М.А. о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ДД.ММ.ГГ. Грачева С.Н. с иском в суд к Седич М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу..., заключенного ДД.ММ.ГГ., перехода права собственности и права собственности истца на указанное жилое помещение.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. требования Грачева С.Н. к Седич М.А. удовлетворены в полном объеме.

Основанием для удовлетворения требований послужило безосновательное уклонение Седич М.А. от регистрации сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано право собственности Грачева С.Н. на жилое помещение по адресу..., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ..

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Седич М.А. продал жилое помещение по адресу..., Болотовой Н.И.

Указанное жилое помещение было передано продавцом и принято покупателем ДД.ММ.ГГ. на основании акта приема-передачи.

В этот же день Болотова Н.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения по адресу....

После совершения сделки Болотова Н.И. вселилась в квартиру, перевезла туда свои вещи и начала делать ремонт. До настоящего времени ключи от квартиры находятся у ответчика, которая в спорном жилом помещении проживает периодически. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГ. государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и права собственности Болотовой Н.И. на вышеуказанное жилое помещение было приостановлено в связи с поступившим ДД.ММ.ГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Сыктывкару о запрете совершения действий по регистрации сделок в отношении данного указанного жилого помещения, наличия документов о нахождении в производстве Эжвинского районного суда г. Сыктывкара искового заявления Грачева С.Н. к Седич М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и права собственности Грачева С.Н. на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГ. государственным регистратором принято решение об отказе в регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. и права собственности Болотовой Н.И. на квартиру по адресу... в связи с регистрацией в установленном порядке договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Седич М.А. и Грачевым С.Н. ДД.ММ.ГГ., произведенной на основании решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд находит требования Грачева С.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку передача жилого помещения по адресу..., Грачеву С.Н. по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Седич М.А., впоследствии уклонявшегося от государственной регистрации данного договора, лишала последнего права продавать спорное жилое помещение Болотовой Н.И. при наличии законного владельца квартиры в лице Грачева С.Н., имевшего право на защиту своего владения против собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право пользования Болотовой Н.И. жилым помещением по адресу..., и выселить ее из указанного жилого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева С.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Болотовой Н.И. жилым помещением и выселить ее без предоставления другого жилого помещения по адресу....

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 года.

Судья Т.Ю. Арефьева