Дело № 2 – 3266/2010г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Сыктывкар 08 декабря 2010 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе
председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
при секретаре Казариновой Н.Б.,
с участием истца Шумилиной С.М.,
представителя ответчика Щербакова Д.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилиной С.М. к ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Шумилина С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ. она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №, согласно которому Фонд организует по первому этапу, а дольщик принимает долевое участие путем финансирования строительства квартиры ... проектной площадью ... кв.м. в жилом комплексе «...» по адресу.... Пунктом ... договора установлено, что до ДД.ММ.ГГ. дольщик выкупает ... кв.м. площади квартиры по стоимости ... руб. за ... кв.м., что соответствует сумме в размере ... руб., а в соответствии с п.... договора дольщик обязуется в сроки, указанные в договоре, выкупить площадь квартиры в ...-дневный срок с момента выставления Фондом письменных требований выкупить фактическую площадь квартиры, произвести за счет собственных средств окончательный расчет. Оплата по указанному договору долевого участия производилась ею, в том числе за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ей АКБ «...», на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., что оговорено сторонами дополнительным соглашением к договору. Сумма в размере ... руб., соответствующая ... кв.м. площади квартиры, была внесена ею в кассу Фонда ДД.ММ.ГГ. наличными деньгами, о чем сделана соответствующая отметка в приложении к договору, и подтверждается кассовым ордером №. Окончательный расчет доплат по договору долевого участия был определен Фондом в сумме ... руб. ДД.ММ.ГГ. она перечислила Фонду сумму в размере ... руб., что подтверждается чеком-ордером №. Общая сумма перечисленных ею денежных средств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ. составила ... руб. В соответствии с п.... договора Фонд обязался после сдачи объекта в эксплуатацию, при условии полного выполнения дольщиком обязательств по договору, в ...-месячный срок с момента получения Фондом общедомового технического паспорта по 1 этапу передать ей акт приема-передачи квартиры и справку о стоимости для оформления права собственности. Жилой комплекс «...» по адресу..., введен ответчиком в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ.. Однако при надлежащем выполнении ею обязательств по договору ответчик свои обязательства не выполнил и в нарушение условий договора уклонился от передачи ей акта приемки-передачи квартиры № в доме по адресу... и справки о стоимости квартиры для оформления права собственности. Факт не исполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры подтверждается решением мирового судьи Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ., согласно которому Фонд обязан передать ей акт приема-передачи квартиры и справки о стоимости указанной квартиры, которые до настоящего времени ей так и не переданы. Действия ответчика, не исполняющего свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ., противоречат гражданскому законодательству и закону РФ «О защите прав потребителей». На основании ст.309 ГК РФ, п.1 ст.27 и п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляющую ... руб., сниженную с учетом принципа разумности до ... руб. Также на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика моральный вред в размере ... руб., выразившийся для нее в нравственных страданиях, связанных с несвоевременной передачей ей квартиры и невозможностью регистрации на нее права собственности, а также уклонением ответчика от ответственности. Кроме того, на протяжении длительного времени ей приходится заниматься вопросам оформления квартиры в собственность, решать споры в судебном порядке, что также принесло ей нравственные страдания, поскольку она вынуждена была тратить свое личное и рабочее время на визиты в суд, вести негативные для нее разговоры с представителями ответчика, что приводило к нервным переживаниям и отрицательно влияло на ее настроение и самочувствие. Также просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
ДД.ММ.ГГ. Шумилина С.М. требования увеличила в части размера морального вреда, просит взыскать с ответчика в счет ее компенсации ... руб.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивает в полном объеме по доводам искового заявления, дополнив их требованием о взыскании с ответчика судебных расходов за оказание юридических услуг в размере ... руб.
Представитель ответчика с требованиями Шумилиной С.М. согласен частично в размере суммы неустойки, составляющей ... руб. В остальной части иска просит отказать по доводам отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГ. и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГ., а также отзыва на возражения истца от ДД.ММ.ГГ..
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГ. Фонду жилищного строительства выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на объекте: жилой дом со встроенными помещениями, расположенного по адресу....
ДД.ММ.ГГ. между ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» и Шумилиной С.М. заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому Фонд организует строительство по первому этапу, а Шумилина С.М. принимает долевое участие путем финансирования квартиры № проектной площадью ... кв.м. в жилом комплексе «...» по адресу... и регистрирует право собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с п. ... Договора долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГ. Дольщик выкупает ... кв.м. площади квартиры по стоимости ... руб. за ... кв.м., что соответствует сумме в размере ... руб.
Согласно п..... указанного Договора после сдачи объекта в эксплуатацию, при условии полного выполнения Дольщиком обязательств по настоящему Договору в ...-х месячный срок с момента получения Фондом общедомового технического паспорта БТИ по 1 этапу передать Дольщику акт приема-передачи квартиры, указанной в п.... Договора для оформления права собственности и справку о стоимости квартиры.
В силу п.... в случае нарушения п.... Договора Фонд выплачивает Дольщику пеню в размере ...% от суммы последнего взноса Дольщика за каждый день просрочки до момента исполнения указанного пункта Договора.
Судом установлено, что общедомовой технический паспорт БТИ по 1 этапу был получен ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» ДД.ММ.ГГ..
Также установлено, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, которым внесены дополнения в п...., в соответствии с которыми установлен следующий порядок оплаты стоимости квартиры: сумма ... руб. вносится дольщиком за счет кредита, получаемого в АКБ «...», путем выдачи распоряжения о перечислении этой суммы на счет Фонда, а сумма ... руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств.
В этот же день между АКБ «...» и Шумилиной С.М. был заключен кредитный договор № на сумму ... руб., которая была перечислена на расчетный счет ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» в оплату долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ. № по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ., о чем сторонами сделана отметка в приложении к договору.
Сумма в размере ... руб. внесена Шумилиной С.М. ДД.ММ.ГГ. наличными деньгами в ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» по приходному кассовому ордеру №. о чем так же сделана отметка в приложении к договору.
ДД.ММ.ГГ. Шумилина С.М. перечислила ответчику доплату по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ. определенную Фондом, в размере ... руб., что подтверждается чеком-ордером №.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Обстоятельства исполнения принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ. установлены решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ., которым ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» отказано в иске Шумилиной С.М. о расторжении указанного договора.
Данные обстоятельства также установлены решением мирового судьи Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. №, согласно которому суд обязал ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» передать Шумилиной С.М. акт приема-передачи квартиры, справки о стоимости квартиры №, проектной площадью ... кв.м. в жилом комплексе «...» по адресу..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ..
Основанием для обращения Шумилиной С.М. с указанным иском послужило неисполнение ООО «Фонд жилищного строительства по адресу...» требований п. п.... договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым последний обязался после сдачи объекта в эксплуатацию в ...-х месячный срок с момента получения общедомового технического паспорта БТИ по 1 этапу передать Дольщику акт приема-передачи квартиры, указанной в п.... Договора для оформления права собственности и справку о стоимости квартиры при условии выполнения Дольщиком своих обязательств по договору.
Установлено, что к судебным приставам-исполнителям Шумилина С.М. для принудительного исполнения решения мирового судьи Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара не обращалась.
Неисполнение Фондом обязательств по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ. по передаче Шумилиной С.М. акта приема-передачи квартиры и справки о стоимости квартиры послужило основанием для удовлетворения требований Шумилиной С.М. к ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по по адресу..., что подтверждается решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ..
Давая оценку добытым в судебном заседании доказательствам, суд приходит к следующему.
Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Учитывая, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте: жилой дом со встроенными помещениями, расположенного по адресу..., выдано ответчику ДД.ММ.ГГ., то есть до вступления в силу вышеуказанного закона, то его действие не может распространяться на сложившиеся между сторонами отношения, связанные с привлечением денежных средств истца по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ..
В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец при заключении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ. имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п.4 названной нормы закона условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п.1 ст.16 вышеуказанного Закона условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В пункте 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Как установлено судом, пункт ... Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ. предусматривает ответственность Фонда в случае неисполнения передачи Дольщику акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности и справку о стоимости квартиры при условии полного выполнения последним обязательств по Договору, путем выплаты Дольщику пени в размере ...% от суммы последнего взноса Дольщика за каждый день просрочки до момента исполнения указанного пункта Договора.
Оценка данного пункта свидетельствует о том, что ответственность ответчика, предусмотренная договором от ДД.ММ.ГГ. за неисполнение обязательства по передаче документов для регистрации права собственности, ущемляет права истца по сравнению с законодательством о защите прав потребителей, предусматривающего законную неустойку (пени) при нарушении установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) в более высоком размере по сравнению с размером пени, определенным пунктом ... Договора, что свидетельствует о ничтожности последнего вследствие ущемления прав потребителя и дает суду основания для применения в рассматриваемых отношениях ответственности, предусмотренной п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», исходя от общей цены договора, определенной в сумме ... руб. При этом доводы ответчика о возможности применения в отношениях с истцом ответственности, не установленную Законом РФ «О защите прав потребителей», либо возможности уменьшения договорной ответственности, суд находит несостоятельными в силу неправильного толкования законодательства о защите прав потребителей, поскольку передача документов, определенных пунктом ... Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ., является составляющим элементом обязательств, взятых на себя стороной договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При исчислении просрочки исполнения обязательств по передаче акта приемки-передачи и справки о стоимости квартиры, суд исходит из того, что окончательный расчет по договору долевого участия в строительстве был произведен Шумилиной С.М. ДД.ММ.ГГ., то есть после получения ответчиком общедомового технического паспорта БТИ по 1 этапу строительства, что дает суду основания для установления срока неисполнения обязательства со стороны Фонда, начиная с ДД.ММ.ГГ.. При этом окончание срока неисполнения обязательства суд считает необходимым определить ДД.ММ.ГГ., то есть дату вступления в законную силу решения мирового судьи Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому суд обязал ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» передать Шумилиной С.М. акт приема-передачи квартиры и справку о стоимости квартиры, поскольку его вынесение предоставляло истцу право для принятия мер по принудительному исполнению указанного решения суда, которые истцом предприняты не были. Таким образом, срок просрочки неисполненного обязательства с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет ... дней.
С учетом изложенного общий размер неустойки составляет ... руб. х ...% х ... = ... руб.
Поскольку размер неустойки не может превышать общую цена заказа, а также учитывая явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд считает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до ... руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» в пользу Шумилиной С.М. в счет компенсации морального вреда ... руб.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета штраф в размере ... руб. из расчета: (...): 2 = ....
Согласно. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Шумилиной С.М. заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, понесенных за юридические услуги. В доказательство произведенных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ., заключенный с ООО «...», и чек от ДД.ММ.ГГ. на оплату ... руб. в пользу указанного Общества.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор, заключенный ДД.ММ.ГГ. год, не содержит указание на сторону ответчика спорного правоотношения, вследствие чего у суда вызывает сомнение факт оказания юридических услуг по настоящему делу, поскольку исковое заявление по рассматриваемому спору предъявлено в суд ДД.ММ.ГГ.. Представленный истцом чек на оплату ... руб. также не указывает на то, что расходы в заявленном размере понесены именно истцом и по рассматриваемому делу. Кроме того, отсутствует акт о выполненных по договору работах.
При отсутствии документов, подтверждающих понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя по рассматриваемому спору, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.17 – 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шумилиной С.М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» в пользу Шумилиной С.М. неустойку в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей, всего ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» в доход бюджета штраф в размере ... рублей.
Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» госпошлину в доход бюджета в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 13.12.2010 года.
Судья Т.Ю. Арефьева