Дело № 2-105/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Республика Коми г. Сыктывкар 16 февраля 2011 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:
председательствующего Рудометовой Н.П.,
при секретаре Павловой Н.П.,
с участием истца Каркулевского А.В.,
ответчика Орловского В.В.,
представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каркулевского А.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Орловскому В.В. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу...,
УСТАНОВИЛ:
Каркулевский А.В. обратился в Эжвинский районный суд с иском Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу..., указав в заявлении, что данное строение было им приобретено ДД.ММ.ГГ. у Орловского В.В. за ... рублей, о чем составлена расписка, удостоверенная нотариусом ... К. Государственная регистрация сделки купли-продажи не была проведена в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Для подтверждения прав на гараж ему было предложено вступить в ГСК «...», председатель которого намеревался присоединить ... незарегистрированных гаражей, в том числе и его, с согласия их владельцев и администрации Эжвинского района к своему кооперативу, так как они расположены на территории, примыкающей к ГСК «...». Целью присоединения было оформление в аренду общего земельного участка и регистрация права собственности на гаражи. ДД.ММ.ГГ. в здании администрации и председателя ГСК «...» Орловский В.В. написал заявление о выходе, а он - о вступлении в ГСК «...».
Являясь добросовестным приобретателем гаража он не может зарегистрировать права собственности на гараж, в виду отсутствия документов на гараж №, находящийся по адресу..., подтверждающих, что данный гараж, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства объекта: «...».
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу....
В судебном заседании Каркулевский А.В. на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в поданном заявлении.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В письменных возражениях на исковое заявление Каркулевского А.В. с иском в отношении Управления не согласны, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми является органом власти, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрирующий орган не является участником гражданско-правовых отношений, не претендует на указанный объект недвижимости, поэтому не может быть ответчиком в споре о признании права собственности.
Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченной по делу в качестве соответчика, Н., требования Каркулевского А.В.не признала.
Соответчик Орловский В.В., привлеченный к участию в деле судом требования Каркулевского А.В. признал и пояснил, что администрация Эжвинского района выделила ему в ДД.ММ.ГГ. земельный участок для строительства гаража по адресу.... За счет собственных средств он построил гараж и продал его в ДД.ММ.ГГ. Каркулевскому А.В. за ... рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом .... Документов, подтверждающих выделение ему земельного участка под строительство гаража и документов, подтверждающих затраты на строительство гаража у него нет.
Выслушав стороны, свидетеля Л., председателя ГСК «...» Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ основанием для возникновения права собственности является изготовление или создание лицом вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, объект должен быть создан на земельном участке, отведенном для постройки в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, с получением необходимых разрешений, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В подтверждение права собственности на гараж, расположенный по адресу... Каркулевский А.В. предоставил расписку, удостоверенную нотариусом ..., которая свидетельствует о том, что Орловский В.В. получил от Каркулевского А.В. ... рублей за гараж, расположенный по адресу..., акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №, заключение по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГ. №, Постановление главы администрации г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. №.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. № администрации Эжвинского района города был предоставлен земельный участок площадью ... га в ... для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта «...».
Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГ. № прекращено право пользования земельным участком, предоставленным Администрации Эжвинского района постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГ. № для проектирования и строительства комплекса индивидуальных гаражей и изъят земельный участок площадью ... га по адресу....
Кроме того, в судебном заседании установлено, что председатель ГСК «...» Ю. в ДД.ММ.ГГ. намеревался присоединить ... не зарегистрированных гаражей с согласия их владельцев и администрации Эжвинского района к ГСК «...», так как они были расположены на территории, примыкающей к ГСК «...». Целью присоединения было оформление в аренду общего земельного участка и регистрации права собственности на гаражи. Для подтверждения права собственности на гараж Каркулевскому А.В. было предложено вступить в ГСК «...», о чем им было написано заявление на имя председателя ГСК «...» Ю. ДД.ММ.ГГ.. Однако в члены ГСК «...» Каркулевский А.В. принят не был, в связи с отсутствием документов о предоставлении земельного участка для строительства гаражей в составе гаражного комплекса по адресу....
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон, показаниях свидетелей Л. и Ю.
Так, свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что председателю ГСК «...» Ю. было дано согласие администрации Эжвинского района на присоединение построенных гаражей, примыкающих к ГСК «Апрель».
Свидетель Ю. в судебном заседании пояснил, что он является председателем ГСК «...» с ДД.ММ.ГГ.. В ДД.ММ.ГГ. он намеревался присоединить ... не зарегистрированных гаражей с согласия владельцев гаражей и администрации Эжвинского района к ГСК «...», для оформления права собственности, так как гаражи были расположены на территории, примыкающей к ГСК «...», для чего Каркулевскому А.В. было предложено написать заявление о вступлении в члены ГСК «...». Документы о передаче ГСК «...» земельных участков для строительства гаражей переданы не были, членом ГСК «...» Каркулевский А.В. не является.
Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Каркулевского А.В. о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж по адресу... не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебное заседание истцом не представлены правоустанавливающие документы на гараж, подтверждающие его принадлежность, не представлены документы о выделении земельного участка под строительство данного гаража, отсутствует кадастровый паспорт на данный гараж, поэтому оснований для признания права собственности на гараж по адресу... в данном случае не имеется. Расписка, удостоверенная нотариусом ... о передаче денежных средств за гараж, не является правоустанавливающим документом на спорный гараж, свидетельствующим о праве собственности Каркулевского А.В. на гараж № по по адресу....
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Каркулевскому А.В. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011 года.
Судья Рудометова Н.П.